自2018年10月11日,大發地產上市的鐘聲在香港聯交所敲響後,這個股票代碼為6111.HK的優質企業成功登上資本市場的列車,並一直處於穩定上揚的發展期。時至今日,在資本市場的認可中,在產品質量的口碑中,也在自我發展的創新中,大發地產迎來了上市兩周年,亦是大發地產跨越式發展的標誌。
銷售增速強勁,資本市場頻獲口碑
數據顯示,截至2020年11月30日,大發地產已實現合同銷售金額約為263.03億元,提前完成全年業績指標。在2020年上半年業績報告中,大發地產總資產規模約335.67億元,同比增長21%;總權益約72.15億元,同比增長28%;持有總現金約57.93億元,同比增長23%;上半年營業收入約34.72億元;持有總現金57.93億元,增長23%,資金充裕。2020中期派息每股人民幣0.034元,持續兌現股東回報。
大發地產的盈利有目共睹,而盈利的基礎是銷售,因此在上半年中,大發地產的銷售數據也十分良好,獲得了銷售額同比增長58%的好成績,合同銷售額約112.08億元;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米,同比增長16%。
該張「挺括」的成績單,使得大發地產獲獎無數。在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。「 2020中國上市房企百強」、「2020中國房地產上市公司綜合實力70強」等重磅獎項也都被大發地產收入囊中。
銷售的成功也令大發地產的財務穩健性持續優化提高。中報數據顯示,截至2020年6月30日,大發地產淨負債率下降至約71.7%,降負債效果顯著,現金對短債比維持在1.2倍。大發地產積極拓寬多元化融資資源,優化債務結構,通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道,為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關係,為長遠發展保駕護航。
目前,穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2,展望維持穩定。在資本市場的影響力穩步提升,為大發地產未來獲得更多的資金支持提供了便利。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據,進一步優化集團財務結構。
深耕「1+5+X」戰略,土儲助推未來發展
自長三角城市群上升為國家戰略後,長三角城市群就成為了中國最為成熟且具有巨大增長潛力的城市群之一。布局長三角城市群,與城市發展同步,是確保企業未來成長性的關鍵。而大發地產的發展幾乎都圍繞著長三角。
就數據來看,2020年中報顯示,大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場,以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額佔比高達86%,合同銷售面積佔比77%。新增土地16塊,新增土地儲備約186萬平方米,新增土儲貨值約268億元。總貨值910億元,總土儲建築面積約650萬平方米。
而這些新增土地,主要集中在長三角區域,新增土儲總建築面積在長三角區域佔比達73%,在優質一、二線城市的總建築面積佔比超90%。2020上半年,大發地產喜獲長三角的蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優質地塊。
不僅如此,在布局國家黃金城市群的戰略指引下,大發地產進一步明確了「1+5+X」的布局體系,深耕長三角核心區域的同時,輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群,並戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。通過深耕重要目標地區和戰略拓展,助力土地儲備的可持續發展。
這些土地平均成本約4890元/平方米,有力助推後續的盈利增長。截止到上半年,大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群,運營82個項目。
創新升級產品,匠造24悅愛社區
在資本和土地市場中獲得耀眼成績後,大發地產深知產品力過硬才會使得企業的發展更加良性循環。因此,大發地產深研產品品質,匠心打造情景地產,並持續推動產品的迭代升級,讓中國式悅生活不斷綻放新的光彩。
2020年上半年,大發地產打造首個互動式線上品牌發布會,將熱愛融於社區生活,發布全時全齡悅居住區——24悅愛社區,升級四大產品線:璞悅、熙悅、融悅、銘悅。以情景體驗、感知、參與及服務為設計原則,將「8大悅情景體系」迭代升級為「4大悅居體系」,用心兌現美好生活,為城市人群創造有情有景的理想生活。
不僅如此,大發地產悅心服務也全新升級,365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動,全方位響應諮詢、報修、投訴、建議等事宜,為業主帶來及時周到的服務體驗。同時打造便利、高效的服務平臺——「大發地產客戶服務中心」公眾號,通過該平臺,業主可以享受更便捷的居家服務,參與豐富的業主活動,獲取及時的大發資訊,為創造更美好的悅居生活助力。
營銷轉型突破,整合線上線下資源
創新是企業繞不開的話題,特別是今年,創新成為了企業突破自我的良方。對此,大發地產建立並落實年度銷售激勵機制,促進營銷加速,通過創新自有渠道建設、加強營銷前置等動作,實現上半年銷售業績的突破。
大發地產利用網絡平臺建立線上觸點,藉助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺拓客,與易居樂農、京東跨界合作,整合線上線下資源實現營銷動作全覆蓋,建立並發布案場標準化服務體系——悅愛服務。一站式購房服務平臺——YUE+系統,看房、優惠、施工進度、業主服務等購房、居家服務一網打盡,上線2天內總訪問人數突破10W+,註冊用戶超2W+。
全民推薦系統、案場移動銷售系統,大發地產多渠道推動數位化營銷,以創新獲得市場認可。
2020年8月底,在「2020(第三屆)樂居財經年度論壇」上,大發地產憑藉強勁的綜合實力和良好的業績表現斬獲2020年中國最具成長性上市房企獎項。上市兩周年,砥礪二十四載,未來,大發地產將秉承「為生活而創造」的品牌理念,以「1+5+X」戰略布局為指引,不斷探索人居新需求,用匠心鑄就獨特的「悅」系產品IP、以前瞻的戰略布局和穩健的財務政策等發展優勢,充分發揮企業競爭優勢,實現企業跨越式發展和穩健成長,兌現美好未來,為城市悅居生活描繪新藍圖。