主持人在主持銷售中心開放儀式，幾米開外卻是大叔大媽在買菜砍價，這種場景你見過嗎？
小編聽說今天城北最高樓面價的樓盤要開銷售中心，自然是要帶大家去一探究竟的！沒想到在現場目睹到如此有趣的場面。
話不多說，老城區新盤——敏捷瓏玥府，走起！
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佛山老城區，滿滿煙火氣
說到老城區，很多「老佛山人」都會聯想到普君市場至中山公園這一帶，因為這個充滿生活氣息的地段，很受本地人的青睞。
相比佛山許多片區，城北的這片老城區雖然沒有轟轟烈烈的造城運動，但各項生活配套已是十分完備。
小編從祖廟一路過來，經過嶺南天地、蓮花廣場、東方新天地、東方廣場乃至中山公園，隨處可見成熟便利的生活配套。
但還有個不得不提的現象：在項目附近，沿途隨處可見大爺大媽，有的在公園下棋跳廣場舞，有的在街頭買菜嘮嗑……
下面，我們說回大家關心的項目情況。
首推90-128㎡三四房
吹風2.2-2.5萬元/㎡
敏捷瓏玥府，位於中山公園對岸，5月份拿地時刷新城北樓面價，躋身祖廟板塊第三；
時隔半年多，終於在今天開放了銷售中心及樣板間。
據銷售人員介紹，項目緊鄰汾江河，佔地1.7萬㎡，容積率約為2.2，規劃有359戶，小區還將建設7000㎡的全民公園。
在規劃的4棟樓（7-32層高）中，預計將首推1、2棟的90、102、105、128㎡戶型（僅有128㎡為四房，其餘面積均為三房），其中1棟有32層高，2棟26層高（均為兩梯四戶），所有房子都為南向。
小編現場隨機採訪了幾位街坊。有位阿姨說，十多年前在東方廣場買了3000多元一方的房子，準備和女兒換到這邊來住，因為環境已經很熟悉，對價格比較感興趣。
遺憾的是，目前開盤時間、交付時間與售價尚未確定，但據小編打探，吹風價大概去到2.2-2.5萬元/㎡。
102㎡的「小」三房？
目前項目僅開放了102㎡戶型的樣板間，這就帶大家去參觀一下↓↓↓（好不容易蹲到的空房間，客廳走廊全是人）
綜合戶型圖來看，房子整體方正， 採用豎廳設計，以5.2米的南向陽臺串聯客廳及房間，豐富了屋內的活動路線。
而動靜分區、乾濕分離與通風等設計均中規中矩，算是比較實用的戶型，其它面積段也大同小異。
但現場卻有位大媽在吐槽：這個102方的房子，怎麼看起來只有90多方的樣子……主人房好像沒比客房大多少啊？
大媽的老伴卻搭話：除去兩廳兩衛，你還想要多大嘞！
正常情況下，方正的戶型實用率都會比較高，但小編也覺得樣板房給人的整體感覺有些侷促（或許是因為人太多了？）。
至於其他面積段，目前僅有戶型圖可參考：
接下來，我們再整體了解一下項目的周邊配套。
生活配套成熟，1公裡雙地鐵站
敏捷瓏玥府，剛好位於城北的文沙路西側。雖然地處老城區，但各類配套可謂十分豐富。
項目旁即是文沙公園，並與中山公園隔河相望；南側即是東方新天地、東方廣場、國瑞昇平裡等商圈。
以東方廣場為例，小編在手機上用高德地圖查詢，步行過去僅需要10分鐘左右。
而周邊還有佛山市婦幼保健院、佛山市中醫院、朝陽醫院等醫院，以及文沙幼兒園、東升小學、佛山市第一中學、海三路小學等學區資源。
值得一提的是，項目北側即是在建的佛山地鐵3號線，相對於被地鐵鴿了這麼多年的佛山人來說，3號線算是相對比較有盼頭的了……
總之，等3號線建成，疊滘站與中山公園站距項目也僅有1公裡左右的步行距離。
而中山公園往西，為在建廣湛高鐵的佛山站，這也是除了佛山西站外服務於中心城區的另一座高鐵車站，建成後的佛山站將成為佛山重要的交通樞紐站，也是未來城北的重點發展項目之一。
周邊在售項目不多，一手15000元/㎡起
而周邊在售的一手盤項目不多，待本項目開盤後，也算是為片區一手市場補血了。
22000-25000元/㎡的吹風價，比現今周邊在售的一手盤都要高出一些，不知你的心理價位是多少？
相信有不少人也關注周邊的二手房源，小編進行了簡單整理，餘量較多的為富力廣場、東方廣場。
寫在最後
由於項目隔壁就是公園，經常會有中老年人在公園進行娛樂活動，相傳到了晚上，公園一派「歌舞昇平」，是老人家們的社交寶地（不排除有噪音）。
而經由東方天地返回時，小編還留意到，由於項目所在的老城區道路因狹窄或人流量、車流量過多，導致偶有塞車，因此步行或騎行依舊是舒適的出行方式。
綜上，小編認為這是一個煙火氣濃鬱的居住場所，不管是生活、作為學區房或著長輩用以養老，都是不錯的選擇。
而由於老城區的許多房子樓齡較高（十幾二十幾年，甚至更高……），相信不少人有換房的需求。
這個項目作為片區為數不多的新盤，又處在老佛山人熟悉的地段，會不會是他們的心頭好呢？
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