最近不少樓盤發生的維權問題，雖然問題各異，不過有一種現象很突出，今天來聊聊。
問題現象
安置房隔離：最熱的世茂璀璨以及魯能公館，由於是前幾年的新盤，當時還沒有安商房模式，大家對於安置房隔離還想當然的以為是允許的，後來拆遷戶發現隔離都是違法，就發生了交房之後，隔離被拆除的現象。當然最近還有個別粉絲私信部分安商房也承諾，雖然已經多次表明，只要後續有拆遷戶投訴，這種軟隔離拆除是秒秒鐘的事，但是還是不少肯相信自己是幸運兒。
贈送拆除：最熱的禹州天悅灣，早幾年不少開發商流行大贈送，通過採光井倒板等，直接贈送一個房間，對於個別90戶型都能做到4房，可以說看上去性價比極高，當然雖然政策對違建的打擊，這種踩鋼絲的操作已經非常危險，禹州天悅灣一二期倒板完成，三期失敗直接被拆，引發的問題就是三期的業主不滿被拆，自己的房源損失巨大，面對不公平的執法，開始投訴要求一二期也拆除。對於一二期業主，估計此時的內心也是mmp。
精裝減配：最熱的長樂三盛，最近交房也是上了熱搜，由於頂著豪宅名義，購房者高價買入，交房之後減配厲害，1500米跑道直接變成跑三圈500米跑道實現。可以說也是刷新了大家的三觀。
口頭承諾風險
從上面的現象其實也反應了購房過程中，大家很容易陷入的一些誤區，從而在交房的時候只能進行維權。
1、別人可以，我也行：對於安置房隔離，贈送等現象，在早期是司空見慣的，而且都順利完成，就很容易給購房者以為自己也是毫無風險，但是政策是與時俱進的，等到交房，自己成了吃癟的人
2、麻木相信承諾：對於上面的這些問題，不少都是售樓部的口頭承諾，並不會在合同寫入，對於購房者而言，經常會想當然認為，這開發商名氣這麼大，有什麼好擔心的。但是歷史經驗告訴我們，只要不是白紙黑字，親兄弟都不能信，何況是開發商。
3、相信自己是幸運兒：對于贈送，隔離，目前已經明顯的有風險，但是依然不少購房者覺得自己會是幸運兒，畢竟這種要是成功，得到的收益也不低。但是有時候可能短期成功，但是不能保證你附近其他樓盤業主也成功，更不能保證它們不會因眼紅而進行全方面的投訴。
購房建議
對於面對有這種承諾的樓盤，其實很簡單，個人建議如下：
安置房承諾隔離的，只要不是路網隔離，開發商也不可能寫入合同，如果一再宣稱，可以叫他們把規劃圖拿出來看，什麼綠化帶，鐵門隔離等，只要不是規劃的，後續都做好被拆除的心理預期。
對于贈送面積的，如果是飄窗這種小面積的，目前風險不大，但是依然要留個心眼，對於倒板贈送的，開發商比購房者還虛，所以基本都會要求籤免責協議，說白了這就是一場賭博，當然至於輸贏如何，都是購房者自己承擔，如果有意願的，建議評估樓盤是否因為倒板溢價過高，以及如果倒板失敗，戶型是否影響太大。
對於承諾精裝的，目前不僅僅福州，全國各地的精裝都是慘不忍睹，雖然售樓部也會出具一份精裝明細清單，其中的不少東西也都是品牌商的貨，但是交房之後的效果都差強人意。當然對於購房者而言，清單肯定是要看的，最好是寫入合同，如果是業內人士，最好是評估一下這些品牌商的貨，到底是高端貨還是低等貨，畢竟同個牌子，價格品質也差距甚大。當然對於精裝的成本預估，自己有個數，然後計算減去精裝之後，樓盤毛坯的價格是否偏高。
最後除了這些問題，大家覺得後續還有哪些方面的風險？