納稅人銷售不動產或提供不動產經營租賃服務適用5%徵收率的，如何開票？開票軟體（稅控盤版、UKEY版）操作手冊趕緊往下看
敲黑板
請特別注意紅色字體描述部分哦
1、打開開票軟體首頁，點擊 發票管理-發票填開，選擇對應票種填開，此操作說明以『增值稅普票填開』為例。
2、填寫購方信息（企業名稱、納稅人識別號，若開具專用發票則地址、電話、開戶行及帳號一併錄入）。
3、雙擊『貨物或應稅勞務名稱』的空白框，進入增值稅類商品編碼界面，新增商品名稱，以下以『不動產銷售』、『不動產租賃』名稱的增加為例。
4、進入增值稅類商品編碼界面，首先新增文件夾用於存放自行增加的商品名，選中『商品編碼類別』，再點擊左上角『增加』，自行命名，如命名為『不動產』。
5、選中『不動產』文件夾，點擊右上角『新增商品』。
6、編輯錄入商品名稱『不動產銷售』、『不動產租賃』，點擊完成。
7、依次進行賦碼操作。
不動產銷售，稅收類目選擇『不動產』，繼續根據情況選擇對應子類至末端，設置稅率3%（開票時，開票界面手動選擇5%開具）、含稅標誌打鉤後點擊確定即可。
務必注意：不可勾選上圖中「是否使用優惠政策」，不可使用該項下拉框中的「簡易徵收」項。
不動產租賃，稅收類目選擇『銷售服務-現代服務-租賃服務-經營租賃-不動產經營租賃』，繼續根據情況選擇對應子類至末端，設置稅率3%（開票時，開票界面手動選擇5%開具）、含稅標誌打鉤後點擊確定即可。
務必注意：不可勾選上圖中「是否使用優惠政策」，不可使用該項下拉框中的「簡易徵收」項來選擇5%。
8、增加完畢後，雙擊選擇品名，帶到發票填開界面，稅率手動下拉選擇0.05，錄入數量、單價、金額，核實所有內容無誤，即可點擊『開具並列印』，完成發票填開。
（提醒：務必在以下開票界面上手動下拉選擇0.05）
來源：廈門稅務
開票軟體（金稅盤版）操作手冊
（請特別注意紅色字體描述）
1、打開開票軟體登錄，點擊發票管理—發票填開，選擇對應票種填開，此操作說明以增值稅普通發票填開為例。
2、填寫購方信息（企業名稱、納稅人識別號、若開具專用發票則地址、電話、開戶行及帳號均必填）。點擊貨物或應稅勞務、服務名稱欄，輸入商品名稱，以下以「不動產銷售」為例。
輸入完成後點規格型號，會彈出商品編碼添加界面，其中帶星號的商品名稱、稅率、稅收分類編碼為必填項。
3、點擊稅收分類編碼欄的藍色小方塊按鈕，在彈出的檢索框裡輸入關鍵字不動產，也可再左側的分類目錄下選擇不動產類，滑鼠雙擊選擇對應的編碼。
編碼增加完畢後，在稅率欄直接下拉選擇5%的稅率（見下圖），點擊保存按鈕，商品添加完成，跳至開票界面。
4、最後在開票界面填寫數量、單價等信息，核對票面信息無誤後點擊「列印」按鈕保存並列印發票。
5、若企業填開商品名稱為「不動產租賃」，則將稅收分類編碼改成不動產租賃的編碼即可，流程和「不動產銷售」相同。
END
來源：廈門稅務