搜鋪網消息：2015年，杭城商業地產項目相當謹慎，原本計劃當年開業的眾多項目紛紛延期。2016年伊始，蕭山寶龍城市廣場和銀泰百貨下沙工廠店先後開業，重裝升級後的解百新元華也開啟試營業。據悉，今年杭城預計將有20多個商業綜合體亮相，尚城1157將於3月份開業，杭州大廈501城市廣場將與4月份面世……待到眾多商業項目開業之後，杭城商業地產格局將發生巨大變化。
在被電商不斷分食市場大蛋糕後，實體商業也似乎摸索到了一個逆襲方向：跨境電商。作為國內商業地產行業之翹楚的萬達也終於坐不住了，近日，萬達·195全球購跨境進口商品城在杭州宣布，將批量落地萬達廣場，其中位於杭州拱墅萬達廣場的跨境進口商品城開張時間定在4月12日。
1、杭州商業地產格局將巨變 2016年20餘家綜合體開業
事件概述：2016年一開年，蕭山寶龍廣場和下沙銀泰城先後開業，解百新元華開始試營業。2016年，杭州預計將有大約20個商業綜合體面市，其中不乏眾多商業大鱷的項目。商業部分，尚城1157利星（即利星二店）、501城市廣場（即西子國際）將陸續開業。寫字樓方面，嘉裡中心、高德置地廣場、綠地中央廣場一期、杭州世包國際中心，也將在猴年陸續交付。
事件分析：相比於前兩年的謹慎，2016年不僅會是杭城商業項目入市最集中的年份之一，項目品質也有望更高。2016年，在網際網路電商的衝擊之下，杭城實體商業激戰將會拉開新的大幕，形成全新的商業格局。
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2、杭州百大集團董事長換人 西子控股總裁兼任董事長
事件概述：百大集團股份有限公司22日發布公告稱：近日，公司董事會收到陳順華先生遞交的書面辭職報告，陳順華先生因個人原因，提請辭去公司董事長、董事職務，同時辭去董事會戰略決策委員會主席、提名委員會以及薪酬與考核委員會委員職務。
同時，公司董事會審議通過《關於選舉董事長的議案》等，選舉陳夏鑫先生為公司董事長，選舉朱燕萍女士為董事會提名委員會委員，選舉楊成成女士為董事會戰略決策委員會委員，同時選舉陳夏鑫先生為董事會戰略決策委員會主席。
事件分析： 陳夏鑫，1962年出生，中國國籍。現為百大集團股份有限公司董事、實際控制人，同時擔任西子國際控股有限公司執行董事、西子聯合控股有限公司總裁、西子電梯集團有限公司總裁、西子奧的斯電梯有限公司董事長、杭州西子孚信科技有限公司董事長、杭州鍋爐集團股份有限公司董事。
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3、地產界高管離職潮加劇 這些大腕為何紛紛撤場？
事件分析：從來沒有哪一年，像2015年這樣讓地產人心灰意冷;也沒有哪一年，像2015年那樣精英盡失。整整一個羊年，離開房地產，轉戰其他行業的地產高管，無計其數。如果算上那些雖然繼續留在房地產，但已經和老東家說「再見」的地產經理人，這支隊伍龐大到可以組建整整一支「特戰部隊」。
有統計數據就顯示，截至2015年10月底，內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，因「辭職」和「個人原因」離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。
事件分析：而當房地產行業盈利越來越難，增速日漸下滑，房企高管承受的壓力也越來越大。加之運營理念的分歧，很多房企人才由此被逼離開。在不少業內人士看來，行業的內外調整所帶來的高管離職會更加高頻，正在經歷大變革、大轉型的房地產行業，也會迎來地產人的大浪淘沙。
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4、萬達全球購4月12日正式開業 杭州消費者會買帳麼？
事件概述：在被電商不斷分食市場大蛋糕後，實體商業也似乎摸索到了一個逆襲方向：跨境電商。最新的消息是，上周六，萬達·195全球購跨境進口商品城在杭州宣布，將批量落地萬達廣場，其中位於杭州拱墅萬達廣場的跨境進口商品城開張時間定在4月12日。
事件分析：事實上，青睞跨境電商的絕不止萬達一家，銀泰早在去年就涉足這一領域。雖然沒有明說，希望通過押寶跨境電商完成一次逆襲，實體商業的渴求不言而喻。不過根據錢江晚報記者的觀察，儘管跨境電商開業確實能帶來爆棚的人氣，但熱度往往難以持續，實體商業能否藉此翻身，效果仍有待觀察。
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5、蟄伏十年西湖「寶地」終亮相 香格裡拉酒店3月開業
事件概述：湖濱是杭州最為繁華的商圈之一，雲集了眾多高端奢侈品牌，但如果你常住在杭州，湖濱現有的商場對你而言可能已經漸漸失去新鮮感。不過，有個好消息。今年在西湖邊，將有一個新的商業綜合體亮相，來頭不小，定位偏「輕奢」，相對於價格高昂的奢侈品牌，這裡可能讓你發掘更多樂趣。
事件分析：在西湖邊的商業，囊括了絕大多數全球知名的高端奢侈品牌，不過這些品牌的準入門檻較高，對於多數愛逛街的年輕潮人而言，更受歡迎的可能是那些既有個性和品質感且價格適中的品牌。將要亮相的杭州嘉裡中心或許能夠滿足大家這方面的購物需求。
此前嘉裡中心的相關工作人員曾透露：「杭州嘉裡中心並不會走高端奢侈品路線，它將是一個為杭州定製的項目，將更『輕奢』，更注重體驗式的互動感。在業態上，會選擇更多能營造生活趣味的商家，打造杭州的國際化生活。」
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6、華潤萬家2015關店727家 瞄準便利店和社區商業
事件概述：穩坐超市榜單頭把交椅的華潤萬家將目光轉向了便利店和社區商業。華潤萬家公布了2015年銷售業績及開店情況，延續了前兩年千億元銷售規模，不過，門店數量下降明顯，關閉了727家門店。華潤萬家認為，未來最具生命力的零售業態就是小業態和社區商業。越是在電商浪潮中，小型社區店的地位與作用就將愈加凸顯。
事件分析：在去年新開的300家門店中，大賣場只有25家，社區超市樂購Express及便利店VANGO發展迅猛。 作為華潤萬家與樂購融合的成果，從2015年4月在深圳開出首家店後，截至目前，樂購Express已相繼進駐深圳、廣州、杭州、蘇州、天津等城市，並將不斷向全國重點城市擴張，未來，這種業態將成為華潤萬家重點發展的主力業態之一。華潤萬家認為，未來最具生命力的零售業態就是小業態和社區商業，升級並拓展「VANGO便利店」是華潤萬家未來布局的重要一步。
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7、支付寶仍為行動支付霸主 Apple Pay支持商戶不多
事件概述：支付寶和微信支付已經耕耘過幾輪的第三方支付市場，又多了一個Apple Pay。這家科技巨頭登陸中國後，體驗到底怎麼樣呢?錢報記者兵分三路，去超市、便利店、4S店、宜家、麥當勞等店實地體驗了幾大支付巨頭的服務。目前來看，支付寶在杭州覆蓋範圍最廣，微信支付也很流行，Apple Pay支付過程需時最短，很方便，但線下商戶不多。
事件分析：幾乎杭城所有的賣場、便利店都開通了支付寶，微信支付則還有個別未開通。而全家、VanGo這些便利店儘管已經可以使用Apple Pay，但使用頻次也不高。世紀聯華、華潤萬家幾乎也在第一時間升級了POS機，卻因為沒有正式加入Apple Pay未告知一線員工。
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8、歐尚寧波新星店竣工 總建面18萬㎡華東規模最大
事件概述：2月24日，歐尚寧波新星店一、二期工程通過竣工規劃核實。該項目位於環城西路及新星路的西南角，總用地面積67685平方米，總建築面積約18萬平方米，地上4層，地下2層，機動車停車位1371個。
事件分析：歐尚寧波新星店是華東地區自有產權最大的超大型商業中心，項目的建成填補了海曙區西側的商業空白。
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9、杭州之江將建大型影視基地 類似東陽橫店影視城
事件概述：浙江東陽的橫店影視城，很多人都去過。隨便逛逛就能撞上熟悉的明星臉，很多大製作的電影、電視劇都出自那裡。很快，杭州也將有類似橫店這樣景色美、看點多、人氣旺的影視基地了。
事件分析：杭州的非遺影視文化產業園內，也會以影視拍攝、後期製作和影視旅遊為主，有高科技攝製棚、影視製作等配套區。但和其他影視城不同的是，這裡會充分彰顯杭州的地域特色，非遺文化、數字動漫等元素隨處可見，打造非遺影視文化產業，涵蓋了內容創作、版權交易、慶典活動、道具研製、人才培養、中外交流等領域，是一個全產業鏈影視文化綜合體。
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10、寧波O2O項目為何頻頻曇花一現？關鍵找準盈利模式
事件概述：想做個臉、修個指甲，有美容平臺提供上門服務;出門逛個街，打開手機APP可以找優惠、等餐位、賺積分;就連開車上下班路上，在後備箱裡裝上幾瓶酒，也能順便當個移動的酒掌柜……去年下半年以來，多個寧波本土O2O項目扎堆上馬，進入創業的高峰期。
但與此同時，一份份O2O項目的倒閉名單正被越接越長。O2O項目似乎陷入了曇花一現的迷局，未來O2O創業是否還有發展機遇?「虛火」退卻中該如何理性看待?
事件分析：「O2O對於企業發展的促進作用是毋庸置疑的，前景依然看好。」寧波市商務委消費促進處處長尹秋平介紹說，從寧波企業來看，O2O對餐飲行業的促進效果最為明顯。據統計，2015年，寧波餐飲企業通過O2O模式實現的銷售額，同比增長超過150%。他認為，寧波企業藉助O2O創業，最關鍵的問題在於能否為項目找到合適的盈利模式，否則只靠投資和燒錢，就算培養起了客戶，也很難維繫。
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（搜鋪網）
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