廣州新客家人回鄉買房
在《家天下》推出徵集「回鄉買房」故事後，編輯部收到了許多新客家人的諮詢郵件。這些讀者均為手頭有一筆閒錢，因限購令限制又難以在廣州買房的中產人士。與其在廣州看著錢貶值，不如回家鄉買套房，既可以讓父母在較舒適方便的房子頤養天年，也方便自己回家時居住。再加上中國各城市圈以及各主要大城市之間正在進入「輕軌時代」或「高鐵時代」，原先得坐一晚火車的距離，現在只需三四小時就可到達，交通的便利也為人們回鄉買房提供了更充分的理由。
不過，相對於北上廣這樣的大城市，二、三線城市本身的特徵決定了當地樓市未必能有持續高速增長的基礎，當地樓市的承接力也不會太強。而且，在大型開發商紛紛轉戰二、三城市的情況下，地價也存在「虛高」的可能。再加上全國各地投資客的熱錢早已湧入這些城市，很多新建的大型小區及至交樓一兩年後仍是「黑燈樓」，空置率非常高。
如果投資性購房行為在更多二、三線城市出現，不排除會有更多的城市推出新的限購政策打擊投機行為。因此，儘管二、三線城市看起來樓價十分誘人，但在缺乏充足承託力的前提下，這些相對邊緣的二、三線城市反而有可能成為樓市泡沫中最先破碎的部分。
我們建議，到二、三線城市購房要切忌盲目，如果不是因為切實的購買需求，而僅僅是為了在短短幾年內的投資升值，這些城市的房產並不是很好的選擇，分分鐘會導致資金被套牢。購房者需記住「股神」巴菲特的投資原則：不熟不做。投資前做好周密的分析，切忌道聽途說或憑感覺行事。
進軍二線城市 小心存在價值陷阱
如今，中國已是世界最大的建築市場。對房地產投資者而言，應該進軍二線城市，對吧？不，瑞信(Credit Suisse)表示，這是一個價值陷阱。其中的邏輯推理相當簡單明了。二線城市的住宅建設正在導致住宅存量供應過剩和地價泡沫——這兩個現象都對開發商的利潤率造成了下行壓力。而這還是在貨幣政策收緊和多個城市遏制房地產投機措施沒有在全國範圍內推廣的情況下發生的。
現有的證據相當令人信服。有關供應過剩這一點，瑞信統計了住宅存量，然後除以需求，由此算出過去三年裡建成的住宅需要多長時間才能售完。在深圳，住宅儲備只需一年便能售完，但在東北的大連，這個數字是7.5年，而武漢則需多達8年。
關於地價泡沫的計算也很簡單——相比於房價，地價的上漲速度有多快？在一些城市，差距相當明顯。2010年武漢房價漲幅不到10%，但地價上漲了約30%，似乎開發商付出過高的成本，推動部分城市的利潤率成為負數。瑞信總結了投資者應該避開的十大二線城市：武漢、瀋陽、濟南、長春、太原、合肥、長沙、海口、重慶、天津。(據英國《金融時報》報導)
回鄉買房檔案
新客家人：俞先生
回鄉置業小算盤：汕頭人俞先生已在廣州打拼了20多年，現為廣州某大型國企的高管。由於在廣州已有兩套房無法再買第三套，加上交通越來越便利，他琢磨著回家鄉買套房作為全家回汕頭度假之用。
購房目標和預算：在汕頭市中心買套40萬~60萬元的兩房單位，周圍交通便利配套成熟，最好是附近要有豐富的美食餐館。
回汕頭
潮汕人戀家鄉嘆美食 建議潮汕發展商來廣州推廣
汕頭盤空置高只宜長線保值
生長在汕頭，工作在廣州的「新客家人」數量相當龐大。當廣州樓價已突破1.2萬元/m2的時候，汕頭平均樓價還不到5000元/m2，難怪不少在廣州工作多年的汕頭人起了回鄉買房的念頭。
打算：既為度假也為投資
俞先生告訴記者，他的父母和兩個哥哥還在汕頭，原先自己每年都會回去兩三次，隨著父母年齡漸長，他想多點時間回去陪父母共享天倫之樂。另外一方面，迷戀汕頭美食海鮮的俞先生也感慨：在廣州吃的潮菜不夠正宗，「聽說正在建設的深廈高鐵會在汕頭設站，以後從廣州到汕頭估計只需2小時左右。如果高鐵建好，我當然樂意每個月都回去一趟和父母親戚一起大快朵頤啦。」
俞先生認為，「其實在廣深工作的40多歲的汕頭人，現在基本上都過上了小康的中產生活，在家鄉樓價與廣深差異明顯的情況下，在家鄉購房既是一種長線投資保值的需要，也是情感上的需求。我建議汕頭、潮州等城市的發展商，也應該大力在廣州、深圳針對家鄉客進行推廣，說不定會得到大量意外的客源呢。」
提醒：交易環節仍有不規範
從汕頭統計信息網發布的《2010年汕頭房地產發展形勢回顧》看，2010年汕頭市商品住宅銷售均價增幅為18.3%，比GDP增長速度13.7%高出4.6個百分點；比2010年汕頭市中心城區居民人均可支配收入的增長速度11.2%高出7.1個百分點，房價收入比繼續拉大。
記者了解到，由於近年來投資性購房增加，汕頭新建小區的空置率相當高，大多數二手房都是從未裝修過的毛坯房，如果買房僅僅是為了投資，在宏觀調控的背景下，短期來看會有風險。另外，汕頭房地產市場仍有不規範的地方，在一些項目中，第一手買家可以在支付定金後轉給其餘買家進行更名，開發商和第一手買家都會收取一定費用，短炒空間基本在這個環節已被蠶食。
不過，隨著高鐵的建設，長期來看不僅會對旅遊業有所拉動，也會吸引更多在珠三角其他城市工作的汕頭人回鄉買房度假或幫父母改善居住環境。因此，在汕頭買房雖然未必會有大的獲利空間，但保值應該沒問題。
推薦：往東區買房前景好
汕頭便宜的房子4000元/m2左右，貴的也有過萬元/m2的，因為當地人喜歡自己裝修房子，因此幾乎所有的房子都是毛坯價。汕頭近年來的發展趨勢是向東，東部地區是新建住宅的主要集中地，特別是星湖公園附近，比較好的項目樓價已在8000元/m2以上。長線看來，在東區購房還是投資保值的較好選擇。 文/圖：記者 陳白帆
汕頭購房政策——
購房不「限外」
外地人需一次性付款
根據《2010年中國城市房價排行榜》，汕頭僅排名第77位，均價4330元/m2。而廣州則排名第8，均價為12560元/m2。儘管不少汕頭本地人認為這兩年汕頭樓價已經漲得很厲害，但從全國範圍看，汕頭仍不屬於樓價上漲過高過快的區域，因此並沒有傳出將「限購限外」的消息。不過，房貸政策則是「限外」的，如需了解具體銀行的貸款情況，最好還是到樓盤現場找銷售人員或者當地銀行諮詢清楚再出手。
俞先生的購房目標是在汕頭市中心買套40萬~60萬元的兩房單位，周圍交通便利配套成熟。汕頭大型房地產中介公司恆豐房產有關負責人杜先生介紹，目前外地戶口的人在汕頭買房如果沒有一年以上社保及納稅證明，只能選擇一次性付款。(記者 陳白帆)