杭州2019年9月27日 /美通社/ -- 全國中小城市商業地產開發存量達到2億方，空置率達到20%。由於區域商業的同質同構、客流缺失、坪效天花板等因素，中小城市的大多數商業物業不僅失去了增值功能，保值的也每況愈下。新零售市場風口下，如何破局中小城市商業地產的招商難、運營難、和去化難？如何重塑商業地產開發邏輯與重構商業地產價值鏈？
2019年9月25日，《新商業重構商業地產價值鏈》全國宣導大會暨天貓智慧商圈（雲mall）產品說明會在阿里巴巴天機山莊順利舉行。本次會議由浙江群達投資有限公司主辦，阿里巴巴天貓門店和商圈新零售部、阿里新零售TP服務商親與橙支持，浙江豐兆和商業運營管理有限公司承辦，浙商雜誌對大會全程進行媒體支持。全國房地產聯盟主席、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌，「商業地產教父」姜新國，中房協市場與住房保障委員會副會長、中國房地產數據研究院院長陳晟，香樟資本創始人、前復星網際網路投資集團聯席總裁錢中華，以及眾多來自新商業、新零售、新媒體、新資本領域的KOL和商業地產開發商出席了本次會議。
會議現場
「謀時而動，順勢而為」
80年代，下海經商造富了第一批把握趨勢的人。90年代全民炒股、2000年地產升溫、05年開始網際網路席捲全球、電商發力，15年進入「綠水青山」新常態……隨後，「城市更新」一詞成為了都市進化與發展的重要路徑。城市更新是結合規劃、資本、運營、開發等多種思維，找尋城市進化與發展之路，激發城市的內生活力。近十年來，中國商業地產市場告別了野蠻生長，從「增量時代」轉為「存量時代」。同時，隨著中國經濟發展步入新常態，零售行業也正在迎來巨變。儘管在過去的十幾年裡，人們的消費習慣被電商顛覆，越來越多的消費者開始習慣於線上的購物方式。但是，消費者的購物體驗是單純的電商模式永遠無法補足的短板，實體零售有著電商永遠無法取代的優勢。於是，阿里巴巴、浙江群達投資開始探索融合線上、線下兩個渠道的新模式，重構商業地產、傳統零售的價值鏈，浙江群達投資聯合阿里巴巴天貓門店和商圈新零售部通過阿里生態賦能線下商圈升級迭代，為消費者提供消費體驗與性價比兼具的服務，開創性地完成了「中小城市商業地產新商業的解決方案」，運用平臺整合優勢，重構商業地產價值鏈。
嘉賓分享現場
打破地理區隔，重構商業布局。
天貓智慧商圈是阿里新零售戰略的重要組成部分，是基於商圈（商場）本地化線上線下運營的阿里巴巴小程序，以阿里工具（支付寶、手機淘寶、手機天貓）和阿里生態系資源為區域級大商圈（場）賦能，完成區域大商圈的智慧化升級和改造，實現商業增量和形成官方運營場。通過線上、線下互動疊加的方式，打破物理區隔，聚合本地優勢產業，建立商戶成長新陣地，實現遠場聚客鎖客，近場分發到店的服務。天貓智慧商圈的建設，不僅能讓單一商家有的放矢，還能打破地理區隔，把區域級各自為戰的商家串聯起來，形成不同業態的關聯性營銷。
通過客流的增量與以前我們說「出門逛街」，電商發展起來後我們開始說「逛淘寶」，現在，我們感受到的是「逛商圈」，滿足消費者對消費體驗與價格的雙重需求。
天貓智慧商圈（雲mall）2019年5月25日，浙江群達自營投資的阿里天貓智慧商圈遵義項目正式上線運營。2019年6月，天貓智慧商圈遵義項目經驗開始向全國複製。
嘉賓分享現場
植入新零售的商業地產
坦克插上兩個翅膀不等於就是飛機，空客剪去兩個翅膀不等於高鐵。解鈴還須繫鈴人。為了破局，浙江群達投資有限公司與阿里巴巴進行深度合作，從實踐中總出一套「中小城市商業地產新商業的解決方案」。會上，群達從四方面的重構來闡釋《新商業重構商業地產價值鏈》：商業運營邏輯的重構、物業去化邏輯的重構、物業配套價值的重構和數據運營邏輯的重構。
（一）阿里新零售合作體系重構商業運營邏輯
當下商業運營缺乏創新，面臨著同質同構、客流缺失、坪效天花板、基因與站隊等多種困境，導致難以形成區域商業標杆，難以搶佔市場份額。產生這種弱關係的根源在於品牌方與運營方是簡單的「租賃關係」，即自營和類自營的佔比太少，運營管理的話語權不強，難以形成官方運營場。
2018年3月31日，阿里巴巴天貓商標授權的新零售品牌house Pro生活心選集合店在貴州遵義落地，這也是阿里新零售與商業地產商的首度合作。
HP城市生活廣場通過群達自營、自有品牌代運營等模式，使自營比例在60%以上，以及天貓智慧商圈的營銷賦能，充分掌握商場的運營話語權，從而形成有效的官方運營場。
（二）新商業IP集結重構物業去化邏輯
再好的商業營運，如果不能合理有效去化存量商業地產，就等於沒有解決商業地產的「硬傷」。浙江群達投資充分利用平臺企業的優勢，集結了一大批新生活方式業態的新商業IP，通過抱團發展的模式落地到HP城市生活廣場，通過股權的轉讓來達到地產存的去化目的。另一方面，通過與資本的合作，以及新商業IP的集結和落地實施的快速規模化，來觸達IPO目的，從而完成從資產到資本的完美蝶變，享受IPO帶來的市盈溢價回報。
（三）智慧停車重構物業配套價值
雲蟻智慧停車是群達投資控股的企業，擁有國際領先的泊車機器人技術和智能立體車庫建造能力，公司的超薄/全向/夾抱式機器人及智能立體車庫，擁有40多項發明專利，能使停車效能提升3-4倍，同時實現5分鐘內完成存取車動作。在大數據方面，結合群達城運平臺和阿里巴巴天貓智慧商圈的應用，雲蟻停車將在人、車數據的匹配與應用中發揮極致的效果。
（四）城運平臺重構數據運營邏輯
新商業運營的核心是數據運營。群達投資構建了以「群達域」、「群達雲」為核心架構的數據運營平臺，即「城運平臺」，以城域範圍為運營基礎的一個售後管理、會務服務和營銷推廣等應用的綜合性平臺，基於城域範圍內海量的淘系ID會員，實現一鍵高淨值會員的沉澱，也可以通過淘系資源，實現全域push，從而達到全面賦能泛商圈，帶來最時髦的曝光機會和淘寶人群的引流到店。