工地停工許久，900餘名業主要領違約金竟須籤約放棄其他權益
12月22日上午，暖陽高照。雖然是個難得的好天氣，但站在南昌市新建區御湖路泰禾「南昌院子」項目工地內，業主王青看著眼前遲遲不能交付的房子，滿眼無奈。
「花200多萬元買的房子，過了約定期卻不能收房，看到開發商泰禾集團在全國有不少『院子』項目爛尾，我們心急如焚，真怕『南昌院子』項目也一樣爛尾。」與王青一樣擔心的還有900餘名業主，都陷入了合同約定時間已過卻不知道什麼時候能收房的困局。
「南昌院子」項目一期現場。
「銷售冠軍」遲遲不交房
泰禾「南昌院子」項目第一期、第二期及第三期已售房產由江西藍天碧水開發建設有限公司開發(以下簡稱藍天碧水公司)。藍天碧水公司由泰禾集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司(以下簡稱福州泰禾)和南昌市政公用房地產集團有限公司(以下簡稱南昌市政)按照67%與33%的比例出資成立的。項目於2017年開盤，號稱「城市院墅之尊」。記者查到泰禾集團當時在搜狐網自己的公眾號上聲稱，「南昌院子」當時月銷156套，加冕南昌別墅銷售套數、總金額、面積「三冠王」。
「當時的銷售確實很火爆，我都是找了關係才買到的。」有業主告訴記者，當時買房的人太多，很多人看了一次就掏錢。「一是營銷手段厲害，二是相信泰禾集團是上市公司，南昌市政又是國企，不會有什麼風險，萬萬沒想到會遇到交不了房的事！」
記者在項目現場看到，一、二、三期已售房產主體結構大多已經完工，但很多未拆除的防護網還在牆體外被風颳爛，露出牆體的鋼筋鏽蝕嚴重。
「我們有業主一直關注施工狀況，一期的房子最長有1年時間沒有施工了。」王青告訴記者，根據合同約定，一期於2020年6月交付，二期2020年10月交付，三期2020年12月交付。「但從目前項目的現狀來看，一、二期是已經違約，三期也是不可能如期交房了。」
要領違約金須放棄其他權益
根據當時籤訂的售房合同，到了合同約定日，藍天碧水公司無法交房，就要給業主按日支付萬分之一的違約金。但業主沒想到的是，此時藍天碧水公司來了一撥令人驚訝的操作。
「要領違約金就要重籤一個協議，協議由藍天碧水公司擬定，協議規定業主籤訂協議後可按月領取違約金，但不得以房屋逾期為理由退房，同時也不能以此為理由再提出任何權利與主張。」業主李先生說，房子逾期交付要付違約金，本來就是在購房合同裡約定的，現在又要業主補籤這份協議，逼著業主放棄其他合法權益，很多業主不肯籤。
「我們也不想籤，但當時為了買這裡的房子，賣掉了自己住的房子付首付，自己在外租房住。現在又交不了房，每個月還要還貸款，如果拿不到違約金，負擔太重了。」被逼籤下協議的業主萬女士向記者說。
交房日期只給口頭承諾
到底是什麼原因導致該項目無法按時交付？什麼時候能夠交付？在新建區信訪局的協調下，項目的兩方股東都派了代表與業主們進行座談溝通。
「無法按期交房有兩個原因，一是公司與項目的建設方之間存在糾紛，目前正在與建設方進行清算，準備更換建設方；二是泰禾集團最近確實在資金方面遇到了些問題。」藍天碧水公司福州泰禾的代表表示，目前由新建區房管局監管的帳戶上還有近1.5億元資金，足以保障一、二、三期已售房產的竣工交房。「我們預計明年春節後可以開工，爭取明年6月份交房。」
與會的藍天碧水公司另一方股東——南昌市政的代表也表示，將把業主們的訴求向上級反映，爭取給出一個滿意的結果。
不過，對於兩方股東代表的回覆，業主們並不滿意。有業主要求他們將明年6月交房的口頭承諾寫成書面承諾，遭到了對方的拒絕。當記者請對方提供建設方的聯繫方式，以便了解建設方停工的原因時，也遭到了對方的拒絕。對於業主反應強烈的需要補籤協議、放棄其他權利才能領取違約金一事，兩方股東代表也不予作答。（
【來源：南昌新聞】
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