編者按：國內軌道交通尤其是地鐵的高速發展，各個城市的交通越加便利，也帶動了商業的繁榮，地鐵成為人流、租金、物業升值的代名詞，但凡與軌道相通的物業勢必有「錢景」，在帶來客流的同時，也帶來巨大的經濟效益。伴隨著越來越多的購物中心與地鐵無縫銜接，有著「人氣磁石」之稱的地鐵樓層也成為各商家必爭之地，成為繼商場首層之後又一個新的租金業績增長點。
那麼，如果你的購物中心即將在不久之後連通地鐵, 未來的地鐵樓層該如何合理規劃呢？為此，贏商網走訪深圳幾大典型購物中心，看看這些購物中心是如何未雨綢繆搶先布局的？
（贏商網報導）有著深圳蛇口消費片區「後勤部」之稱的南油商圈，不僅匯聚了南山最早的傳統商業街，還有百佳、沃爾瑪等商超，商務商業、居住氛圍濃厚，交通便利；而且由於介於逐步開發的前海商務金融中心與后海灣總部金融基地之間，該商圈被認為是「黃金走廊」，是深圳未來最具前景的區域之一。
作為新加坡凱德集團在華南開發的第一座來福士綜合體，同時也是其全球第8座來福士廣場，深圳來福士廣場（開業時間:2017-04、已籤約220個品牌）就位於南油商圈最核心的位置。
深圳來福士廣場依託於39萬方來福士綜合體而存在，與10萬方南油購物公園無縫連接，定位為「活力之城」，主要面向年輕消費群體，集美食餐飲、時尚零售、生活配套等多種業態於一體，於2017年年中正式開業。
據悉，位於南海大道與創業路交匯處的深圳來福士廣場，未來將有地鐵9號線和12號線在此交匯，項目距離南油站不足300米。另據來福士方面透露，9號線西延線將直通來福士廣場負一層。
為此，贏商網於11月2日（周四）上午10：30左右現場探訪了深圳來福士廣場負一層，為讀者呈現詳盡的項目現狀。
【品牌全解】
據統計，該購物中心負一層共引進78個品牌，包括主力店Taste超市，16個特色餐飲品牌，30個休閒餐飲/食品品牌，3個服飾箱包品牌，6個美妝個護品牌，13個飾品零售品牌，3個家居品牌以及6個生活配套品牌。
作為深圳首座外商投資自主開發的綜合體的商業部分，來福士廣場共引進了包括多個首進深圳以及市場上大熱的「網紅」品牌。
其中作為負一層主力店的Taste超市是屈臣氏集團下屬的百佳精品超市，據了解，項目招商啟動之後，其就作為主力店率先落定。
【業態分析】
數據顯示，深圳來福士廣場總建築面積近7萬平方米，分為地下四層，地上五層，共有將近200個品牌。負一層以特色餐飲、休閒餐飲以及零售業態為主。
具體而言，主力店佔比1.28%，特色餐飲品牌佔比20.51%，休閒餐飲品牌佔比38.47%，服飾箱包品牌佔比3.85%，美妝個護品牌佔比7.69%，飾品零售品牌佔比16.67%，家居品牌佔比3.84%，其他配套佔比7.69%。
從整個負一層來看，餐飲和零售業態特別突出，尤其是當下市場上比較熱門的「網紅」餐飲品牌如奈雪等，在平時工作日都可以吸引大批年輕人聚集於此。
【踩盤實探】
深圳來福士廣場負一層導覽圖上顯示，該樓層至少有四個出入口，包括通往創業二路的E口、下沉式廣場出入口以及停車場入口。而且，據來福士廣場方面透露，將在Taste超市附近接駁地鐵。
贏商網現場了解到，該商場負一層的人氣餐飲品牌是沿著主動線呈豎線分布，同時幾個出入口處分布的都是熱門餐飲品牌，零售品牌則是點狀分布於樓層中間位置。
可以說，整個樓層以「吃」為主線，引進的人氣餐飲品牌都比較符合目前年輕人的消費需求和審美，而且各個店鋪的裝修都十分有活力，深受年輕人喜愛。
從創業二路的天橋連廊入口下來，就是面屋武士、速度披薩、遇見小面、探魚等特色餐飲品牌，無論是裝修還是位置，都十分有特色。
值得一提的是，由於負一層通過下沉式廣場與公園綠道無縫銜接，因而來福士廣場在該樓層靠近公園界面的一邊設置了比較多的外擺空間，打造休閒餐飲氛圍。奈雪、Mr.吾、gaga鮮語、春語堂、麥子倉庫等休閒輕盈的消費形式與公園的慢節奏相得益彰。不過由於是工作日上午，所以消費人群並不多。
圍繞著下沉式廣場分布的鍋說、春語堂、CC鮮榨果蔬吧、相思蜜噠等主食、休閒餐飲品牌滿足了消費者不同的需求。
贏商網現場探訪了解，位於下沉廣場入口處的好好先生門店，也已換成該品牌旗下主打川湘菜的辣椒餐廳，目前處於圍擋中，還有超市附近的紅唇麻辣拌也即將進駐。
負一層中間位置則是匯聚了媽媽手藝港式點心、越小品等主食餐飲品牌，不到午餐時間就有很多人前來消費，而且隨處可見的外賣小哥構成了商場一道亮麗的風景線。
另外，在超市與停車場入口之間有一條小小的「小吃街」，囊括了丸來玩趣、Tea Time、天美匯雞翅包飯、周黑鴨、禾米堂、幸福侯彩擂、米芝蓮、大卡司、老張牛肉麵、福客麻辣燙、Angry Birds茶飲、老弄堂生煎等多個「小而美」的店鋪，個別店鋪可以堂食，但多以外賣或者打包形式。
零售品牌則是集中於樓層中間位置，由於燈光的輔助，顯得購物氛圍比較溫馨；而且該項目對於中庭的空閒位置利用也比較充分，沒有給人空曠之感。
【寫在最後】
可以說，這個以集結了眾多「網紅」品牌而深受消費者青睞的購物中心，迎合了當下年輕人的審美和消費需求，為配合整體風格，負一層引進的都是目前市場上主流的人氣餐飲以及潮流配飾品牌，這在一定程度上給商場帶來了大量的客流，而且日後與地鐵直接相通則更聚人氣。
但商場在運營過程中要注意細節和消費者體驗感，比如在負一層的「小吃街」周邊就餐和休息區較少，燈光也偏暗，這對吸聚客流有一定影響。
要在深圳市場，尤其是購物中心林立的南海大道、競爭激烈的南山文化中心商圈保持長青，找到一條個性化的特色之路，仍需後期運營的不斷調整和創新。
【關於項目】
項目信息：南海大道與創業路交匯處，分為地下四層，地上五層。
開業時間：2017年
所屬商圈：南油商圈
整體定位：集美食餐飲、時尚零售、生活配套等多種業態於一體
總建築面積：7萬方