怪了！今天蘇州一套老破小，不是重點學區，房齡22年，竟然賣出了天價！經過101次加價！14人搶一套房！
經過1天的激烈角逐，最終以加價75.6萬元成交，單價近3.25萬/㎡，比同一小區二手房貴了6500元/㎡，令人匪夷所思！
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工業園區蓮香新村
22年老房被14人瘋搶
今天，阿里法拍推出了許多房源，其中工業園區斜塘蓮香新村的一套22年房齡的老破小熱度頗高！
樓棟號：工業園區蓮香新村35幢409室
面積：68.53㎡
起拍價:147萬元
成交價:222.6萬元
該套房位於蘇州工業園區斜塘蓮香新村35幢409室，緊鄰聯豐廣場、荷花公園和斜塘學校，周圍商業、教育、生活配套等非常齊全。
房子建築面積68.53㎡（不含閣樓、車庫面積），建造年代1998年，登記日期2019年4月24日。
其中附車庫和閣樓，建築面積分別為14.52㎡、40.62㎡，使用權面積56.56㎡，土地用途住宅用地，使用期限至2080年12月20日。
房源位於工業園區，起拍價147萬，總價較低，熱度較高，吸引了1.3萬人圍觀，有14人報名競拍！經過1天，101次的加價才拍賣成功！
以下為房源部分實景圖：
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蓮花新村二手房均價僅2.6萬/㎡，
法拍成交價高出6500元/㎡
今天上午，這套房源最終以222.6萬成交，單價高達3.25萬/㎡，比評估價高了1839元/㎡。
隨後我查詢到這套房源所在的小區，，其中一套和被拍賣的房源面積一樣大，但裝修很新，整體乾淨整潔，掛牌總價也只有205萬。
（圖源諸葛找房）
雖然掛牌價有的在3萬+/㎡，但成交均價一般在2.6萬/㎡左右，也就是說這套22年的老破小是高於二手房成交均價6500元/㎡被拍出的，價格非常讓人震驚！
（數據來源：諸葛找房）
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購買法拍房注意事項
最後，也給大家科普一下法拍房的購買注意事項。再次提醒大家，部分法拍房有風險，購買需謹慎，一定要去實地看房，反覆甄別！
法拍房須知
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
【蘇州熱盤系列】
2020，買房看這些就夠了
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