奧園持續擴張之際，其教育集團悄然浮出水面。
新京報貝殼財經記者自工商資料獲悉，奧園教育集團已悄然註冊成立，奧園創始人郭梓寧近日出任教育集團法定代表人。此外，奧園教育集團引入另一股東，後者據悉曾參與奧園旗下項目。
記者注意到，奧園教育集團近半年來新增多項投資，三家企業先後自奧園教育集團的全資股東奧園商業地產集團劃歸至奧園教育集團旗下。
奧園集團是一家以房地產開發為主業的千億級綜合性跨國企業集團，連續四年躋身《財富》中國500強，2020年排名第204名，創始人為郭梓文、郭梓寧兄弟。
自2007年中國奧園在港上市後，一度低調的奧園近年來加快資本運作。2019年上半年，主營物業管理的奧園健康完成分拆上市；2020年上半年，奧園入主現已更名奧園美谷的京漢股份(000615,股吧)；2020年10月下旬，奧園作為主要股東的中國文旅集團繼上半年IPO遇挫後再次向港交所提交招股書。
截至上半年末，奧園集團總資產為2797.25億元，總負債為2280.52億元，資產負債率為81.53%。
奧園教育集團浮現
廣東奧園教育投資發展集團有限公司（下稱「奧園教育集團」）密集發生多項工商變更。
工商信息顯示，奧園教育集團前身名為「廣州奧勤建築設計有限公司」，曾主營安全技術防範系統設計、施工、維修等項目；2017年，該公司轉為房屋建築業並更名為「廣州奧園特色小鎮建設開發有限公司」。今年6月，公司名稱變更為「廣東奧園教育投資發展有限公司」，主營業務變更為商務服務業，後在8月進一步變更為現名。
11月27日，奧園教育集團法定代表人由胡冉變更為郭梓寧。郭梓寧現任奧園集團副主席兼行政總裁、執行董事，為奧園集團創始人郭梓文的兄弟。
近日，奧園教育集團發生股權變更。除原全資股東廣東奧園商業地產集團有限公司（下稱「奧園商業地產集團」）外，新增另一持股49%的股東廣州晟益房地產有限公司（下稱「廣州晟益」）。奧園商業地產集團為奧園集團有限公司（「奧園集團」）的全資子公司，在奧園教育集團此次股權變更後其持股比例自100%降至51%。
隨著廣州晟益入股，奧園教育集團的企業類型亦由「有限責任公司（法人獨資）」變更為「其他有限責任公司」。奧園教育集團的管理層同時發生變化，趙小鵬不再擔任董事，由陳嘉麗接任。
廣州晟益經股權穿透後由三名自然人吳鵬飛、李桂瓊、麥根福通過一家名為廣州盛業投資管理有限公司（「廣州盛業」）的企業持有，其中吳鵬飛持股90%。廣州盛業官網介紹顯示，其成立於2006年，已形成建築工程、金融和土地投資、教育投資、商業物業經營四大板塊的綜合性公司，淨資產達3億元人民幣，旗下重要公司包括南京盛尊建築工程有限公司、珠海鼎勝股權投資基金以及其投資的北師大南奧實驗學校、北師大南奧實驗幼兒園。
12月15日上午，貝殼財經記者致電廣州盛業，接電員工表示廣州晟益為體系外公司，具體情況不了解，也無聯繫方式。廣州晟益成立於今年4月，記者暫未能獲悉該公司聯繫電話。
上述提到的北師大南奧實驗學校（現名京師奧園南奧實驗學校），廣州盛業與奧園集團再次出現交集。
據廣州盛業官網介紹奧園學校系由其投資興建、北京師範大學全面管理的一所九年一貫制新型民辦學校。而南奧學校官網顯示，該校是由中國奧園集團和北京師範大學於2002年9月合作創辦，於2019年8月更名為京師奧園南奧實驗學校，學校是全國民辦教育百強校，廣州市義務教育特色學校。
記者注意到，奧園教育集團近半年獲得多項資產注入。
貝殼財經記者查詢工商信息獲悉，今年7月，廣州奧智投資有限公司、廣州奧園文化傳媒有限公司、廣州奧雅投資有限公司這三家企業先後自奧園教育集團的全資股東奧園商業地產集團劃歸至奧園教育集團旗下。
上述企業中，奧智投資與奧雅投資均在2019年年末成立，廣州奧園文化傳媒有限公司則成立於2014年。貝殼財經記者關注到，在取得奧智投資控制權後不久，奧園教育集團即於8月27日將所持該公司股權出質予廣州農村商業銀行股份有限公司華夏支行，目前該則股權出質登記信息狀態仍為「有效」。
奧園集團加快資本動作 入主奧園美谷，中國文旅集團已再次申請上市
奧園教育集團背後的奧園集團據官網介紹是一家以房地產開發為主業的千億級綜合性跨國企業集團，連續四年躋身《財富》中國500強，2020年躍居第204名，創始人郭梓文，集團旗下擁有中國奧園（3883.HK）、奧園健康（3662.HK）和奧園美谷（000615.SZ）等上市公司。
目前作為奧園集團主要管理者的郭梓文、郭梓寧為兄弟關係。據公開資料，郭梓文出生於1964年，暨南大學工商管理碩士，主要負責制訂奧園的發展策略及提供指引以協助奧園的項目規劃、融資及投資；郭梓寧出生於1961年，美國加州州立大學蒙特利灣分校博士後，現主要負責奧園商業地產投資、發展、經營以及領導奧園的全面管理。2020年胡潤百富榜中，郭梓文、江敏兒夫婦以150億元財富排名第359位。
據時代周報多年前的一則報導，郭梓文的創業經曆始於上世紀90年代初期，通過成立裝飾公司經營「承包」積累了第一桶金，其後創立了奧園的前身金業集團。據報導，1999年後，郭梓文受1984年的洛杉磯奧運會承包商傑伯·羅斯開發奧運場館的啟發，以「體育休閒＋地產」的理念開發了廣州「奧林匹克花園」項目，並與中體產業(600158,股吧)（600158.SH）合作，但雙方合作不久後即結束。
據中體產業2002年公告，其將持有的廣州奧林匹克花園項目投建公司廣州中體50%股權作價4500萬元轉讓予已更名為奧園的金業集團，完成轉讓後中體產業不再持有廣州中體的股權，同時受讓方奧園承諾在股權轉讓完成後停止使用「中體產業」的名稱作為商號。除廣州中體的股權交易外，中體產業與奧園還進行了另外幾項資產置換與收購，由此中體產業得以成為上海奧林匹克花園項目投建公司的第一大股東。
貝殼財經此前曾報導，另一潮汕民營資本聯美系早年也曾與中體產業合作開發位於北京的奧林匹克花園項目，後中體產業退出。
在中體產業撤出廣州奧林匹克花園項目五年後，中國奧園於2007年在香港聯交所主板上市。
記者注意到，與前述工商層面變更相吻合的是，奧園集團副主席兼行政總裁郭梓寧今年8月接受觀點地產採訪時表示，其近期正醞釀籌備一個教育集團，專門負責教育板塊。
郭梓寧強調，教育板塊所能形成的產業優勢為：「現在舊村改造裡面，每個村都有小學甚至初中的規劃需求，我們把這些（教學）資源引入，村民會很高興。」
對外宣傳中，奧園集團表示其自成立以來始終熱心於教育公益等公益慈善事業，自2016年起已連續三年贊助暨南大學「5A卓越引領計劃」，累計為暨南大學捐贈3200萬元。2020年，奧園集團還分別向中山大學、華南師範大學和廣州大學教育發展基金會捐款，用於支持生態扶貧、支教活動、科研人才培養等。
資產負債率81.53%
近年來，奧園加快資本運作。2019年上半年，主營物業管理的奧園健康完成分拆上市。2020年10月下旬，奧園作為主要股東的中國文旅集團繼上半年IPO遇挫後再次向港交所提交招股書。
更被關注的是今年上半年奧園收購目前已更名為奧園美谷的京漢股份。
2020年5月，京漢股份原控股股東京漢控股將其持有的上市公司2.29億股無限售流通股（佔上市公司總股本的29.302%）轉讓給深圳奧園科星投資有限公司（下稱「奧園科星」），股份轉讓價款合計為11.60億元。
奧園科星由奧園集團間接全資持有。經過上述股權轉讓，奧園科星成為京漢股份的控股股東，郭梓文成為上市公司實際控制人。6月，協議轉讓股份完成過戶登記手續。11月，京漢股份更名為奧園美谷，上市公司其時表示，未來將以綠色纖維新材料為基礎，上下遊聯動，打造成健康美麗產業的上市平臺。
有分析意見認為，奧園入主奧園美谷看中的包括後者的土地儲備。
據奧園美谷2019年年報披露，其儲備土地總計佔地面積為63.6萬平方米，剩餘可開發建築面積為98.62萬平方米。
奧園集團公司債半年報顯示，今年上半年，奧園集團實現營業收入272.68億元，同比增長24.07%；歸母淨利潤為29.04億元，同比增長3.03%。截至上半年末，奧園集團總資產為2797.25億元，總負債為2280.52億元，資產負債率為81.53%。
評級機構聯合信用今年7月出具的評級報告確定奧園集團主體長期信用等級為AAA，評級展望為「穩定」。
聯合信用表示，奧園集團位於廣東區域的土地儲備佔比較高，銷售前景良好，且項目儲備較為充足，土地獲取成本較低，集團近年整體規模快速提升。聯合信用同時指出，奧園集團以收併購為主的拿地方式對公司風控能力提出較高要求，此外奧園集團面臨一定資金支出壓力，公司項目銷售回款率有待提升；同時，奧園集團債務規模增長較快，債務期限結構有待改善。
新京報貝殼財經記者 朱玥怡 編輯 嶽彩周 校對 王心
（責任編輯：李顯傑 ）