雲南昆明，一個只聽名字就讓人覺得春光明媚、日子正好的城市。
因為城市的宜居，來這裡買房的外地人，也特別多。昆明房協發布的《2019年度昆明房地產行業藍皮書》顯示，2015-2019年，昆明全市住宅購房客戶中，外省客戶所佔的比例分別為30%、32%、42%、42%和34%，佔到了昆明全市購房客戶的三分之一左右。
為什麼人們喜歡在昆明買房？
那麼，為什麼人們喜歡到昆明置業呢？
首先當然是這裡的氣候了。昆明地處低緯高原，屬亞熱帶溼潤氣候，全年的日平均氣溫15.7度，春季溫暖，夏無酷暑，秋季溫涼，氣候宜居。
雲南古城、湖泊、山川、人文、歷史等景點類型齊全，自然風光秀麗，物價相對較低，生活緩慢而悠閒，在海邊擁有一所別墅，面朝大海，春暖花開的夢想非常容易實現。
前段時間，西南交通大學國際老齡科學研究院發布了《中國大中城市健康老齡化指數報告》，通過公開數據，對我國38個大中城市健康老齡化發展水平進行了系統分析。結果顯示，昆明擠進養老水平排名榜的前十。
這一點從上述《藍皮書》也可以得到證實。《藍皮書》提到，州市、外省客戶在昆明的購房訴求有明顯分化。地州客戶湧入主城，主要是因為看好一二圈層的主城教育、醫療等配套資源，佔主城去化量近40%以上。而外省客戶更青睞三四圈層的文旅項目，看好低總價、物業形態完善、文旅配套齊全的項目。
既然這麼多人來買房，昆明的房價如何？
2018年至今，昆明的新房房價基本是在12000元/平出頭的樣子。基本在可以承受的範圍內。
昆明買房最大的風險：爛尾樓
今年以來，昆明「別樣幸福城」這個爛尾樓盤頻繁登上熱搜。
2013年的時候，「別樣幸福城」的開發商承諾2015年4月30日交房，但直到2017年，開發商佳達利房地產開發公司仍未交付房屋，業主只好申請法律仲裁。官司雖然打贏了，但開發商資金鍊斷裂，根本無法償還業主的損失。「別樣幸福城」延遲交房的五年間，業主不僅要承擔租房成本，每月還要還3000元至9000元不等的房貸。
天眼查顯示，昆明佳達利房地產開發經營有限公司成立於2001年9月12日，註冊資本5000萬元人民幣，董事長為李留存。2002年，佳達利公司開始涉足房地產，是一家靠城中村改造項目起家的昆明本土地產開發商。
從2002年到2007年，昆明佳達利只是一個小型地產商，其開發過的3個城中村改造項目加起來面積也不超過200畝。
2010年，昆明佳達利同時運作超大型旅遊度假地產項目春城海岸、佔地390畝的別樣藍天（即別樣幸福城）、佔地204畝的鳳凰龍庭等3個地產項目。其中後兩個項目都是城中村改造項目，鳳凰龍庭因資金短缺至今未動工。這3個項目佔地總面積超過3000畝。以開發上述3個大型地產項目為契機，佳達利「得以由小變大，躋身本土主流開發商行列」，並謀劃成為大中型專業化房地產集團。
天眼查顯示，2015年7月至今，佳達利公司共被法院列入失信名單111次，董事長被限高200次，涉訴657次。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，大多數樓盤爛尾的原因都是資金鍊斷裂，主要是開發商項目太多，鋪面太大，而市場需求下滑時之前樓盤並未及時賣出，導致資金跟不上市場變化就爛尾了。另外，開發住房需要規劃證、土地證、施工證、預售證等證件齊全，有些開發商邊辦證邊開工，這樣有些證件並沒有按照預期辦下來，導致工程不得不停工。
這些爛尾樓的歷史成因，可以追溯到2008年昆明市的「造城運動」。那一年，昆明市發布了一份文件，計劃在五年內完成對336個城中村的改造。多個城中村同時進行改造，沒有太多的大型房地產公司可以合作，政府也沒有設置嚴格的準入壁壘，導致許多資歷和實力不足的中小型開發商進入。
像佳達利這樣的房地產公司，是做施工拆遷起家的，這類型的中小型房地產公司既缺乏資金實力，又缺乏操盤經驗，是昆明大量爛尾樓出現的主要原因之一。一方面，銀行信貸緊縮，另一方面，昆明房地產市場在2014年面臨去庫存壓力，基本面下行，昆明當地的一大批本土房企旗下的大量項目相繼停工爛尾。
也是從那時起，頭部的房地產公司開始進入昆明，並獲得了大量的併購機會，許多爛尾樓被品牌房地產公司接手。新進來的房地產公司的另一個特點是，主題化和大規模拿地，更多的房地產公司選擇在郊區建設文化旅遊房地產或醫療房地產項目。
爛尾樓怎麼管？
12月1日，昆明市人民政府辦公室發布《關於加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》，規定商品房預售項目的預售資金應當全部存入監管帳戶。
在項目完成之前，只能用於支付項目的工程款、建築材料、輔助設施等款項、法定稅費和到期銀行貸款。 房地產開發公司可以從預售資金中提取5％，用於支付辦公和管理費用。
此外，昆明市住房和城鄉建設局將根據房地產開發企業的資格、經營業績和誠信記錄，對商品房預售資金實行分級監督。 對於在昆明從事房地產開發經營、具有一級資質和良好業績、無不良行為記錄的房地產開發企業，可以將開發項目重點監管資金的比例降低到25％。如果一年內發生一次不良行為，新建和在建項目的重點監管資金比例將提高到30％。
希望在昆明買房的人們都能實現「我有一所房子，面朝大海，春暖花開」的夢想。