長沙宜家薈聚綜合體項目建設現場，吊塔林立，工人正在進行主體建築施工。 長沙晚報全媒體記者 餘劭劼 攝
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長沙晚報全媒體記者 許參楊 閻斌 劉捷萍 周瑩鶯
綿綿細雨中，記者一行驅車約一小時從長沙晚報社來到毗鄰洋湖溼地公園南門的長沙宜家項目。「等湘府路快速路通車，到宜家20分鐘就夠了。」長沙宜家購物中心項目負責人王濤迎上我們笑著說。
宜家集團全球首個綜合體項目——長沙宜家薈聚綜合體項目從2017年11月開工以來，備受市民關注。長沙宜家建設進展如何?什麼時候開業?有哪些特色?帶著這些問題，記者一行走進了項目現場。
直擊 一期主體建設已完成70%至80%
換上安全鞋、安全帽、安全衣，經過安全培訓，記者一行進入了項目施工現場。春寒料峭，但與之形成鮮明對比的是項目工地一派熱火朝天的繁忙景象。七八臺矗立的塔吊格外醒目，工人們穿梭於施工區域，現場不時傳來打磨鋼筋的聲音。
「持續的陰雨天氣雖然對混凝土澆築等帶來了不利影響，但工地上的800多名工人都在想辦法趕工期，預計宜家家居今年八、九月能達到開業要求。」AECOM管理公司項目經理胡強告訴記者，隨著工程的推進，今年高峰期施工人員將增至2000人左右。
長沙宜家薈聚綜合體項目位於湖南湘江新區的洋湖生態新城核心地段，東臨地鐵3號線，西臨坪塘大道，北依湘府快速路。
作為宜家集團全球第一個綜合體項目，長沙宜家薈聚綜合體項目總建築面積約40萬平方米，包括薈聚中心(即購物中心)、宜家家居、創意公寓三大部分。該項目總投資額約40億元，由宜家集團旗下的宜家購物中心集團投資開發。
「這是宜家家居，也是俗稱的『藍盒子』，目前主體建設已完成70%至80%。」王濤指著一棟正在建設的建築告訴記者。作為長沙宜家項目的主力店，長沙的宜家家居由地上兩層商場和地下一層停車場組成，商業面積約4萬平方米。而與「藍盒子」相連的購物中心商業面積約16萬平方米，地上共有4層，主體部分完成過半，估計明年6月達到開業要求。創意公寓的地下部分建設已經完成，計劃在購物中心開業時同步對外銷售。
沿著安全通道繼續往前走。「這是項目的停車樓。」王濤指著一座已經建了四五層的建築告訴記者。據介紹，為了方便消費者停車，這裡專門建設了一座七層的停車樓，與購物中心相連。這樣最大化利用土地，也可以解決停車問題。「加上項目負一層的地下停車位，一共提供3500個停車位。」
前景 長沙宜家升級版薈聚中心，體驗業態佔一半
宜家集團是來自瑞典的全球知名家具和家居零售商，其極簡、環保、高性價比的家居產品在中國頗有影響力。除了家居，宜家中國在購物中心領域正逐漸發力。自2014年起，宜家共在無錫、北京、武漢3個城市建造了3座一站式購物中心——薈聚中心。3個項目年客流量近6000萬人次，得到了當地消費者的高度認可。
作為中國市場的第四個薈聚中心，也是宜家集團全球首個升級版綜合體項目，長沙宜家有哪些特色呢?
「早在項目投資前期，我們就為長沙市民做了消費『畫像』，長沙人的消費能力排在中部前列。結合長沙市民熱愛生活，樂於嘗鮮，喜好休閒娛樂的特點，長沙薈聚中心體驗業態將達50%。」王濤告訴記者，長沙薈聚中心將引進設備最新，特效廳最齊全的電影院;帶來寓教於樂，學習、放鬆兩不誤兒童教育業態;餐飲方面將集合當地網紅店和國內口碑餐廳，為長沙市民帶來不一樣的餐飲體驗。
除了宜家家居，長沙薈聚中心還有哪些主力品牌?招商進度方面，步步高、迪卡儂生活館、CGV等租戶已全部確定。項目將包含來自國際和國內時尚服飾、餐飲、娛樂、電器商場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務，擁有約350家合作商戶。
值得一提的是，長沙宜家項目將帶來創意公寓，是宜家集團首次將全套的宜家解決方案直接打造成產品，呈現給消費者。550套45平方米至75平方米的創意公寓，將為長沙的年輕人提供高品質居住、工作的解決方案。從裝修到家具，都是宜家風格，創業的年輕人可以拎包入住。
營商 「店小二+專業式」服務，讓宜家有回家的感覺
「原來首個薈聚綜合體是計劃放在上海的，但長沙因為得天獨厚的優勢而捷足先登。」 宜家購物中心中國區總裁丁暉在接受記者採訪時曾表示，長沙不僅是一座擁有深厚底蘊的歷史文化名城，也是湖南政治、經濟、文化和商貿中心，具有強大的發展潛力。
「我們之所以決定讓宜家薈聚綜合體落戶湖南湘江新區、落戶洋湖，就是看到了這裡顯著的發展優勢。」王濤認為，湖南湘江新區擁有高起點的區域規劃、完善的交通基礎設施及超前的可持續發展戰略，旨在打造一個綠色、生態、宜居城市的樣板區，這與宜家集團「為大眾創造更美好的日常生活」的願景不謀而合。洋湖片區在區域規劃中有4.45平方公裡的綠色宜居區，這為薈聚中心的運營營造了良好的環境。
作為新區開發的核心起步區域，洋湖片區擁有六縱六橫路網，株洲、湘潭的居民通過高速公路只需約半小時車程就可以到達長沙宜家薈聚綜合體項目，三條規劃中的地鐵線將為市民提供便捷的公共運輸。
「長沙的營商環境和服務水平與經濟發達的一線城市廣州、上海等不相上下。」王濤由衷地說，長沙各級各部門在項目招商、落地、建設過程中，主動服務、積極溝通，高效地推進了這一項目。
宜家落戶後，湖南湘江新區、嶽麓區和先導控股集團為宜家薈聚綜合體項目提供了「店小二+專業式」服務，讓宜家有了回家的感覺。「宜家是用電大戶，為了支持項目建設，在電力缺口很大的情況下，長沙優先安排洋湖變電站的升級改造，短時間內解決了用電難題。」王濤告訴記者。
湖南湘江新區、嶽麓區和先導控股集團積極組織協調相關部門，解決了宜家項目中水接駁、地下停車場聯接通道、人防配套建設規模、交通開口、消防設計方案報審等問題，有效地推進了項目建設進程。
「一期的宜家家居計劃今年下半年開業，二、三期的薈聚中心和創意公寓計劃2020年下半年開業或對外展示銷售。四期還將給長沙帶來宜家特色的大空間共享辦公樓。」王濤介紹，宜家薈聚綜合體將形成一個真正的聚會中心，涵蓋生活、居住、工作的方方面面。
現場連線
記者：宜家項目對長沙商業品質、現代服務業發展有何影響?洋湖片區建設進展如何?
長沙市嶽麓區商務局局長謝英姿：宜家集團是世界知名的家居用品零售商，宜家來長沙，它的輻射和影響力將是立體的和全方位的。項目建成後將吸引超過2000萬人次的年訪客量，促進物流業及配套家居、服裝、商務、金融、餐飲、電子商務等多個行業的加速升級，極大帶動嶽麓區乃至長株潭區域高端商貿業和城市化發展。同時老百姓能在家門口感受國際品牌的魅力，能花低價買到好家具，從而引領本土消費者轉變消費觀念，提升生活質量和品位。
洋湖生態新城作為湖南湘江新區的重點片區，定位為總部經濟聚集區與綠色生態宜居區，2009年啟動建設至今累計投入約400億元，已引入省級以上總部約30家。其中宜家家居、龍湖天街、湖南婦女兒童醫院等省重點產業項目今年將建成運營;德國卓伯根集團中國區總部、和光傳媒全國總部、AECOM華中區總部、湖南磁浮集團總部、湖南軌道交通集團總部等也在加快建設。此外，片區還將圍繞「一圈兩場三道」，進一步提質公共配套，提升品質，增強市民獲得感。
項目名片
長沙宜家薈聚綜合體項目是集薈聚中心、宜家家居、創意公寓於一體的綜合體項目，是宜家集團全球範圍內首個綜合體項目(宜家集團現更名為Ingka集團)。項目總投資額約40億元，總建築面積約40萬平方米。其中，購物中心總租賃面積約13萬平方米，宜家創意公寓約3萬平方米。租戶數量超過350家，配有停車位3500個。
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