揭秘城市之殤!贛州那些著名的爛尾樓如今怎麼樣了?

「爛尾樓」曾被人形象地比喻為「城市的盲腸」。

爛尾樓盤就像一個個城市瘡疤，不僅影響著城市的和諧美觀，而且也讓成千上萬名購房者的喬遷夢化為泡影。

在贛州進入發展快車道的今天，很多人也在關心那些在建設過程中「停下腳步」的爛尾樓，一直在期待它們能夠傳出新的消息，跟上城市發展的步伐。

今天，小編就帶大家來看一下，幾大著名爛尾樓的最新情況！

1）泰城大廈

泰城大廈位於章貢區五洲大道贛南婦嬰醫院正對面，由贛州市盛泰置業有限公司開發，規劃建設為商業金融，總建築面積27022.54 ㎡，共258間。

該項目2014年11月開始銷售，2016年停工，爛尾至今。

*泰城大廈實景圖

該大廈主體已完工，部分幕牆玻璃未安裝；約還需1500萬左右才能實現工程竣工驗收，而開發商已經破產，公司處於資不抵債的狀態。

2019年，經法院審查，決定採取競爭方式公開選任破產管理人，最終確定由江西公仁律師事務所任破產管理人。截至2020年7月17日，管理人已接受102位債權人申報債權，申報總金額超過7.3億元。

泰城大廈後續將走向何方，靜候下一個有緣人。

2） 鑫業中心

該大樓位於贛州經開區香江大道與金東路交叉處，由鑫業集團開發建設，規劃為贛州開發區內唯一的純甲級寫字樓項目，致力於填補了西城區高端寫字樓的空白。

於2012年開工，後因公司陷入債務糾紛，於2015年5月被迫停工，爛尾至今。

*鑫業中心實景圖

*鑫業中心效果圖

目前地塊周邊中海、碧桂園、美的等項目品牌項目拔地而起，這裡道路寬闊，高樓林立，一棟爛尾樓佔據黃金地塊，令人唏噓。

該項目已由贛州市中級人民法院組織過兩次在建工程及土地使用權拍賣，但均流標。

2020年7月4日，起拍價2億元，無人報價，流拍！

2020年8月7日，降價2000萬二次拍賣，仍無人報名而再次流拍！

據悉，目前，該項目正在研究下一步處置工作。

它還會降價，迎來第三次拍賣嗎？還是難逃「爛尾」命運呢？我們拭目以待

3）章江北酒店項目

「章江北爛尾樓」該大樓位於章江北大道，是零幾年的一個酒店項目，不知因何原因，一直爛尾至今。

外觀最初的靚麗漸退，院內已荒草叢生，一片悽涼，嚴重影響江邊風景。關於這座大樓此前沒有確切的消息。

根據贛州市2020年重點建設項目投資計劃，贛州2020年將新建5個星級酒店：中騰天樞酒店、木棉花酒店、萬豪酒店、庾嶺國際大酒店、萬佳國際酒店！

其中，萬豪酒店項目計劃將在「 章江北爛尾樓」原址上重新規劃建設。

*位置示意圖

已獲悉，贛州萬豪酒店建設規劃：

建築面積 6.45 萬平方米， 規劃建設五星級萬豪酒店、 四星級萬楓酒店；

主要包含客房、 中西餐廳、 宴會廳、會展廳等；

建設年限：2020-2022；

總投資5億元。

規劃已定，希望這座樓能夠成功復活。

4）景榮華夏新城

2009年10月，景榮集團公開競得贛州市章江新區J22地塊的國有土地使用權，打造景榮華夏新城住宅小區項目。

百轉千回！景榮華夏新城十年「爛尾」風波！

2014年初，開發商籌借巨資擴張，產生巨額財務成本，加之經濟下行影響，公司經營陷入困境，流動資金斷裂，陷入停止經營狀態。

2016年景榮集團資金鍊斷裂，工程停工，已逾期不能向購房業主交房，也無法清償到期債務，項目無法繼續施工建設。

2017年04月18日，贛州景榮集團有限公司提出破產申請。

2018年9月21日，湖南婁底佳苑房地產&於都榮中匯建築聯合體以出價14.65億元的價格成功贛州景榮集團有限公司房地產項目的投資人。

目前，該小區已經由新開發商接手，更名為盛唐嘉苑，已經正式對外發售。

經過十年沉澱，周邊城市界面，配套資源已經發生了翻天覆地的變化，盛唐嘉苑房價水漲船高，從最初均價7000元/㎡左右賣到現在12500元/㎡，這個小區結局還算圓滿。

5）臺灣城

臺灣城項目位於東江源大道和崇義路交匯處（汽車南站旁），開發商為贛州市昌泰資產管理有限公司。

後開發商在項目運營方面出現問題，導致工程一度停滯。

至2018年，臺灣城聯手深圳九銘地產管理有限公司，將項目重新啟動，隨後制定了一系列更為科學的營銷計劃，項目得以重新啟動，建設與銷售拉回到正常軌道。

目前臺灣城項目一期部分樓棟已經交房，二期項目（5-11號樓）於2018年啟動，已經步入清盤階段，剩餘5#樓少量房源在售，戶型面積段約115—132㎡三至四房，均價9500元/㎡。

6）中祥玖瓏灣

2010年12月17日，中祥集團以總價14.73億元，樓面地價3287元/㎡競得章江新區K17、K23、K29地塊，加冕「地 王」稱謂。該小區位於登峰大道與梅關大道交匯處，位置極 佳，俯瞰章江，由江西中祥置業有限公司開發建設。

但在一期如期開發之後，這一「地 王」項目在二期居然爛尾了，工程停滯，交房日期一拖再拖。

經調查，開發商延期交房的主要原因是資金鍊出現問題，貸（借）款本金餘額及尚欠利息等均無法償還，債務負擔沉重。

後期，經過贛州市房管局、贛州市建設局等多方協調，讓企業回籠了資金，完成了二期工程建設，於 2017 年底順利交房並辦理了房產證。

註：K23 地塊因爛尾收回，後由聯發競得開發雍榕華府項目。

7）御瀾灣（江灣壹號）

御瀾灣，位於章江源大道與五洲大道交匯處，贛州贛晟房地產綜合開發有限公司承建。項目佔地100474㎡，建築面積214211㎡，分為一期二期建設。

小區一期因爛尾延期交房達2年，公司大股東因非法吸收公眾存款等罪名被逮捕，後由二股東接盤將項目進行收尾工作，並進行二期開發和銷售。

*御瀾灣（江灣壹號）效果圖

令人詫異的是，更名為江灣一號後的御瀾灣改名未能改命，二期再次逾期交房，且房建質量也十分堪憂。

後經多方監管部門介入，後經多方介入，部分樓棟已取得取得竣工驗收備案表，但因開發商資金短缺，無法按照合同約定完成精裝交付，提出現狀交付的方案。

截至2020年6月，約有190戶業主籤訂了按現狀收房的協議。

*江灣一號開發商背後的關係網

江灣一號開發路程一路起起落落，歷史問題遺留過於複雜，對現任管理團隊而言，未來仍有不少挑戰。