10月21日，成都土地拍賣市場入市一宗41.50畝純宅地，宗地位於武侯區簇錦街道鐵佛村1組，高碑村3組，宗地均採用「設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣。
值得注意的是，宗地起拍價14800元/㎡，這個起拍價在目前市場上能夠排到前十，上一宗14800元/㎡位於新川板塊宅地刷新成都土地價格，最終成交價在20700元/㎡，由成都華緯源商貿有限公司競得。
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宗地看點
從土地位置來看，宗地位於武侯新城板塊武侯電商產業功能區，千龍街以南，鐵福路以東，緊鄰鐵佛公園和保利大國璟，與地鐵3號線武青南路站的直線距離約為1.8公裡，此外距離規劃建設的9號線一期百錦路距離約1.1公裡，與130餘畝市政公園——鐵佛公園（明年開放）一街之隔。
武侯電商產業功能區
規劃建設面積約21.76平方公裡（核心起步區4.13平方公裡），空間布局合理，城市功能完善，產業、商業、居住、生態功能佔比均衡。規劃建設五縱十橫主要幹道，已形成武侯大道、永康路等5條主要進出城通道，地鐵3號、9號、10號線等7條實現功能區軌道交通全面覆蓋。通過三環路快車道直接與成渝、成綿、成雅、成灌、成南、成溫等高速公路相連，交通十分便利。
從商業和醫療配套來看，武侯區萬達廣場、吾悅廣場、首信匯、優博國際、文展大廈等大型商業均在地塊周邊，中國人民解放軍5701醫院、四川華佛國際婦產醫院、武侯區第五人民醫院等醫療配套均在地塊附近，整體來看配套措施是非常成熟的。
從交通條件來看，地塊附近53路、72路、343路等多條公交線路，與地鐵3號線武青南路站的直線距離約為1.8公裡，此外距離規劃建設的9號線一期百錦路站距離約1.1公裡。
從教育配套來看，成都市第二十三幼、哈佛之星美式幼稚園、金太陽幼稚園、武順街小學、百草園小學等均在地塊附近，地塊周邊規劃在建幼兒園及小學，教育資源也是非常優質的。
宗地出讓方案
目前宗地部分實施打圍，公建配套設施用地已實施打圍，未打圍部分由競得人按用地紅線自行打圍並承擔相關費用。
需要注意的是，若達到最高限價，競得人以競配建並無償移交統籌住房面積比例的方式競得宗地後，競得人須在宗地範圍內建設統籌住房以及配套的地下停車位，建成後無償移交給武侯區人民政府。
競得者需代建宗地外約14畝公建設施配套項目，並要優先於出讓項目建設，在經營性項目預售前先行竣工驗收，無償移交給確定的接收主體。
此外，競得者還需配建社區用房、社區服務中心（含社區醫務室）、社區養老服務設施、農貿市場、再生資源回收站、文化活動中心、社區公交首末站處、環衛休息站和郵政服務網點各1處。
從配建來看，本身成本不會低，開發企業未來打造會有一定難度，但武侯新城板塊關注度較高，整體來看銷售情況不會差。
從宗地周邊來看，周圍在售新房項目主要有保利大國璟（售價25000元/㎡）、當代璞譽（售價19999元/㎡）、金科博翠府（售價27500元/㎡）、金茂府（售價34000元/㎡）和中糧武侯瑞府 （售價27000元/㎡）；距離宗地不遠處的二手房有保利花園、鐵佛新居、瓏熙郡和中鐵騎士公館等樓盤，掛牌價最高26000元/平。
根據我即成都統計，截至11月11日，2019年至今武侯區共成交了5宗涉宅用地，合計成交面積約561畝，最高成交樓面價為7190元/㎡，2019年6月27日保利（成都）實業有限公司溢價68.69%競得。
宗地詳情
宗地位置：簇錦街道鐵佛村1組，高碑村3組
用地面積：27663.67平方米(合41.4955畝）
用地性質：純住宅
計算容積率：不大於2.0
可開發體量：55327㎡
起拍價：14800元/㎡
起拍總價：81883.96 萬元
武侯新城市場關注度是比較高的，留言說說你認為這宗地最終成交樓面價會是多少？
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