上海那些因學區加持而賣瘋了的一手房

2021-01-11 騰訊網

最近我們發現一個現象:

很多以前賣的不好的樓盤,突然一下子被搶了起來!

究其原因才發現,這些樓盤能有這樣一個神轉折,很大因素是因為有了好的「學區」。

為此,我們給大家盤點了一下上海那些一手學區房們:

關於一手學區房,是大家一直爭議的話題

那些因為學區賣的好的樓盤到底值不值得買?

對口學區的資質怎麼樣?有哪些坑?

買了這個樓盤是不是就一定能上這個學校?靠不靠譜?

今天就來給大家做一個盤點和解析:

01

東方惠禮(均價:9.2萬/平米)

對口:華二前灘學校

最近,「千人搖」的場景又將再次出現在前灘。

4月15日,前灘東方惠禮開啟了首日認籌。現場是意料之中的「火爆」,從早上開始就開始排起了長隊:

一共411套房源,單單一天就認籌了320+組,還是在工作日。

這幾年吸引大量家庭來前灘購房的主要原因之一就是時刻與前灘一同被提起的——華二前灘學校。

華二前灘學校作為華二在上海最小的「兒子」,集萬千寵愛於一身。華二前灘由華二教育管理團隊全程參與,華二李志聰校長兼任校長。

前灘此前已經開盤的8個新盤,交房後無一例外全部對口「華二」。

也正因如此,前灘新盤每出一個,必火一個。

因此,這次開啟認籌的東方惠禮,未來對口華二前灘也是極大概率事件。

這次東方惠禮還有47平米的小戶型房源面世,400多萬就能買到前灘!當然要去搶!

當然,前灘只是上海眾多受捧學區房的一個縮影,在上海其他的城市區域裡,但凡是與學區有關的房子,都會或多或少引起人們的關注。

羅店三兄弟:

招商主城(均價:3.5萬/平米)

萬科啟宸(均價:3.8萬/平米)

中建閱瀾山(均價:3.6萬/平米)

對口:上海外國語大學附屬寶山雙語學校

自從2019年上海外國語大學附屬寶山雙語學校「搬」到羅涇後,當年整個區域的新房成交量相較於前一年猛增了5倍。

上海外國語大學附屬寶山雙語學校是寶山區政府牽手上外,公辦的九年一貫制學校,同時也是上海外國語大學附屬外國語學校的分校。而師資上,由上外附中特級教師空降擔任副校長,足見上外的重視程度。

也正是因為這所學校的到來,寶山的這三個項目的關注度直線上升。

據統計:

萬科啟宸自開盤以來,1171套房源已經賣出了773套。

而招商主城的1244套房源也賣出了650套。

但中建悅瀾山因為是三個項目中開盤最晚的項目,2019年11月4日開盤以來累計只去化了42套。

這三個項目,並沒有因為「學區」這一因素全部賣的好,買房者更傾向於萬科和招商。

金輝海上銘著(均價:7.1萬/平米)

對口復旦大學附屬閔行實驗學校

位於閔行莘莊的金輝海上銘著,早在2018年8月就已開盤。但由於價格並不便宜,總價也頗高,之前的去化一直都比較一般。

不過,去年12月31日,閔行區人民政府與復旦大學籤署了合作舉辦復旦大學附屬閔行實驗學校、深化共建醫教研協同型健康服務體系的相關協議。

根據合作協議,雙方擬在閔行區梅隴鎮共建共管一所公辦九年一貫制學校,暫名為復旦大學附屬閔行實驗學校。

大家都知道,在今年3月私立搖號政策之後,九年制學校成為了目前家長眼中的「香餑餑」。

今年3月下半旬,該學校公布了對口的項目,金輝海上銘著也在其中。

曾經的普通樓盤秒變名校學區房,身價倍長!

因此,這個「母憑子貴」的項目,最近頗有大賣的趨勢。

首創禧瑞薈(均價:5.8萬/平米)

預計對口華東師範大學新虹橋實驗小學

位於大虹橋輻射區華漕板塊,迎來了一批硬核公立師資:

閔行區教育局、閔行區華漕鎮政府與華東師範大學籤署合作創建「華東師範大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區」項目框架協議。

園區中共包含7所中小幼學校:

這樣一來,華漕一下子成為大虹橋唯一擁有優質公立學校的板塊。

再加上首創禧瑞薈周邊,本身就有10餘所名校環伺,有世界外國語學校和上海外國語大學附屬閔行外國語中學這樣的優質教學資源。

儘管大虹橋在區位上相比前灘略遜一籌,但自從與華師大牽手後,項目賣的可以說是熱火朝天,至少去化了上百套房源,目前只剩20套左右。

東灘花園價:3.5萬/平米)

對口上海市實驗學校附屬東灘學校

如今的崇明東灘,可以說正處於上行階段,即將成長為集軌交、生態、重點教育資源為一體的置業優選之地。

上海市實驗學校附屬東灘學校於2015年9月破土建設,2017年9月正式開學,雖如今暫無畢業生,但上海實驗學校的名聲在上海頗為響亮。

網上關於上海實驗學校口碑

對於一所公立學校的好壞,或許更直接的是其學區房的價格,浦東內的「上實學區房」如今普遍價格已經達到了1000w左右!足以看出上海實驗學校的優質。

而崇明東灘之中,其標杆項目東灘花園在疫情剛剛回暖的3月,半月銷售額即突破1億,整月銷售額更是突破3億。

這其中,少不了上海市實驗學校附屬東灘學校和東灘思南路幼兒園的助力!

總價三四百萬就能入住已經開學的名校旁,還是別墅,這樣的機會在上海也十分罕見。

據了解,上海市實驗學校附屬東灘學校和東灘思南路幼兒園都已經開學。東灘花園已經交付的小業主們已經確認對口這樣的「神仙」學校。

陸家嘴錦繡逸庭(均價:6.73萬/平米)

對口建平實驗中學地傑國際城校區

位於浦東御橋板塊的陸家嘴錦繡逸庭近日低調開盤。

項目共計75套房源,取證均價6.73萬/㎡,4月4日開盤當天就售出了46套,去化率超6成。

然而,值得注意的是,這其實並不是陸家嘴錦繡逸庭第一次開盤。

早在2018年12月,錦繡逸庭就取得了預售許可證,當時均價為6.7萬元/㎡。然而,項目在2019年1月初開盤後,75套房1套都沒賣出去。

同樣的房子,同樣的均價,時隔一年多開盤,市場表現卻相差甚遠。

究其原因,主要還是學區。

根據最新學區劃分,陸家嘴錦繡逸庭學區則確認對口建平實驗中學地傑國際城校區、御橋小學。

建平實驗中學地傑國際城校區作為上海名校建平中學的嫡系初中,也是上海重點公辦學校之一,歷年都有著較高的升學率,市重點42%,區重點90%,人氣頗旺。

這次被劃入名校的招生範圍,也讓錦繡逸庭的項目價值迅速提升。

公元2040(均價:4.5萬/平米)

對口祝橋小學

在剛剛過去的3月份,當很多項目還沒全面進入復工狀態,位於浦東祝橋航空城的公元2040就已經迎來1000多組來訪,當月實際網籤74套。其來訪量及成交量穩居全市前五。

為什麼公元2040能夠在疫情之下依舊收穫如此令人震驚的成績單?

原因是3月下旬出爐的上海2020年中小學對口地段劃分,為公元2040添了一把很大的「火」。

位於千匯路198弄的公元2040,一期現房已明確對口「明珠託管祝橋小學+進才東校」優質雙學區。

明珠教育集團官網顯示,祝橋小學正是明珠託管的小學之一。

而進才東校所屬的「進才系」中學更是名聲極大,2019年進才中學復旦、交大合計錄取56人,且一本率一直維持在85%左右,穩居浦東第一梯隊。

重磅的學區利好,外加精心打磨實用、舒適的產品,是公元2040得以逆勢熱銷的關鍵所在。

這個項目4月底也將再次開盤加推。

02

這些學區房的劃分到底靠譜嗎

如今,新房大部分都是不承諾學區的,學區一般在交房時才會劃分,離社區近的並不一定就是社區的配套對口學校。具體還要根據樓盤所在的街道以及距離綜合來看學區的劃分。

上述的一手房項目裡:公元2040、金輝海上銘著,這兩個現房項目,由於已經有確定的學區劃分,因此學區房概念已經板上釘釘,還是很靠譜的。

還有,陸家嘴錦繡逸庭,同樣也在今年3月才確認學區劃分。

羅店三兄弟,由於學校是萬科、招商和中建合資引進的,基本上也是靠譜的!

而像東灘花園,首創禧瑞薈,甚至是前灘的東方惠禮等項目,由於有些是期房項目,雖然成為學區房是大概率事件,但是其中仍有風險性存在。

其實現在很多新房市場上的項目,學區問題往往存在變數,因此開發商的口頭學區承諾並不管用,這裡也提供三個注意事項供大家參考:

1: 一般各區域都不是買了房就能立馬入學。

對戶籍遷入時間有所要求,家長們若有購買學區房意向需提早做準備;戶口若是遷不進,花多少錢都白搭。

2: 學區房≠學位房。

學位房原則上就是,只要你買了這個房子,就一定會有學位。而學區房卻不一定,學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學位,但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。

3: 離學校近不一定就是學區房。

最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的,每年的政策和劃分都會有相應的變化,購房者應該仔細考察是否在招生範圍內。

相關焦點

  • 上海一手房市場其實有熱有冷
    來源:上海證券報 原標題:萬人搖號?千人排隊? 上海一手房市場其實有熱有冷 近期,全國部分熱點城市出現一手房熱銷的現象。「千人排隊」「萬人搖號」「開盤日光」等驚爆眼球的新聞頻頻出現。以上海為例,有媒體統計,截至10月底,今年上海的一手房銷售已出現12次千人搖號,認籌率超過100%的項目搖號已達65次。買房都要靠「搶」?事實究竟怎樣?
  • 24萬買「一平方」,上海房價「登天」?為學區房還是真的「值」?
    雖然事實如此,但是儘管不招人待見,「老破小」依舊是供不應求,升值速度遠甩那些新房、小高層。原因其實很簡單,大部分的老破小都是學區房!我們現在所說的「老破小」,其實並沒有一個完整的定義,但是現在的「老破小」,基本上指的就是那些60平方米以下,用於二十年以上歷史的公房。而且這些房子大多配套欠缺,而且外觀看起來都非常的破舊。
  • 這一波上海樓市的洶湧,是從學區房開始的
    但今年的優質雙學區、九年一貫制學區房,漲幅已經有20%+不止。從一線肉身感知和全市學區房的去化速度來看,有一個直觀的感受想和大家分享:這一波上海樓市的洶湧,是從學區房開始的。小原因是定位豪宅,但究根問底還是離不開閔華二的加持。同樣案例的還有浦東的梅園三村,標準的老破小。
  • 專家:三四線城市一手房搶不到,二手房不好賣
    專家:三四線城市新房搶不到,二手房不好賣。專家分析這跟炒房的人有較大的關係,當我們看到二線城市限購後出現了房價開始慢慢的下跌,然而有許多人是買不到的,炒房客沒有辦法在二線城市炒房只能轉戰到三四線城市進行炒房賺錢,曾經我們看到河北燕郊從3萬房價降到1萬5都沒有人要的時候,許多剛需者知道現在房子不能買。
  • 上海學區房瘋了:為了孩子上名校,中年爸媽...
    2020年底,上海的學區房瘋了!  有人說,浦東的學區房用一天一個價來形容,毫不誇張!  01  上海的學區房瘋了,2月上漲100萬!  是誰打響了第一槍?  我們再來回望一下2020年上海學區房的整體行情——    2020年學區房成交量同比去年上漲15%,這充分表明學區房的需求大幅上漲。而反觀學區房掛牌量同比去年下跌24%,則說明市面上提供的學區房房源數量減少。
  • 上海學區房也瘋狂 房齡90年單價30萬 還得等著
    在上海徐匯區,一套房齡達90年、沒有獨立廚衛、面積僅11平方米的「迷你」老舊房子,在名校學區的加持下,如今價格竟然賣到了近24萬元/平方米。「姐,你來晚了,這套房已經賣掉了。」隨著2020年「幼升小」「小升初」錄取工作結束,上海的民辦小學、初中生源「掐尖」時代已告結束,民辦學校將不再具備挑選生源的權利,大批「牛娃」開始向公辦學校回流。隨之而來的,是「學區房」的又一輪狂歡,學區房價格也再度成為市場上與居住價值最不相符的產品。
  • 上海學區房也瘋狂,中介稱:「你來晚了」
    每經記者:包晶晶 每經編輯:魏文藝 孫志成在上海徐匯區,一套房齡達90年、沒有獨立廚衛、面積僅11平方米的「迷你」老舊房子,在名校學區的加持下,如今價格竟然賣到了近24萬元/平方米。「姐,你來晚了,這套房已經賣掉了。」
  • 學區房要涼涼?深圳6個區已實行「大學區」!此前深圳學區房賣瘋...
    此前,深圳學區房成交火爆!二手老房每平19萬圖片來源 / 圖蟲創意5月上旬,一位深圳房地產中介人士說:「學區房最近都賣瘋了,好一點的出一套馬上成交一套,有的小戶型對比去年甚至一平米漲了好幾萬。」從2018年的數據來看,在一線城市中,深圳在校小學生人數僅低於廣州,超出北京和上海,但小學數量卻遠低於北上廣;深圳的普通中學在校生人數最少,普通中學數量同樣大幅低於北上廣。近幾年,深圳多個區都曾發布學位缺口預警。
  • 最近二手房「賣不動」了 但大部分房東不肯降價
    很明顯,杭州最近一周成交量,僅為6月份一周成交量的1/3左右,形成了一條下滑曲線,感覺有些「賣不動」了。在小潘眼裡,「有了這些加持,良渚的未來很有保障,房價就算有一時漲跌起伏,也完全不必介意」。小潘今年24歲,四川人,他說,很佩服爸媽在入手這套房子時的魄力,「去年買的時候,我才畢業一年,覺得買房不急。但是,我爸媽覺得,既然定居杭州了,肯定要準備婚房,要買就早點買,買房的錢也是他們出的」。
  • 老開明學區房踩踏式暴漲,新城在虛張聲勢,小學單學區值得購買嗎
    漲價是多種原因造成的,但漲的真不是時候,這個上漲直接與當下的兩個政策形成衝突;所以奉勸大家適可而止,落袋為安;現在看不到有什麼市場因素可以制衡這種上漲的勢頭,如果老開明去掉創新班和樂團以及國際生,學區生考入淮中的機率和新城淮中差不多,這也是去年筆者推薦新城淮中學區房的原因;也正是因為新城淮中學區房存量巨大,才可能壓制老開明學區上漲的衝動
  • 上海市資訊|上海學區房也瘋狂:「迷你」房單價30萬 房齡90年
    上海學區房也瘋狂:「迷你」房單價30萬 房齡90年在上海徐匯區,一套房齡達90年、沒有獨立廚衛、面積僅11平方米的「迷你」老舊房子,在名校學區的加持下,如今價格竟然賣到了近24萬元/平方米。當《每日經濟新聞》記者打聽一套太原路199弄、對口建襄小學的學區房時,中介崔建軍遺憾地表示,類似的房子也有,但是單價要30萬了,差不多價格的您得等等看,最近沒有。隨之而來的,是「學區房」的又一輪狂歡,學區房價格也再度成為市場上與居住價值最不相符的產品。雖然這套「迷你」豪宅建造於1930年,沒有獨立廚衛,面積也僅11平方米,但這樣的「使用權房」在著名小學學區的加持下,如今已經是實打實的「搶手貨」。
  • 購買一手房和二手房的14個優缺點,你知道幾個?
    很多人不清楚購買一手房和二手房的優點和缺點,今天就給大家總結一下一手和二手差距到底有多大。一手房的優點其實就是二手房的缺點,一手房的缺點就是二手房的優點。因為一手房和二手房就是彼此的參照物。二手房由於每個房東賣的戶型和樓層都不一樣,所以很難選擇到自己喜歡的戶型和樓層。第四:一手房稅費繳納的少,只需要根據面積來繳納契稅即可。二手房需要繳納的稅費很多而且還有中介費的存在,有的甚至還有黑中介吃差價的現象出現。
  • 最新2020學區對口公布後,沒學區的老破小危險了
    一年一度,上海各區教育部門會發布最新一年中小學招生計劃,同時會重磅的更新最新一年的各區中小學對口地段表。  這兩年上海已經在貫徹落實公民同招,今年開始又要全面民辦超額搖號。這不斷的新政都意味著,天平慢慢在往公辦傾斜、資源在慢慢回歸公辦。
  • 談倉山房價與學區劃片:2019年招生範圍塵埃落定,此時誰喜誰悲?
    從另一方面來說,奧體片區學區較差的現實狀況和此前高昂的房價著實不相匹配。即便是如今房價下調了不少,但時至今日某些樓盤的報價仍然高於鼓臺。有著地段較偏、學區短板和臨近火葬場等諸多不利因素,單靠一座體育場炒起來的房價顯然只是海市蜃樓,支持不了太久。
  • 上海學區房是多麼硬核的一種存在
    今年的上海樓市,特別有意思。 大家都知道,其實開年之後上海樓市的行情還在啟動前期,當時買房人是非常有主動權的,新房在金三銀四著急搶跑入市,二手房因為無法看房,量價還沒開始回穩。 所以很多人都覺得當時的靜淡行情,買房不用著急,學區房更不必焦慮。 一切的計劃都看起來非常完美,趁著市場的重挫,慢慢淘筍。
  • 在東莞,學區房是啥概念?哪些公辦學校算得上好學校?
    昨天,在我的評論區,有位朋友說:東莞也有學區房概念嗎?word天啊,東莞不光有學區房,還有教育移民呢,今天就跟大家聊聊學區房那些事:首先,我們要清楚學位房和學區房是不同的兩個定義,學位房是買一手房時隨房附贈學位,且有開發商補充協議約定的,特點是:不遷戶口,買房就有學位。 學區房有兩個因素:1、房子+東莞戶口,按照學區劃分到對應學校。2、比較優質的公辦學校,其對應的房產才叫「學區房」。何謂好學校?
  • 廣州「學區化」入學 學位房貶值?
    時拋出了「學區化入學」的重磅炸彈,稱未來廣州將實行學區化,入學將要看積分優先擇校,影響積分的因素有很多,如在這個學區內居住時間的長短、戶口遷入的先後、房產是孩子父母名下的還是祖輩名下的等。換言之,房產將直接影響積分,從而影響孩子能不能讀上好學校。
  • 契稅優惠門檻提高 榕一手房搶手二手房遇冷
    而記者昨日從福州樓市了解到,假期福州一手房銷售紅火,而二手房的成交量急劇下滑三到五成。一手房、二手房表現迥異,業界認為,契稅優惠門檻提高,對二手房流通影響比較大,市場陷入觀望。同時,經過幾個月的樓市觀望,市場對政策有一定的承受力,加上新政對一手房的影響有一個滯後期,這是一手房對新政「遲鈍」的原因之一。
  • 7-8.9萬/平賣的最多?深圳各區交易火爆小區榜單
    【5月潛在入市盤】1-4月深圳各區二手住宅樓盤成交量TOP10不少讀者關注二手房哪些樓盤賣的比較好?也在詢問今年計劃買房,有哪些建議?小編這就給大家安排上:1-4月深圳各區二手住宅樓盤成交量TOP 10 !