4月成交13.75億!居蘇州購房版塊前三!活力島新房市場揭秘

2020-12-20 樂居網蘇州

新浪樂居訊（編輯 樂樂） 昨日，有兩件事情讓相城活力島喜提熱搜。一是，在4月的微版塊銷售總額排行榜中活力島躋身前三；二是，版塊內老盤姑蘇裕沁庭錦苑（即積水住宅）登頂上周銷冠。新房市場漸入佳境，沉寂許久的活力島終於在立夏之際重新找回了存在感。

▲榜單來源於金剛石大數據

從金剛石大數據發布的2019年4月蘇州微版塊銷售排行榜來看，銷售額前三的購房版塊分別為姑蘇護城河外環線內、吳江松陵城南和相城活力島，三個版塊的總成交額分別達到30.56億、14.56億和13.75億。

從房企和單個樓盤的成交數據來看，冠軍姑蘇護城河外環線內的高成交金額主要在於仁恆公園世紀和海胥瀾庭兩大改善盤的持續熱銷；吳江城南版塊作為蘇州的購房窪地之一，歷來是剛需置業重地；活力島則是新老盤一起發力，姑蘇裕沁庭錦苑和中糧天悅貢獻最大。

這次我們重點說說活力島。

目前活力島版塊在售新房主要為中糧天悅、雅戈爾織金華庭、姑蘇裕沁庭錦苑、水韻花都和嘉境天成5個樓盤。

高價盤賣出剛需氣勢

2018年9月之前，不少業內預測活力島的房價天花板在3萬/平。不足一個月，這一天花板就被中糧天悅捅破了。高層30800元/平、洋房32000元/平，這樣的價格似乎讓人望樓興嘆，但這個活力島北的新貴卻撐起了版塊成交額的1/3。從中糧天悅案場工作人員及附近中介口中得知，中糧天悅高層和小面積段洋房餘量已經不多了。本站還採訪到部分購房者，「硬核的配套」是他們決定下手的主要原因。軌交4號線在側，自帶34萬方超級商業綜合體，毗鄰規劃的蘇州市婦幼保健院……這些都是中糧天悅的加分項。

價格同樣不低的活力島新房還有雅戈爾織金華庭，裝修高層單價在2.7-2.8萬/平左右。考慮到其周邊同地段二手房掛牌價也達到了2.7萬/平，再加上戶型採光好、功能性強，雅戈爾織金華庭成為了附近中介推薦的熱門。

無論房價多高，總有人願意為它買單，蘇州就是這樣一個不缺購買力的城市。

開賣多年老盤迎來春天

隨著高價地扎堆，入市新房價格走高，以及區域規劃利好不斷釋放，活力島一波曾經被冷落的老盤迎來了春天。

2016年開盤，總共才6幢樓的嘉境天成至今仍在賣，從周邊一片荒蕪等來了玉成實驗小學、中糧大悅春風裡，嘉境天成目前2.1-2.2萬/平的售賣均價與其首次開盤價1.7-1.8萬/平相比，每平米價格上漲了約4000元。

同樣漲幅大、悠著賣的還有水韻花都。水韻花都二期首次開盤價才8000元/平，目前均價2.2-2.5萬/平。4號線通車是水韻花都價格起來的最大助力，今年還將迎來蘇州第二圖書館的開放。水韻花都和嘉境天成也是版塊內僅剩的毛坯交付樓盤。

姑蘇裕沁庭錦苑在活力島是神盤一樣的存在，早期的開盤可以說是很慘澹了，被詬病最多的就是戶型和得房率。但是隨著高價盤的入市和高價地的蓄勢待發，姑蘇裕沁庭錦苑的高性價比開始顯現出來。22910元/平的成交均價、超4000元/平的日式裝修標準、近4號線姚祥站……這樣的房子在活力島著實不多。去年開始，該盤不僅出現排隊搶房的局面，其成交量也是屢居相城前列，上周更以109套的成交量溫度蘇州普通住宅銷售冠軍。經過電話諮詢售樓處了解到，樓盤房源總餘量還充足，小戶型不太多了，90㎡南北通透戶型僅剩頂樓。

純新盤入市關注度高

談及蘇州高價地，活力島絕對是有話語權的。除了魯能地塊樓面價高達26225元/平以外，還有上海建工、天房、上海中建的3宗地樓面價都超過了1.9萬/平。隨著活力島新房市場的復甦，高價地也都開始活動起來了。目前除了相城城投今年拿下的34號文靈路之外，其它地塊都有不同程度進展。

今年以來，活力島版塊有2個純新盤面世，分別為海玥名都和仁恆園和。作為鄰居，這2個項目的關注度在整個蘇州來說都比較高，但受關注的原因各有千秋。

蘇州此前的綠色科技住宅主要還是被朗詩和金茂壟斷，海玥名都似乎成了踢館選手。據了解，海玥名都是是蘇州市場內唯一中國綠色建築三星認證、英國Breeam三星綠色建築認證以及美國well健康建築認證於一體的「三證合一」樓盤。當然，這些榮譽對購房者意味著什麼可能還是要等住進去之後才能下定論了。值得一提的就是，海玥名都從開發、設計、施工、操盤到物業管理都由上海建工來承擔，降低了因為多家單位合作後期維權難的風險。另外，上海建工在國內外打造了很多地標級建築，比如上海中心、東方明珠等，項目品質值得期待。

仁恆園和的關注點主要還是在仁恆，其深耕蘇州多年打造了不少知名項目，形成了較強的品牌效應。位於姑蘇區的仁恆公園世紀銷量與口碑俱佳，深受市場認可，2019年1-4月住宅成交冠軍就是它（依據克而瑞的統計數據）。本站了解到，不少網友都希望仁恆在相城再造一個公園世紀。有消息稱，仁恆園和確實隸屬於仁恆「公園系」產品，不少規劃細節也曝光了，例如：中央景觀公園、戶外泳池、仁恆特色商業會所等。仁恆園和整個小區外立面的建築設計採用石材+玻璃+鋁線條，以高級灰配色，看起來非常有質感，室內的裝修風格也顯的比較有品位。

這兩個樓盤除了本身的規劃與品質受關注之外，入市價格也是購房者討論的重點，畢竟樓面價都不低。參考雅戈爾和中糧，單價3萬+應該是板上釘釘了。

新房市場駛入快車道，二手房如何？本站之後還將帶來活力島版塊的二手市場最新調研信息。

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