鄞州區，坐擁東部新城以及南部新城，實力不容小覷。2019年，鄞州區創造了2211億元的GDP，它的成長是每一個寧波人都值得驕傲的。近日發布的《鄞州區城市開發十四五規劃需求書》，更是讓人們對於鄞州未來的發展充滿期待。
在這個大環境之下，鄞州的土拍市場一直是人們關注的焦點。昨日，鄞州掛出一塊潛力宅地——鄞州區YZ08-06-b2地塊（首南地段）。儘管首南推地數量不多，但地塊質量一直在線。該地塊位於著名的鄞州溼地公園版塊，且是溼地公園板塊最後一塊地！如此黃金地塊屆時花落誰家？值得期待！
具體來看：
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鄞州區YZ08-06-b2地塊(首南地段)
出讓時間：2020年8月13日10:00
地塊位置
地塊信息
地塊位於鄞州區鍾公廟街道銅盆閘村，東至九曲河，南至姜山西河，西北至泰康西路東至九曲河，南至姜山西河，西北至泰康西路。全省最大城市溼地公園——鄞州溼地公園就在地塊的東北方向。和柳岸鳳荷隔河相望。
地塊用途為城鎮住宅及配套設施用地。值得一提的是，這塊地原先是其他屬性，不久前剛剛改成住宅性質，改完即推出。
出讓面積21423m²，容積率1.0—1.8，計容面積約3.9萬方。建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度35m-39m（並滿足機場淨空要求）。因為處於機場航道原因限高，所以最多只能建小高層。拍賣起始價78665.26萬元，起始樓面價約20400元/㎡。
航拍圖—來著浙江省土地使用權網上交易系統
地塊周邊住宅區主要集中在地塊東北側，最近的住宅社群為江山萬裡，榮安觀江園，房價4萬左右，妥妥的首南富人區。該地塊周邊兩個「最大」配套，都是地標級存在。一是毗鄰全省最大城市溼地公園——鄞州溼地公園；二是全球最大都市型室內主題樂園之一——羅蒙環球城步行可達。
紅線圖
其他出讓條件：
1、本地塊實施「限房價、限地價、競配建」方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於34300元/平方米，最高銷售單價不高於39445元/平方米。車位銷售價格不高於25萬元/個；
2、當競買報價達到106165.26萬元時，即27531.48元/㎡時不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序。
地塊綜合分析
1、地塊小環境不錯，交通優勢明顯。周邊鄞州大道、泰康西路、廣德湖路等主幹道交錯互織，西向打通海曙，北向連接老城核心，東向延伸至鄞州商圈，區位優勢不言而喻；
2、3公裡範圍內環球銀泰城、羅蒙環球樂園、華僑城歡樂海岸（暫未開業）等大型商業娛樂配套，毗鄰浙江大學明州醫院、鄞州公園2期，驅車不到十五分鐘便可抵達核心CBD、行政服務中心，配套設施完善；
3、高端人群集聚，地塊周邊擁有鄞州高級中學、惠風書院等優質教育資源，但是惠風書院傳已爆表；
4、周邊改善型住宅集聚，業主相對素養高。
周邊地價房價
地價：
2019年7月12日，鄞州區YZ08-06-b12地塊(首南地段)被榮安競得，總價9.73億元，成交價20750元/㎡，溢價率為30.9%。
2020年4月20日，鄞州區YZ09-09-d4（陳婆渡東地段鮑家耷三期東側）被弘陽競得，總價15.52億元，樓面價為21470元/㎡，溢價率為43.13%。
房價：
江山萬裡琅峰：約42000元/㎡
榮安中央公園：約35000元/㎡