寧波的房價確實漲得太狠了，現在很多新盤的價格都在三四萬，這個價格快趕上北京了。北京很多樓盤價格也就在5萬左右。那這種情況，寧波的朋友總在問房子到底還能不能買呢？
我說下對這類城市的看法，供大家參考。
1、房價漲得越多，意味著那個城市的槓桿越高，不懂的先記結論。一個城市房價漲，一定是金融在起作用，不然的話，好端端的房價怎麼可能漲上去？天上又不會掉錢。所以房價漲，肯定是在借債，把這部分錢搞到房地產行業裡，房價大漲，這時候又促進了民間資本流入了這個行業。
2、對於一個已經大漲過的城市來說，本身槓桿就很高，這個時候他們也知道，房價必須要控制了，但是，又不能控制太死，如果控制太死，直接跌個20%，那當地的槓桿估計就斷了，所以必須留住房地產，讓土地還有升值的可能性。
如何操作呢？把新房的價格控制住，最好比二手房低，這樣就出現了倒掛，所以民間資本都會跑去買新房，新房只要能賣掉，土地就還能接著賣。如果新房價格不管制，那麼一定比現在的價格高，但是價格高大概率上是沒法把房子賣掉的，最後有價無市，開發商還是沒有現金流，這樣整個循環就斷了。
所以控制新房價格，是保證土地能繼續賣錢的思路。
3、房價要控制，但是又不敢控制太死，所以房價不會大漲，但是還有可能微漲，現在槓桿高的城市都是這種情況，寧波，杭州，西安，都是槓桿高。
房價沒控制死，槓桿就降不下來，這是個死循環。
4、明年接著看。房價再大漲，肯定會出問題，先控制住房價不漲，然後想其它辦法降槓桿，這是唯一的出路。
5、真正的去槓桿才剛剛開始，好戲還在後頭
6、對於想買房投資的人來說，見好就收。本身處於一個比較危險的市場裡，再衝動的話，很容易災進去。
有錢就能辦成事？
恆大最近在推廣恆馳汽車，說明年下半年就要量產，後年現金流回正。這事給我看呆了。現在我就可以預測，恆大搞汽車這事，太扯犢子了。
很多人總有一個誤解，覺得有錢就能把事辦成，其實完全不是，以中國目前的資本市場熱度，如果真的有錢就能辦成事的話，那中國就沒有辦不成的事了。
我舉個例子，同樣的一個創業項目，比如說賣礦泉水，10個人出來創業，把這麼簡單一件小事能做成，最後可以賺到錢的人，我估計一個都沒有。大家都覺得很簡單，可實際上是，如果賺錢真的這麼簡單的話，那麼就沒有窮人了。
恆大前些年也做過恆大冰泉，在國內的轟動效應也挺大的，最後就銷聲匿跡了。
近10年的時間，國內過於誇大了資本的力量。現在大家一做事，想的就是，趕緊融資，一輪二輪三輪，融完資以後趕緊上市圈錢。這麼說吧，其實絕大多數人都沒有管理錢的能力，花錢比賺錢難。所以這些年的創業公司，99%的都死掉了。
恆大這些年做的項目裡，如果真有賺錢的，估計也只有房地產了，其它的全是瞎折騰，最後一地雞毛。
回到做汽車這件事上，恆大想的是，趕緊圈地融資，然後對外宣傳馬上量產。大家注意，這都是在吹牛逼，金融圈子裡就喜歡吹牛逼的，牛吹得越大，就越能搞到錢。恆大造汽車根本沒把重心放在做汽車上，而是把重心放在了如何能搞到錢上。
馬斯克做特斯拉的時候，常常面臨公司隨時破產的壓力，國內比較牛逼的電動車公司，比亞迪算一個，這都是有多年的積累的公司。恆大啥都沒有，上來就說要量產多少多少，讓人聽了感覺太飄了。樂視當年還有一個PPT，這邊連個PPT都沒有……
大家買房的時候謹慎點，真的。
這暗示應該足夠了。