經常有粉絲諮詢在東莞如何購買學區房的事情，因為現在孩子的教育可是頭等大事啊。雖然東莞的學區房概念不像北京等城市那麼突出，但是隨著時代的發展，也慢慢受到了重視。
揚哥今天將會結合官方對於東莞中小學的排名，來跟大家探討一下東莞的學區房應該怎麼選。
公民同招，學區房崛起
現在東莞小升初已經全面實施搖號入學政策，而且是公辦學校和民辦學校同時搖號招生，禁止民辦學校提早掐尖。有部分學位比較緊張的鎮街（比如東城），小學招生也實行搖號政策，會根據入戶時間等指標來確定相關資格。
根據東莞教育局發布的2020年義務教育階段學校招生辦法，全市義務教育階段學校（公辦學校和民辦學校）實行同步招生，採用網上報名和網上錄取。民辦學校全部實行電腦派位錄取，不再搞提前考試、面談等方式招生。
這個政策對民辦學校招生影響非常大。多年以來，東莞的民辦學校非常強勢，一些優質的民辦學校通過優選生源，年年拿出亮眼成績，吸引越來越多的人報讀。以前小升初可是非常瘋狂的，某名校每年都吸引了數萬人報考，最終只錄取數千人。
東莞近10來年，有個明顯的趨勢，一些優質的民辦學校平均中考成績遙遙領先公辦學校，把公辦打得落花流水。比如2017年中考，東華、宏外、虎外平均分都超過668分，而公辦中的佼佼者東莞中學松山湖學校平均分也才只有624分。
因為報讀的人數眾多，民辦學校大多都會通過提前考試、面談等方式來「掐尖」，生源越來越優質，成績也就越來越好。形成了一個良性的循環。而東莞的公辦學校相對來說就比較落寞。
現在，全部實行電腦搖號錄取，能不能讀上，完全看運氣了，不看成績不看其他。這也將意味著，民辦學校基本上喪失了篩選優質生源的能力，這對嚴重依賴生源的一些民辦學校來說，打擊很致命。當然，不排除有部分學校還會採取密考等方式來篩選生源。
不過，總的趨勢就是，東莞民辦學校將不再那麼強勢，公辦學校將會慢慢崛起。
民辦公辦同步招生，如果報名的人數多，全部按照搖號錄取，民辦學校不能掐尖了。民辦將跟公辦一樣，不能挑選生源了，很難再像以前那樣「無敵」。很多優質生源將回到公辦學校，公辦的成績將會崛起。
僧多粥少，要未雨綢繆
東莞學校的招生分為戶籍生和非戶籍生兩類，一般來說，戶籍生既可以選擇就近的公辦學校，也可以報讀民辦學校，非戶籍生則一般只能報讀民辦學校，部分有富餘學位的鎮街會提供少量公辦學位給非戶籍生通過積分入學來入讀。
所以想讀公辦學校的話，最好還是未雨綢繆。現在有超過十個鎮街都發布了學位警戒線，也不是所有戶籍生都可以入讀公辦學校，有些還要根據入戶時間來做資格的認定。
以前東莞民辦學校一枝獨秀，很多家長想盡辦法都要讓孩子去讀優質民辦學校，但是現在情況發生了變化，如果公辦學校和民辦學校在生源的差距上越來越小的話，未來教育質量也會趨同，這樣一來，可能很多家長會因為民辦學校高昂的學費而放棄。
即使有考慮入讀優質民辦學校，相信大部分的家長也會選擇好的公辦學校作為保底，畢竟現在的搖號政策對於是否能夠入讀優質民辦學校存在著很大的不確定性。
現在很明顯的趨勢是，未來劃片在優質公辦學校的學區房很可能將會更搶手。
我們來看一組數據：截至2018年底，東莞的小學生人數已達到80萬人；而今年東莞市政府印發的《東莞市人口發展規劃（2020-2035年）》通知文件中介紹，到2025年、2030年、2035年，小學在校生規模將分別達到101.6萬人、107.8萬人、114.3萬人，初中在校生規模分別達到38.4萬人、40.7萬人、43.1萬人，普通高中在校生規模分別達到16.3萬人、19.8萬人、23.7萬人。
學生很多，學位有限，很不明顯的供需矛盾。
另外，隨著入戶門檻的降低，東莞戶籍人口大增，2017年-2019年3年東莞新增了50萬戶籍人口，到2025年，還要增加110萬，到2030年增加180萬，接下來將有大量學生轉為戶籍學生。對公辦學校的需求也會大增。
入戶要趁早，不然戶籍生也不一定能讀上公辦學校。如東城，2020年秋季公辦小學缺口 900個，公辦初中一年級學位缺口約 1500個。
名校排名，應理性看待
至於哪些學校屬於名校，過去只有一些民間的排名。近年來，東莞市相關部門公辦了三批品牌學校的名單。我們可以從中窺探出一些端倪。
最值得關注的是，第一批品牌學校名單。其中小學16所，初中7所，高中7所。
我們先來看看哪些小學榜上有名。其中莞城4所，長安和松山湖各2所，東城和南城各1所。另外萬江、寮步、大朗、鳳崗、塘廈和常平都各有1所學校上榜。當中有大家非常熟悉的莞城中心小學、莞城實驗小學、松山湖中心小學、松山湖實驗小學等學校，但是一些熱門學校，像南城陽光中心學校、南城陽光一小、東城中心小學等卻很意外沒有入選。
由此看來，莞城、松山湖、南城、長安等發達鎮街的學區房還是很有價值的。只是，我們在購買之前要明確學位是否被佔用了，另外還要考慮到這些學區房的居住價值和投資價值等。
初中上榜的學校有7所，分別是東莞中學初中部、石龍三中、塘廈初級中學、常平振興中學、茶山中學、松山湖實驗中學和東華初級中學。
而高中上榜的同樣有7所，分別是東莞中學、東莞中學松山湖學校、東莞一中、東莞實驗中學、東莞高級中學、東莞外國語學校和東華高級中學。
從以上的榜單中可以看到，公辦學校佔了絕大多數。
而根據政府公布的東莞市第二批品牌學校名單，上榜的小學有16所，上榜的中學有14所，應該屬於第二梯隊。
後面，政府又公布了東莞市第三批品牌學校名單，上榜的小學有33所，上榜的初中有18所，上榜的高中有9所。
當然，我們也可以從教學成績上去衡量一所學校。小學的成績沒有公布，所以不做分析。中考的成績相對比較公開，我們可以看看由莞事知多滴整理的中考排名情況。
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