上半年的北京樓市，非常熱鬧。
用三個關鍵詞概括為「直播熱、開盤熱、土拍熱」。
從一窩蜂的線上帶看，到6月的百億周末，再到半年土地成交額破千億等。
在疫情的影響下，北京樓市依舊能取得這樣的成果，著實不易。
眼下，樓市進入下半場。
現在的市場環境比過年時候稍好，最起碼可以去現場看房。
各個項目也有條不紊地推進，有的項目出戶型，有的項目開售樓處。那麼，下半年樓市還有哪些期待呢？一起來看看吧！
01
奧森北的限競房，碼農的選項C
東小口倆盤的出現，讓碼農又多一個選擇。
此前的「紫光某盤」，由於總價偏高讓人望而卻步；不遠處的「華潤某盤」，也因為戶型一般被人詬病。奧森北的出現，正好成為選項C。
從配套來看，倆盤還不錯。有公園、有地鐵、有商業。
南邊是東小口森林公園、奧森公園；位置距離13號線拆分的建材城東站約1公裡；購物2公裡以內有生活廣場，5公裡以內有五彩城、購物中心、華貿天地等。
價格上，限均價58858元/平還是有優勢的。
周邊二手房，04年的森林大第4.4萬，西三旗的都在6萬上下。
綜合來看，這倆盤在北部的性價比還是挺高的，目前奧森one售樓處開放中，奧海明月還沒動靜，不著急的粉絲可以等開了一塊看了。
02
大興西紅門的限競房，5環內又來了
限競房市場中，5環內的項目是「香餑餑」。
此前豐臺花鄉三兄弟+舊宮洺悅灣就是最好的證明。這下又來了倆，想在南城置業的地段控們可以關注一波了。
從位置上看，周邊配套挺好的，臨鐵+成熟的商業。
地塊距離4號線西紅門站約2公裡，而地鐵站附近就有鴻坤廣場，購物啥的是完全沒問題的。
目前地塊剛成交不久，估計得8-9月才會有消息了吧。
03
古城「新貴」，售價突破8萬？
石景山值得等的，非古城的「中海、融創」地塊莫屬。
前邊開盤的雲尚、九裡都賣到了7萬+，而作為片區內目前距離地鐵站最近的倆盤（約200米），未來售價很有可能突破8萬。
目前，這倆盤動靜都不多，產品估計以改善為主。
中海說是有90-165平產品，戶型還沒有官宣，估計是想等雲尚賣差不多了吧；融創還沒消息，可能主力都在公園壹號、亦莊壹號、香山壹號院這仨項目。
04
海澱10萬+的項目，不止是四季青
下半年的焦點，從高端改善項目開始。
這周7月3日，融創香山壹號院官宣；7月4日，頤和金茂府項目發布。這倆項目都是2000萬級的住宅，精裝品質也有保障，分別是金茂的「府」系、融創的「壹號院」系。
除了這倆盤，西北旺還新出了2宗地，樓面價都在5萬+。
地塊配建挺全，有幼兒園、派出所、郵局、養老院、社區衛生服務中心等。
地塊位置距離16號線永豐地鐵站約2公裡，走路有點遠。
從產業上看，2宗地在永豐產業園、中關村科學園中間，估計會吸引一部分人購買。目前倆項目也沒啥信息，預計走改善路線吧。
05
綠城改善盤，好不好看戶型
說到改善盤，就不得不提綠城的倆盤。
一個是大興舊宮的和錦城園，樓面價3.6萬，預售價可能7萬了；另一個就是土拍時，拼到競自持的臺湖地塊「明月聽蘭」，樓面價28650元/平，預售價可能破6萬。
產品上，倆盤也是主打「改善」。
明月聽蘭推95-135平戶型;和錦城園推128-171平的戶型，不過戶型圖還沒官宣。從效果圖來看項目是清一色「南北向」住宅。
上半年已經有很多項目開盤了，如果您還想多看看，那麼下半年的這些項目值得一看。
備註：文中項目的信息，以開發商公布為準。