張大偉大偉看樓市
前幾天偉哥聊過北京樓市2021年整體市場情況，穩步上漲已經是趨勢，針對未來市場趨勢，偉哥寫過一篇詳細的文章：
注意！2021年北京房價將上漲的「10大充分理由」
2020年的金九銀十已經過去，今年的「金九銀十」下的北京樓市表現如何？
數據不會騙人，提前2個月，北京2020年新建住宅市場成交量就高達3.76萬套，最近4年來的最高點，作為前幾年全國調控最嚴格的區域，市場也在快速復甦。作為房價指標的北京地價已經率先上漲：
看住宅類土地，在2020年平均樓面價達到了3.2萬元，這代表了，未來網籤均價不論調控政策如何，是必然會上漲的。對於北京這個城市的樓市來說，好消息不斷，疫情基本結束了。和往年牛市一樣，大部分購房者又開始考慮年末買房置業。
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不限價時代回歸，房企競爭分化！
相比較其他城市，可以說作為過去四年調控最嚴格的城市代表，北京房價是最健康的。隨著全國市場的衝頂，北京也走出了底部，從5月開始，市場明顯復甦。不論是購房者買房、還是開發商拿地，不限價都代表了市場的見底！
回顧過去幾年的北京市場，在嚴厲的限價調控政策，對於北京大部分企業來說，的確只能比價格，上市住宅都長了一張看起來特別流水線的「網紅臉」：一般的質量、一般的標準、拼的是速度。從企業看，分化也非常嚴重，越來越多的企業只能離開了北京市場，拿地數量越來越少。
所以前幾個月偉哥在朋友圈發過幾個感嘆：過去幾年是北京房地產市場產品力的「中世紀黑暗時代」！
但
但最近這個趨勢明顯出現了變化，隨著北京再次出現明顯的土地不限價，住宅銷售10萬+井噴，越來越多的好產品，高產品力項目在北京井噴。越來越多的匠心房企也再次回歸北京。
不限價時代開啟，北京房地產市場出現了不少熟悉的新面孔。他們或躋身全國百強房企之列，或為區域龍頭，擁有不小的品牌知名度和市場號召力。包括香港四大房地產集團之一的恒基兆業、湖北龍頭房企福星惠譽、位列華南五虎的雅居樂等在內的多家知名房企，火線取得了北京樓市入場券。
2020年北京累計出讓了34宗不限價住宅用地，其中能同時獲得2宗以上的一共只有5家房企，除了中海、首開等多年深耕北京的房企外，很多人注意到了一家在北京最近幾年沒拿地的企業，再次出現——路勁地產。
熟悉北京房地產市場的人對於路勁地產集團都不會陌生，作為一家港資企業，路勁地產，17年的發展歷程步履穩健，已完成長三角、渤海灣、粵港澳大灣區三大區域布局，開發物業遍及北京、上海、天津、深圳、南京、常州等22座一線城市及二線核芯城市。
按中國房地產業協會及中國房地產測評中心2020年發出的報告，路勁地產位列外資房地產開發企業第1名、全國房企30強。
路勁地產的母公司——路勁基建有限公司於1994年成立，1996年在香港上市，《亞洲周刊》「國際華商500」之一。路勁在收費公路行業擁有逾25年經驗，目前的收費公路項目包括位於國內的五條高速公路及位於印尼的兩條高速公路，總裡程約550公裡。雄厚的實力決定了很多購房者對於國內部分開發商建築品質的擔憂在路勁的項目上不會出現。
憑藉前瞻的戰略眼光，路勁地產已經分別在5月份和8月份，於京城南北兩個區域首輪成功摘地,一個是北京大興採育的路勁御合院，另一個是市場非常關注的路勁順義項目。如此一南一北的布局形制，共同構築出了路勁北京「南院北府」的獨特風貌。
路勁這些優質房企再次來到北京必然會把最先進的理念與技術帶到北京，打造一流的產品，從而成為突破固有格局、激發市場活力的「鯰魚」，甚至可能成為推動北京樓市產品力創新升級的促動力。
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南院北府，「匠心」房企不將就！
過去幾年北京市場並不缺需求，但因為嚴格的限價，市場平穩，購房者愈加挑剔，尤其是改善群體，在挑選適合自己社區的過程中，開始重點去觀察一些樓盤內在的品質感，但有所遺憾的是，找到真正符合預期要求的房子，似乎變的越來越難。
限價下房企高周轉，越來越多的房企開始信奉「時間就是金錢」，產品同質化，通過壓縮成本獲取更高利潤的趨勢日趨嚴重，我們在市場上越來越難看到真正擁有高配產品力的社區。
路勁地產專注於住宅項目的投資、開發和銷售，產品類型包括低層至高層住宅、公寓、大型綜合性住區、別墅等。在「用心築造品質生活」的理念指引下，不斷創造出設計先進、施工精良的產品，成為區域標誌性項目。
以亦莊新城的路勁·御合院為例，1.05容積率低密墅區已經屬於絕版稀缺產品，特別是不限價的純商品房屬性，也讓購房者如果有升級需求，不用等待限競房7-8年的限售換房周期。
亦莊新城由北京市政府直管，是北京市唯一一個國家級經濟技術開發區，近年來也是各大企業爭奪的熱土。未來，亦莊新城將規劃形成「一帶一廊，兩主九副，水綠貫城」的生態結構，將締造產業新城，綠色新城，人居新城。而路勁·御合院的落地，也將再造亦莊新城的人居標杆，同啟人居時代新篇章。
項目坐擁「兩橫四縱」交通網絡，約30分鐘可直抵東三環，約20分鐘暢達新機場。在項目附近有S6號線（建設中）採育站，建成後可換乘10條地鐵線路，實現全城通達。周邊亦擁有多條公交線路，與東三環、亦莊、黃村等多個繁華商圈相連。
除了優質的地段外，整體品質非常高端！項目作為路勁地產的匠心之作，從產品設計可窺端倪。
整體規劃布局脫胎於故宮形制，傳承儒家禮序，遵循前朝後寢、左祖右社的禮序格局。更以打造三重空間，精設五重禮序，層層遞進，由小及大，盡享尊貴的歸家儀式感。
在產品層面，項目打造有合院、疊拼及洋房產品，可滿足不同階段的家庭需求。外立面採用三段式設計，造型簡潔、莊重典雅，既深得傳統居住文化精髓，又蘊含與自然合一的審美理想，真正滿足了既有國際視野又保有文化傳統的城市精英們內斂與開放的心態。
除了驚豔的路勁·御合院之外，位於順義仁和鎮的路勁地產另外一個容積率只有1.6的純商品房住宅精品項目也即將入市！
地段離塵不離城，所在的仁和組團是順義最接近城區的優質居住區之一，也是整個順義價值和價格最接近中央別墅區的區域。
距離順義城區只有7公裡可以享受完善配套，到首都機場也只有20分鐘車程，20公裡達到望京，一小時內也直達通州副中心。整個項目的通達性非常好，不僅僅可以享受舒適的區域環境，更可以作為東部北部工作人群的第一居所。
整個社區建設以洋房為主，適合對住宅品質有要求的年輕人剛需和改善人群居住，時代的變化是飛速的。但無論時光如何演變，高品質人居一直是許多人的孜孜追求，不變的本質，變的是對品質的更為具象化的要求，現如今，人們對住宅的想像從橫向不斷地縱深化發展。
路勁順義項目的建築風格、外立面、戶型設計更符合當下年輕人的審美需求，而且本身就有幼兒園等教育配套。
相比目前區域內以限競房為主的市場供應，路勁順義項目作為不限價的純商品房住宅項目，一方面可以享受高品質的住宅配置，另外一方面在產權上也符合大部分人的需求，不要像限競房一樣必須要等8年以上才能換房。
作為昌平路勁世界城後，在京北區域的又一高端力作，路勁順義項目繼承了路勁地產「匠心築家」的建造基因，打造集高端性、純粹性為一體的高定洋房住區。到底有多驚豔，讓我們拭目以待！