廈門土拍又來了!
剛剛!
廈門市自然資源和規劃局發布關於
2020XP18等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告、
T2020P03地塊國有建設用地使用權公開出讓公告
將於11月13日出讓翔安(3幅)、同安(1幅)共4幅商住地塊
總起拍價84.7億
地塊總用地面積27.66公頃
計價總建築面積68.38萬平方米
翔安X2020P01地塊
起拍樓面價14000元/㎡
翔安2020XP18地塊
起拍樓面價15000元/㎡
翔安2020XP19地塊
起拍樓面價15000元/㎡
同安T2020P03地塊
商品住宅部分起拍價14000元/㎡
翔安區共出讓3宗地塊，總用地面積7.73公頃，計價建築面積21.88萬平方米，起拍總價32.7億元。其中，沙美2020XP18地塊允許競得人分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售;沙美2020XP19地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售;馬巷X2020P01地塊則要求競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請本地塊商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。
同安區出讓1宗地塊，用地面積19.93公頃(含2.05公頃城市道路用地面積 )，計價建築面積46.49萬平方米，起拍價52億元。該地塊居住用途部分允許競得人分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售。
地塊解讀
2020XP18、19地塊
地塊區位示意圖(僅供參考)
2020XP18和2020XP19兩宗地塊位於翔安區蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側，與廈門大學翔安校區、廈大科技園僅一路之隔。地塊周邊規劃為臨空產業區，未來將發展成為兩岸新興產業和現代化服務業合作區。2018年，地塊北側的X2018P01和X2018P02地塊分別由海晟、特房競得，隨著開發進程的推進，未來該片區將形成較為濃鬱的文教和居住氛圍。
翔安機場快速路
交通設施方面，地塊緊臨城市主幹道翔安南路，往西可快速聯通翔安主城區及廈門本島。地塊500米範圍內有廈大翔安校區、沙美路口等公交站，同時地塊東側遠期規劃預留設置有地鐵3號線廈大翔安校區支線;此外，地塊向南5公裡左右即為建設中的廈門翔安新機場，近日實現交工驗收的翔安機場快速路南段正是起於沙美村。未來，地塊所在區域交通便利性前景向好。
廈大翔安校區
教育資源方面，地塊周邊文教資源豐富，西側為廈門大學翔安校區、南側為廈大科技園。片區內現有沙美小學、蓮河中學、霞浯小學、東園小學等學校，正在建設兩所九年一貫制學校——廈門大學附屬學校沙美校區和廈門大學附屬翔安實驗學校，將為該片區提供強有力的基礎教育支撐。
廈大附屬翔安醫院醫療衛生方面，地塊所在片區臨近廈門大學附屬翔安醫院，該醫院為翔安區第一家三甲醫院，可為片區居民提供優質的醫療服務。該醫院是由市政府與廈大共同投資、按照三甲等級標準建設的非營利性公立醫院，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型醫院。商業配套方面，依託廈門大學翔安校區資源，地塊擁有廈大學生街、廈大科技園商業街等商業配套。此外，地塊可通過翔安南路快速連接西南方向的翔安南部新城片區，快享閩籃城市廣場、首創奧特萊斯等商業配套;地塊西南10公裡左右為在建的東部體育會展新城以及澳頭特色小鎮，建成後將為片區居民提供更為豐富的休閒、購物、運動、娛樂新去處。
香山公園康體休閒方面，地塊北側緊鄰沙美公園，同時所在片區內還擁有香山省級風景名勝區，天成的美景及濃鬱的民俗文化造就了稀缺的生態環境資源優勢，是為地塊周邊重要的休閒康體配套。
值得一提的是，地塊西南側正在建設廈門大學國家大學科技園，該園區為廈大和市政府共建的科技園區，未來將建成廈大師生創新創業基地、全市科技成果轉化基地、新興科技企業孵化基地、高層次人才創新創業基地等，將吸引各類科技型、文化創意型企業，以及業內具備影響力的科技企業在此設立總部、分公司、辦事處和研發機構等。
X2020P01地塊
地塊區位示意圖(僅供參考)X2020P01地塊位於翔安區黎安片區舫陽西三路與舫山北二路交叉口西北側，地處馬巷鎮區。馬巷鎮東南側毗鄰同翔高新技術產業基地，該基地依託電子信息產業、高端裝備製造業、新能源產業、新材料產業四大產業發展，實現「基地+新城」的產城融合一體發展，致力打造產業集聚、人才聚攏的新高地。
交通條件方面，地塊緊鄰巷北路、民安大道、巷東路、舫山北二路的交叉路口，交通出行十分便捷，此外還可依託舫陽北路、舫陽北二路、舫陽西三路，等城市幹道快速到達內厝鎮、新店鎮、同翔高新技術產業基地、銀城智谷、東部體育會展新城等重點新城及產業基地，交通輻射範圍廣闊。
同翔高新技術產業基地
商業配套方面，地塊周邊商業氛圍較為成熟，形成了馬巷商圈，各類商業設施較為聚集，除了沿街商鋪、社區底商之外，還分布有新華都購物廣場、翔安商業廣場、馬巷商城等中型購物中心，各類餐飲、零售、生鮮超市、購物消費十分便捷，滿足居民日常生活所需。
教育資源方面，地塊周邊基礎教育配套完善，擁有翔安第一中學、翔安區第二實驗小學、舫陽小學、馬巷中心小學(舫陽校區)，一站式教育體系健全。
廈門市第五醫院
醫療衛生方面，地塊周邊擁有廈門市第五醫院、馬巷衛生院等醫療設施配套，周邊居民就醫需求能得到有力保障。廈門市第五醫院是一家具有70餘年的歷史的現代化公立三級綜合醫院，對周邊居住區、工業區人口醫療就診需求提供保障。
地塊北側為翔安工業園區，聚集著汽車配套、家裝建材、電子商務商貿、醫藥、新材料等領域的工業企業，形成一定規模的產業人口集群。隨著同翔高新技術產業基地項目招商力度加大、企業加速入駐，未來地塊周邊或將吸引大量產業人群，催生較大規模的住房需求，形成持續利好。
T2020P03地塊
地塊區位示意圖(僅供參考)
T2020P03地塊位於同安區雙溪片區環城南路與石潯路交叉口西南側，靠近雙溪大橋，連接環城南路，與同安老城祥平片區隔溪相望，共享商業、休閒、醫療、市政等各項配套。
交通設施方面，地塊周邊擁有鳳山路、環城南路、嶽東路、碧溪路等交通幹道，可快速聯通祥平片區、同安工業集中區、鐘樓商圈、同安行政中心片區等地。地塊周邊分布嶽口、嶽口小區、下溪頭、康潯村等多個公交站點，交通出行便捷。根據規劃，地塊西側未來還將配套建設公交首末站，或接駁地鐵6號線的城西路口站或小西門站，交通通達性有望再獲提升。
樂海城市廣場商業配套方面，地塊3公裡範圍內分布同安老城區最大規模的商業中心——樂海城市廣場及夏商鐘樓生活廣場，可滿足周邊居民一站式生活消費需求。根據規劃，地塊西部配套有商業服務業設施用地，未來商業配套將得到提升。此外，地塊未來還將獲得銀城智谷園區內大型商業綜合體的輻射，目前該項目已引進紅星美凱龍集團旗下愛琴海購物公園和高端家居歐麗洛雅商場，預計2023年竣工開業，屆時將帶動輻射同安老城區整體商業氛圍。
同安銀城智谷商業綜合體效果圖(僅供參考)
教育資源方面，地塊周邊基礎教育資源充足，擁有育青小學、嶽口小學、城東中學、蘇厝小學等學校。根據規劃，未來地塊東南側將建設一所36班小學、18班初中的九年制學校，提升片區的教育配套水平。
醫療衛生方面，地塊周邊2.5公裡內設有廈門市第三醫院、科宏眼科醫院、祥平街道社區衛生服務中心等綜合性醫療機構，有力保障周邊居民醫療就診需求。廈門市第三醫院屬於三級乙等綜合性醫院，是整個同安老城區最大的醫療衛生服務機構，可為居民提供高水平、精細化專科及綜合醫療診治服務。
同安文體中心
康體休閒方面，地塊與集文化、體閒於一體的高品位文化公園一一蘇頌公園隔溪相望，景觀生態條件優越;同時，同安區科技館、同安影劇院、同安體育館等文體配套能夠極大豐富周邊居民的休閒文娛生活。
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