如何確定房屋是不是「住改非」，補償方面有哪些法律規定？

什麼是「住改非」？產權登記規劃用途為住宅，但是實際上該房屋用於了經營活動，且依法取得了營業執照和稅務登記等相關的營業手續，對「住改非」進行認定，需要從以下幾個客觀方面來進行考量。北京楹庭劉雲律師跟大家一起探討關於「住改非」如何補償的問題。

主要包括營業執照、稅務登記以及組織機構代碼證、公共衛生許可完稅證明等房屋租賃協議，房屋實際使用情況以及實際用於經營的時間等。也就是說，住房改為非住房，在徵收過程中如何才能夠認定為是「住改非」的房屋跟房屋用於實際經營的時間也是有相應關係的。

前面這幾點，我們還是比較好理解的，因為經營性用房是肯定是需要辦理相應的一些營業執照、稅務登記證以及相應的，比如說是餐飲需要有衛生許可等各種證件。根據時間有什麼關係呢？如果是在徵收過程中，我們的房屋用於實際經營的時間要早於徵收決定作出之前，如果在徵收決定作出之後，用於經營的這種情況下，就不能夠是完全不能夠認定為是「住改非」的房屋。

《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定緊急通知》中就規定，對於拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得了營業執照，經營性用房的補償，各地可根據經營情況，經營的年限以及納稅等實際情況來進行適當的補償。

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，產權登記，產權證記載為住宅用房實際用於經營的，從房屋性質上屬於住宅，一般應當以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，進行評估核定價值。但已依法取得營業執照的，應當根據經營情況，經營年限以及納稅等實際情況，按照徵收補償方案規定給予適當的停產停業損失。

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