2020年註定是不平凡的一年，上半年西南商業地產市場品牌新開首店、新開商業項目均同比減少，品牌頻繁閉店同時，大宗收併購事件頻發……
接下來，贏商網將帶您回顧2020年上半年西南商業地產市場發生的重大事件：①西南市場多個商業項目開業；②眾多品牌城市首店開業；③品牌閉店速度加快；④多個知名企業在西南市場布局項目；⑤大宗收併購持續活躍；⑥第49-52期《渝城論道》城市沙龍活動圓滿舉行；⑦多個備受期待商業項目正式開工；⑧貴陽2020年擬引進首店100個以上 確保5個中高端商業綜合體建成開業；⑨金科地產成立商管公司 正式進軍商業；⑩凱德在渝第二個商業項目對外披露。
一、西南市場多個商業項目開業
事件概況：5月30日，招商蛇口布局成都的首個商業綜合體項目——成都招商花園城盛大啟幕，該項目是2020年成都首個亮相的全自持項目（商業面積≥3萬㎡）；6月24日，益田商業集團在西南區域打造的首個重資產項目——貴陽益田假日世界正式開業，項目引進超200家品牌，其中21%為區域首進品牌；6月30日，成都融創文旅城雪世界、水世界開業。同時，由成都市政府主辦的「首屆成都夏季熊貓冰雪節開幕式」在成都融創文旅城雪世界、水世界舉行。
成都融創文旅城
事件點評：作為2020年上半年，西南市場上為數不多的幾個開業項目，為行業傳遞了眾多正能量的聲音，也為人們休閒娛樂及消費提供了更多選擇。其中，成都招商花園城以多元業態組合，著重打造親子業態，為成都城東居民帶來超強的品牌陣容，以充滿文化藝術性的空間設計和潮流時尚的品牌集合，為居民建立一個介於家與城市之間的休憩地，是成都社區商業的迭代升級，也是成都城東一張嶄新的商業名片；貴陽益田假日世界則充分運用益田多年商業規劃經驗，導入豐富的品牌資源，在業態布局和場景打造方面不斷創新，真正為消費者構築了一個多元、互補、可持續的美好生活圈；成都融創文旅城則為人們提供了一個集多元產業於一體的世界級綜合旅遊度假目的地，內部匯聚了融創樂園、融創雪世界、融創水世界、錦秀劇場、高端酒店群、國際會議中心、融創茂、濱湖酒吧街等八大業態。
二、西南眾多品牌城市首店開業
事件概況：2020上半年，伴隨著貴陽益田假日世界開業，貴陽市場上迎來了華為5G生活館、V+設計師買手集合店、麥當勞未來餐廳、HEA、喜窩、百武西、李寧SFF、阿迪達斯MEGAONE、PASCUCCI、SO WHAT、閃電貓、榮耀電競旗艦店、LEAP SHOW、T+食刻美食廣場、青檸記憶、can all健身、GOPLAY、星聚會KTV等眾多貴州首店品牌，WOW COLOUR、張郎西北王上半年也在貴陽布局了貴州首店；此外，3月31日，社區生鮮品牌錢大媽重慶首家門店開業；3月份，KKV首家旗艦店落地成都；4月12日，巴黎世家（Balenciaga）雲南首店在昆明恒隆廣場正式開業；5月1日，家樂福首家精品超市「家樂福精選」落地重慶，並正式開業；6月1日，成都大運會首家官方特許商品零售店，在天府國際金融中心正式開業； 6月12日，奈雪的茶全國第三家、西南首家秋月主題門店登陸成都伊藤雙楠店；上半年成都還引進了杏花樓、EVISU KURO、Mico Wang、百事潮鞋等眾多四川首店。
事件點評：上半年，受疫情衝擊影響，大多數品牌縮減開店計劃，但是也不乏有品牌仍然看好市場發展，繼續開拓新的門店。品牌繼續拓展新的門店，既為行業帶來信心，也為城市居民帶來更加豐富多元的消費體驗，進一步提升了城市商業能級。
三、西南市場品牌閉店速度加快
事件概況：據贏商網不完全統計，2020上半年，西南眾多品牌門店關閉，其中不乏多個在城市市場上運營多年的城市首店。3月2日，成都千盛百貨（晉陽店）宣布正式停業；3月8日，家樂福成都光華店正式停業；5月2日，7FRESH七鮮超市成都摩瑪新城店停止營業；5月14日，沃爾瑪九龍廣場店正式歇業，該店是沃爾瑪在重慶開出的第一家門店；6月19日，盧米埃重慶金源IMAX影城發布閉店公告，該店也是盧米埃影業集團進駐西南地區的首家影城；6月26日，方所觀音橋新世紀百貨奧特萊斯店正式關店；6月30日，步步高公告宣布，為解決公司與重慶百貨的同業競爭問題，決定退出重慶市場。
家樂福成都光華店
事件點評：2020上半年，西南市場上品牌閉店事件頻發，雖然部分品牌關店屬於早有規劃，但是對於眾多品牌而言，疫情或許也成為了壓垮品牌的最後一根稻草，尤其對於餐飲業態、影院等休閒娛樂業態，遭受衝擊更為嚴重。
四、多個知名企業在西南市場布局項目
事件概況：5月18日，華泓與保利商業地產投資管理有限公司在廣州籤訂戰略合作框架協議，雙方就宜賓市翠屏區岷江新區商業綜合體項目開展合作，這也是保利首次進入宜賓，據了解，此次保利將在宜賓打造10萬m²的宜賓保利廣場；6月14日，天府新區相關領導與正大集團董事長特別助理一行會面，並就正大集團計劃在新區投資建設的健康產業總部和高端商業綜合體項目達成初步共識。同月，暹羅天地相關項目公司在天府新區完成註冊；6月24日，萬達地產集團有限公司在重慶江津新成立「重慶市江津區萬達房地產開發有限公司」，按照萬達與江津區籤署的協議，萬達集團將在江津濱江新城建設萬達廣場綜合體項目；6月30日，在重慶北碚區2020年第二輪重點項目集中簽約暨開竣工儀式上，新城吾悅廣場正式籤約重慶北碚，擬投資40億元，在老城區規劃建設集商業綜合體、特色商業街區、精品生態住宅於一體的北碚新城吾悅廣場。
江津萬達廣場
事件點評：2020年，雖然商業地產市場遭受疫情嚴重衝擊，但是保利、萬達、新城控股、暹羅天地等知名企業依然不減項目布局熱情，持續穩步加大西南區域城市擴張步伐，表明這些企業十分看重西南區域城市發展潛力。近年來，隨著西部大開發戰略的實施與推進，西部地區城市發展潛力被進一步激發出來。尤其是以成渝城市群、滇中和黔中城市群為代表的西南城市相繼發力，城市經濟、商貿等均呈現出高質量發展態勢，吸引了大量開發企業紛紛入局。
五、西南市場大宗收併購持續活躍
事件概況：上半年，西南市場上大宗收併購持續活躍。2月份，由中天城投集團負責建設的貴州文化廣場河濱地塊項目易主中國信達，這也意味著信達地產有望通過貴州文化廣場河濱地塊項目進入貴州市場；4月2日下午，重慶百貨發布公告，控股股東重慶商社集團辦理完成增資引入天津物美和步步高零售的工商變更登記，變更登記後，重慶商社集團股權結構由重慶市國資委持有100%股權，變更為重慶市國資委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%；4月7日，全資持有昆明愛琴海購物公園的上海暄烜企業管理諮詢有限公司出資股東發生重大變動，該公司全資股東由「重慶紅星美凱龍企業發展有限公司」變更為「重慶鼎慶坤商業管理有限公司」，後者是重慶金科喆美商管全資子公司，系列股權變更意味著，昆明廣福路愛琴海購物公園將變成金科地產的商業資產；4月15日，協信地產與新加坡城市發展有限公司合作籤約儀式在上海虹橋協信中心舉行，後者以現金入股的形式，正式成為這家百強房企的第一大股東。
事件點評：近年來，企業間項目收併購已成常態。業內預測，隨著中國商業地產全面進入存量模式，城市更新與產業升級將推動更大量的資產包收購機會出現。收併購一定程度上也有利於實現企業的規模化擴張和經濟格局的調整優化，實現資源的有效配置。
六、第49-52期《渝城論道》城市沙龍活動圓滿舉行
事件概況：5月21日，由贏商網主辦的第49期《渝城論道》城市沙龍活動暨「向陽行動」，在貴陽世紀金源購物中心天空農場圓滿舉行；6月11日，贏商網特別策劃的第15屆商業地產節系列活動之城市沙龍，暨渝城論道第50期沙龍活動在重慶來福士購物中心L1層蔚來中心圓滿舉行；6月18日，由贏商網聯合招商·花園城主辦的第51期《渝城論道》城市沙龍圓滿舉行；6月30日，由贏商網主辦的第52期《渝城論道》城市沙龍活動在貴陽天河潭奧特萊斯圓滿舉行。
事件點評：渝城論道城市沙龍活動由贏商網發起主辦。邀請各業態品牌商家、優質項目及商業地產行業人士匯聚一堂，共同探討當下商業地產市場的發展現狀、發展規律、未來方向等。活動旨在打造一個商業地產開發的交流與合作平臺，以對城市商業地產最深遠的洞察力、號召力和行動力，推動城市商業地產可持續性開發模式創新與商業創新，提高城市商業地產的高質量發展。2020年，受疫情影響，貴州商業地產市場面臨新一輪更新迭代。贏商網渝城論道城市沙龍的舉辦，將極大地助力貴州商業地產快速回暖，並促進商業向城市價值鏈更高端邁進。
七、多個備受期待商業項目正式開工
事件概況：上半年，多個備受市場關注的商業項目正式開工。3月23日下午，大理州2020年一季度重大項目集中開工儀式在大理經開區隆重舉行，大理首個萬達廣場正式開工；5月24日，重慶墊江愛琴海購物公園正式開工；6月8日，四川天府樂高樂園、「招商局集團西部總部和城市綜合開發運營項目」正式開工；6月12日上午，成都SKP項目正式舉行開工儀式。
事件點評：近年來，成都等新一線城市頗受大牌商企青睞，眾多有趣的優質商業項目、品牌紛紛選擇將新一線城市作為它們擴張的首選地。因為，隨著一線城市的商業競爭加劇及飽和，新一線城市成為企業布局首選；另一方面，新一線城市的強勢崛起，也讓企業看到了其巨大的商業潛力。尤其成都在商業資源集聚度、城市人活躍度和生活方式多樣性三個一級維度上排名新一線城市第一，作為新一線城市的「C位」，成都更是成為了首選。
八、貴陽2020年擬引進首店100個以上 確保5個中高端商業綜合體建成開業
事件概況：5月18日，貴陽市發改委發布了《貴陽市2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》。報告顯示，2020年貴陽將加快人民大道、花溪大道等城市重點道路周邊地塊開發，完善地鐵沿線地塊商業配套；在推進文化旅遊商貿融合發展方面，貴州將培育一批中高端住宿業態，建成智谷科技文化創意產業園、青巖古鎮民俗街區、板橋藝術非遺小鎮等文旅項目；在持續提升居民消費能力方面，將深入推進「百場千店萬鋪」攻堅行動計劃，實施品牌千店聚集提升行動，重點推進GA331、江華荔星廣場、海豚廣場、北京華聯SKP大型商業綜合體等賣場建設。確保貴陽壹號、雙龍航空港居然之家、新天國際商貿綜合體等5個中高端商業綜合體建成開業；並引進星巴克臻選、王老吉1828等知名首店100個以上。
事件點評：2020年，貴陽正奮力開創百姓富、生態美的爽爽貴陽新未來。此次報告發布後，貴陽市將不斷創新市場服務形式，加快商業綜合體、文旅綜合體、重大工程及重大項目建設，完善城市的服務功能，打造集線上購物、貴州各地特產美食、特供餐飲、旅遊資源等為一體的一站式體驗消費，充分刺激市場擴大消費需求，提振和帶動社會消費，助力貴陽經濟發展。
九、金科地產成立商管公司正式進軍商業
事件概況：2月26日，贏商網獨家獲悉，金科地產將正式進軍商業，並將成立商業管理公司和社區商業部。未來金科商業系將以金科樂方、金科廣場、社區美鄰匯3大產品線進行打造。人事任命方面，金科地產宣布集團副總裁、金科文旅集團董事長兼總裁許智湧兼任商管公司董事長。
事件點評：在商業地產方面，金科一直以社區商業為主，且並未形成獨立的商管公司，都交由金科集團商業中心管理。據悉，金科的社區商業全國發展戰略現已布局「中西部、長三角、環渤海」三大區域，在全國商業體量已達642萬方，擁有162個商業項目。如今金科宣布成立獨立的商管公司，真正意義上的進入商業地產領域，金科的航線再度擴展，完成獨立的商業管理和運營。
十、凱德在渝第二個商業項目對外披露
事件概況：6月9日，凱德集團在重慶布局的第二個商業綜合體項目對外披露：凱德·九章。目前示範區已開放，項目位於渝北區冉家壩內環快速路北環出口，總建築面積約50萬㎡，包含8棟超高層住宅和1座時尚購物中心。園林設計上，凱德·九章以天空之境為靈感之源，營制晨曦微露、霓虹出霽、見羽棲林、天光雲影、簾雨潺潺、北辰星曳6大意境園林。
凱德·九章
事件點評：凱德早在2005年就進入了重慶，2019年，凱德在重慶的首個商業項目重慶來福士購物中心開業。此次凱德·九章的亮相，正是凱德集團深耕重慶市場，進行戰略布局的重要步驟。凱德在冉家壩區域的布局，也正是看中了區域的發展前景。