2020年第一拍，由老城區的YC-04F-05地塊起始，樓面價21569元/㎡，登頂紹興地價天花板。
至此，紹興土地市場步入2萬新篇章。
2021年第一拍，鏡湖新區03-09-1號地塊同樣拍出20226元/㎡的驚人樓面價，正式標誌著鏡湖房價步入新臺階。
1st
鏡湖核心區絕版地塊
今天上午9點，鏡湖新區03-09-1號地塊以網拍的形式在浙江省土地使用權網上交易系統公開出讓。
地塊東至遊園路，南至地限線，西至規劃沿河綠帶，北至規劃沿河綠帶，出讓面積40067㎡，建築面積92154-96161㎡，容積率2.3-2.4。
最終，中海以19.45億競得該地塊，成交樓面價20226元/㎡，溢價率30.1%。
鏡湖新區03-09-1號地塊也因此成為紹興第4塊，鏡湖第2塊，樓面價破2萬元/㎡地塊。
值得注意的是，鏡湖新區03-09-1號地塊還是一塊「回爐」地塊。
2019年8月9日，03-09-1號地塊就已經被擺上過拍賣臺。
作為鏡湖少有的回爐重拍地塊，03-09-1號地塊之所以能在一年內實現近9000元/㎡的地價躍升，更重要的原因，在於出讓的時機。
彼時，周邊樓盤除了融創紹興壹號院，還並未有絕對代表性的樓盤出現，地價也普遍徘徊在在13000元/㎡左右。
如今，周邊的奧璟園、濱湖灣、寶能藏瓏、星尚鏡廷等樓盤已不斷獲得市場認可，鏡湖地價，也在過去的2020年迎來了多次躍升，此時的03-09-1號地塊，地價自然水漲船高。
更重要的是，在鏡湖的澎湃發展規劃下，核心區土地已經趨於飽和，與市政府直線距離僅約700米的03-09-1號地塊，幾乎成了購房者入手鏡湖核心區的最後機會，價值不言而喻。
2nd
資源匯聚，配套豐盛
不僅站位鏡湖核心區，鏡湖新區03-09-1號地塊周邊的繁盛配套，也正在不斷完善。
地塊以南，由蘇寧廣場與佳源廣場組成的28萬㎡巨型商業綜合體即將建成開業，不僅集吃喝玩樂於一體，更有智慧零售賦能，將讓該地塊居民享受到，前所未有的購物體驗。
娛樂配套方面，地塊以北的鏡湖水樂園，以及東邊的鏡湖溼地公園，可以滿足該地塊居民賞景、遊玩等一系列休閒活動。
交通上，一條洋江西路，西接柯橋，東聯袍江，並串起紹興市人民醫院鏡湖紹興市人民醫院鏡湖總院（在建）、奧體中心、鏡湖溼地公園、科技館、圖書館等市政配套，將為該地塊，提供更高品質生活。
軌道方面，鏡湖新區03-09-1號地塊與紹興地鐵鏡湖中心站直線距離僅約500米，未來1號線與2號線都將途徑此處，將使該地塊的出行方式，更為多樣化。
更值得一提的是，該地塊與奧體中心僅一河之隔，等到亞運會正式開幕，從該地塊樓上遠眺，甚至有可能望見出入奧體場館的明星運動員。
除此之外，周邊融創壹號院、奧璟園、濱湖灣、藏瓏等眾多高端樓盤的匯聚，也將為鏡湖新區03-09-1號地塊帶來，更高溢價預期。
3rd
2021樓市風向標
土拍不僅關乎樓市，更牽扯著整個板塊的發展動向。
2020年的鏡湖土拍，主要集中在鳳林西路板塊與大越路東側板塊，鏡湖向北、向西發展方向，已然呼之欲出。
而正當眾人的目光朝鏡湖西北延伸時，2021第一拍，卻又調轉槍頭，將2萬地價的光環，投向鏡湖核心區，更像是在說明，鏡湖雖然正在經歷去中心化發展，但是核心區的位置不會變。
此次出讓的鏡湖新區03-09-1號地塊之所以具有標誌性意義，就在於它是鏡湖2021年鏡湖房價的風向標。
雖然樓面價略低於之前的萬科地王，但2.3-2.4的容積率，卻決定了其大概率將打造純高層住宅，並不會摻雜排屋或疊墅產品。
這意味著，如果除去高溢價的低密產品，03-09-1號地塊的高層售價並不會比萬科地王的便宜。
這就宣告——等到鏡湖新區03-09-1號地塊正式入市，鏡湖高層房價三萬時代，將正式來臨。