剛剛！方直集團首進三水！
僅僅3輪競價後，廣州方誠房地產開發有限公司（方直集團）迅速以89700萬元拍得三水中學東側地塊，折合樓面價5034元/㎡。
小編查詢資料發現，廣州方誠房地產開發有限公司背後大股東就是方直集團。
據了解，方直集團起源於惠州，本次拿地也是繼高明三洲、順德容桂拿地後第三次在佛山拿地。
那麼，這塊地質素如何？發展前景大不大？繼續往下看↓↓
佔地超7.4萬㎡
須提供1300套以上住宅
根據出讓文件顯示，地塊佔地74245.56㎡，容積率≥1.0且≤2.4，兼容商業建面不高於17818.93㎡。
按照要求，宗地須於1年內開工，3年內竣工，同時，須配建社區公共服務用房、物業管理用房、三個一環衛等設施。
此外，要求建設住宅戶型套數應不少於1300套，其中建築面積100㎡以下的住宅戶型，應不少於總住宅戶型套數的20％。
鄰近三水新城核心區
至少7所學校環抱周邊
從地圖上看，地塊具體位於三達路北延線以西、荷園路以北，東望三水荷花世界、西觀三水森林公園，生態環境非常好。
地塊周邊環繞了多所學校，西側即是三水中學、三水附屬中學，另外，還有三水實驗中學、博文小學（在建）、三水新城幼兒園、西南十一小學、西南第四中學等多所學校環繞周邊。
而周邊的大型商圈，距地塊約2.5公裡範圍內，有三水廣場、三水萬達廣場、等大型購物中心。
而近日，雲東海街道擬建的嶸浩商業廣場，是三水區第一個由村民小組（龍潭村）與企業合作開發的「三舊」改造項目，已於今年8月交付土地，工期1年半。
根據最新消息，該項目正進行建設用地規劃許可批前公示，未來將為片區再添利好，豐富當地的商業結構。
競爭激烈！
周邊一手項目超25個！
據買房幫不完全統計，地塊周邊在售一手樓盤不少，整體均價約為8000-13500元/㎡。
整體售價方面，三水政府斥重金重點打造三水新城板塊比西南片區更高，可參考下表：
從上表可以看到，三水新城是售價普遍在萬元以上，而三水西南片區最低7字頭都可以入手了。
早前，小編去三水踩盤時候，和很多銷售中介討論過，目前三水的客源基本上以三水本地客為主了。
如果具體細分的話，三水西南的市民會更傾向於配套成熟的西南片區，三水其他鎮街的客戶則會更中意買三水新城。
不漲反降！
三水房子還能買嗎？
如果你關注過三水樓市，你一定記得，三水樓市的高峰期在2016~2017年間。
特別是2016年3月廣佛肇城軌通車前後，經常可以看到很多項目銷售中心門口幾乎天天有粵A牌的大巴從廣州拉來一車車客人。
▲廣佛肇城軌線路圖/圖源網絡
想想只用廣州房價的零頭就可以輕鬆實現廣州上班三水居住，無論投資還是自住，這都是巨大的誘惑。
得益於廣州以及禪桂購買力外溢，當時三水房價也從五六千一方，一路暴漲破萬，最高甚至去到了1.6萬/㎡，這漲價的速度猶如坐火箭般快。
然而，2019年以來，隨著廣州客的理性回歸，缺少了大量廣州客支撐的三水樓市又陷入了冷靜期，房價又跌回去一萬出頭，甚至是9字頭，相比前兩年房價有1000-3000元/㎡的降幅。
小編身邊就有很多朋友被套住了，想出手，奈何一手比二手還便宜，找不到接盤者，實在是令人唏噓！
此外，不僅購房者難過，開發商日子也同樣不好過。
這幾年，三水吸引了時代、碧桂園、保利、恆大、萬科、萬達、招商、旭輝、金融街、中南、遠洋等眾多房企大鱷陸續進來搶佔市場。
且更多是集中在西南和三水新城這2個板塊，每個板塊都十多個樓盤同臺競技，板塊配套相差無幾、產品也沒有太大突破，怎麼取勝？唯有價格戰了！
值得一提的是，今年來，三水出讓的12宗地塊，基本上都是零溢價的底價成交為主。
商住地方面，樓面價最高的也就是三水融佳拿下的西南地塊6187元/㎡，與今年佛山其他版塊樓面價頻頻刷新高形成強烈的反差！
寫在最後，歡迎下方留言區說一說你或者你身邊的朋友在三水的買房經歷，入手時的房價是多少？是賺了還是被套住了？
備註：封面圖素材來源於佛山日報
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