9月14日，增城土地市場又有新動態！
一大早，位於永寧街長崗村的A20017號地塊就被廣州駿譽地產發展有限公司以底價3.11億拿下了。
此外，還有廣州公共資源交易中心還掛出一宗位於中新的宅地，起拍價超12億。
那麼，關於這兩宗地，詳細是什麼情況我們一起來看看。
成交價3.11億元 ，限高200米
項目總投資不少7.9億元
1、地塊編號：83101229A20017號
2、宗地坐落：增城區永寧街長崗村
3、土地用途：商業用地（B1）、商務用地（B2）
4、宗地面積：14477.72平方米（規劃建設用地面積14477.72平方米）
5、容積率：≤5.2
6、建築面積：≤75284.14平方米
7、掛牌起始價：31100萬元
8、起拍樓面價：4131元/平
●地塊準入條件：
1、競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。
2、競買人須承諾項目投資不低於7.9億元，固定資產投資不低於7.02億元,投資強度不低於3232萬元/畝。
3、競買人須承諾項目投產後第二年（2025年）營業收入不低於2.01億元，即每畝營業收入不低於926萬元/畝，納稅額不低於2110萬元，即每畝稅收不低於97萬元/畝；達產年（2028年）營業收入不低於4.43億元，即每畝營業收入不低於2040萬元/畝，納稅總額不低於4650萬元，即每畝稅收不低於214萬元/畝。
4、競買人須承諾項目建成後5年內（2028年內），引進不少於20家金融、貿易、製造加工、房地產業務板塊的獨立法人企業。
項目建成後，競得人自持物業不得少於6萬平方米，其中持有年限與土地出讓年限一致的物業不得少於3.7萬平方米。
地塊採用限價+搖號的競拍方式，設定最高限制地價45095萬元，於9月14日開始競價！
地塊容積率高達5.2 ，限高200米，需要建設一棟建築不低於150米的塔樓。
那麼，至於拿下它的駿譽地產是什麼來頭？房產君並沒有找到太多它有關於產業或金融的資料，值得一提的是它曾與實地地產進行過合作。
高層建築高度集中
廣州東CBD即將呈現
而地塊所在位置，也是增城目前200米+建築最為集中的區域。
從地塊紅線圖可以看出，本次出讓地塊，位於保利天際（保利335金融中心）、新世界增城綜合發展項目旁邊。
再加上周邊凱達爾廣場（ITC）、豐盛101，該區域目前已有6幢200米+的超高建築，合力組成廣州東部CBD高樓群組。
當然，要打造CBD並不是建築高樓就可以的，伴隨的是政府政政策的支持和外來資本湧入。
增城近年來也是多次提及廣州東部CBD的概念，給予了不少產業引入的政策傾斜。
而增城近年出讓的總部經濟地塊，項目功能從金融總部到設計總部，甚至包括了半導體孵化以及智造研發，未來也將引入大量資本。
若你經過細算，就會發現這些總部的投資和產值乃十分驚人，可以說廣州東CBD的崛起也只是這3年之內的問題。
中新12.08億元再掛宅地
起拍樓面價9688元/平
1、地塊編號：18103208A20048號
2、宗地坐落：增城區中新鎮九和村
3、土地用途：二類居住用地（R2）可兼容商業
4、宗地面積：38964.92平方米（規劃建設用地面積38964.92平方米）
5、容積率：≤3.2
6、建築面積：≤124687.7平方米
7、掛牌起始價：120800萬元
8、起拍樓面價：9688元/平
該宗地採用「限地價+競自持+搖號」的競拍方式，設定最高限制地價175160萬元，封頂樓面價14048元/平。
地塊建築限高120米。
地塊要求配建12班幼兒園，且應當在首期開發建設時同步實施。
該地塊位於增城區中新鎮新新公路西側路段，臨近花莞高速和增天高速出入口，可快速到達廣州城區，且通過新新大道北接駁廣汕，東往新塘，交通十分便捷。
但距離21號線和新白廣站點較遠，公共運輸方面還尚欠缺，未來或將可以通過項目樓巴改善這一情況。
項目斜對面就是時代傾城（中新）和奧園剛剛拿下的宅地，目前時代傾城（中新）在售75-130平三至四房戶型，均價在1.9-2.1萬/平左右。
此外，片區內還有在售熱盤中國鐵建國際公館和御溪世家，均價也在1.9-2.2萬/平左右。
該地塊在10月19日進行競價，到底又會有迎來那個大咖呢？我們拭目以待。
增城累計出讓地塊25宗
成功出讓13宗，收金超193億
值得一提是，隨著今天永寧街商業用地的出讓成功，土地市場在今年已經貢獻了193億元，成功出讓了13宗（宅/商）地。
當中總價最高的是佳兆業拿下的永寧地塊（佳兆業悅峰），達29.23億元，為目前增城所出讓地塊中的最高總價金額。
而接下來，增城還有3宗宅地出讓，而且體量都不小，最大的地塊起拍價達39.9億，最值得期待。
最後，放出目前增城土拍一覽：
文章來源：增城房產《超193億！永寧、中新土拍再爆新料！增城今年已推土地25宗！》