最近我們發現一個現象:
很多以前賣的不好的樓盤,突然一下子被搶了起來!
究其原因才發現,這些樓盤能有這樣一個神轉折,很大因素是因為有了好的「學區」。
為此,我們給大家盤點了一下上海那些一手學區房們:
關於一手學區房,是大家一直爭議的話題
那些因為學區賣的好的樓盤到底值不值得買?
對口學區的資質怎麼樣?有哪些坑?
買了這個樓盤是不是就一定能上這個學校?靠不靠譜?
今天就來給大家做一個盤點和解析:
01
東方惠禮(均價:9.2萬/平米)
對口:華二前灘學校
最近,「千人搖」的場景又將再次出現在前灘。
4月15日,前灘東方惠禮開啟了首日認籌。現場是意料之中的「火爆」,從早上開始就開始排起了長隊:
一共411套房源,單單一天就認籌了320+組,還是在工作日。
這幾年吸引大量家庭來前灘購房的主要原因之一就是時刻與前灘一同被提起的——華二前灘學校。
華二前灘學校作為華二在上海最小的「兒子」,集萬千寵愛於一身。華二前灘由華二教育管理團隊全程參與,華二李志聰校長兼任校長。
前灘此前已經開盤的8個新盤,交房後無一例外全部對口「華二」。
也正因如此,前灘新盤每出一個,必火一個。
因此,這次開啟認籌的東方惠禮,未來對口華二前灘也是極大概率事件。
這次東方惠禮還有47平米的小戶型房源面世,400多萬就能買到前灘!當然要去搶!
當然,前灘只是上海眾多受捧學區房的一個縮影,在上海其他的城市區域裡,但凡是與學區有關的房子,都會或多或少引起人們的關注。
羅店三兄弟:
招商主城(均價:3.5萬/平米)
萬科啟宸(均價:3.8萬/平米)
中建閱瀾山(均價:3.6萬/平米)
對口:上海外國語大學附屬寶山雙語學校
自從2019年上海外國語大學附屬寶山雙語學校「搬」到羅涇後,當年整個區域的新房成交量相較於前一年猛增了5倍。
上海外國語大學附屬寶山雙語學校是寶山區政府牽手上外,公辦的九年一貫制學校,同時也是上海外國語大學附屬外國語學校的分校。而師資上,由上外附中特級教師空降擔任副校長,足見上外的重視程度。
也正是因為這所學校的到來,寶山的這三個項目的關注度直線上升。
據統計:
萬科啟宸自開盤以來,1171套房源已經賣出了773套。
而招商主城的1244套房源也賣出了650套。
但中建悅瀾山因為是三個項目中開盤最晚的項目,2019年11月4日開盤以來累計只去化了42套。
這三個項目,並沒有因為「學區」這一因素全部賣的好,買房者更傾向於萬科和招商。
金輝海上銘著:(均價:7.1萬/平米)
對口復旦大學附屬閔行實驗學校
位於閔行莘莊的金輝海上銘著,早在2018年8月就已開盤。但由於價格並不便宜,總價也頗高,之前的去化一直都比較一般。
不過,去年12月31日,閔行區人民政府與復旦大學籤署了合作舉辦復旦大學附屬閔行實驗學校、深化共建醫教研協同型健康服務體系的相關協議。
根據合作協議,雙方擬在閔行區梅隴鎮共建共管一所公辦九年一貫制學校,暫名為復旦大學附屬閔行實驗學校。
大家都知道,在今年3月私立搖號政策之後,九年制學校成為了目前家長眼中的「香餑餑」。
今年3月下半旬,該學校公布了對口的項目,金輝海上銘著也在其中。
曾經的普通樓盤秒變名校學區房,身價倍長!
因此,這個「母憑子貴」的項目,最近頗有大賣的趨勢。
首創禧瑞薈:(均價:5.8萬/平米)
預計對口華東師範大學新虹橋實驗小學
位於大虹橋輻射區華漕板塊,迎來了一批硬核公立師資:
閔行區教育局、閔行區華漕鎮政府與華東師範大學籤署合作創建「華東師範大學閔行新虹橋基礎教育實驗園區」項目框架協議。
園區中共包含7所中小幼學校:
這樣一來,華漕一下子成為大虹橋唯一擁有優質公立學校的板塊。
再加上首創禧瑞薈周邊,本身就有10餘所名校環伺,有世界外國語學校和上海外國語大學附屬閔行外國語中學這樣的優質教學資源。
儘管大虹橋在區位上相比前灘略遜一籌,但自從與華師大牽手後,項目賣的可以說是熱火朝天,至少去化了上百套房源,目前只剩20套左右。
東灘花園:(均價:3.5萬/平米)
對口上海市實驗學校附屬東灘學校
如今的崇明東灘,可以說正處於上行階段,即將成長為集軌交、生態、重點教育資源為一體的置業優選之地。
上海市實驗學校附屬東灘學校於2015年9月破土建設,2017年9月正式開學,雖如今暫無畢業生,但上海實驗學校的名聲在上海頗為響亮。
網上關於上海實驗學校口碑
對於一所公立學校的好壞,或許更直接的是其學區房的價格,浦東內的「上實學區房」如今普遍價格已經達到了1000w左右!足以看出上海實驗學校的優質。
而崇明東灘之中,其標杆項目東灘花園在疫情剛剛回暖的3月,半月銷售額即突破1億,整月銷售額更是突破3億。
這其中,少不了上海市實驗學校附屬東灘學校和東灘思南路幼兒園的助力!
總價三四百萬就能入住已經開學的名校旁,還是別墅,這樣的機會在上海也十分罕見。
據了解,上海市實驗學校附屬東灘學校和東灘思南路幼兒園都已經開學。東灘花園已經交付的小業主們已經確認對口這樣的「神仙」學校。
陸家嘴錦繡逸庭:(均價:6.73萬/平米)
對口建平實驗中學地傑國際城校區
位於浦東御橋板塊的陸家嘴錦繡逸庭近日低調開盤。
項目共計75套房源,取證均價6.73萬/㎡,4月4日開盤當天就售出了46套,去化率超6成。
然而,值得注意的是,這其實並不是陸家嘴錦繡逸庭第一次開盤。
早在2018年12月,錦繡逸庭就取得了預售許可證,當時均價為6.7萬元/㎡。然而,項目在2019年1月初開盤後,75套房1套都沒賣出去。
同樣的房子,同樣的均價,時隔一年多開盤,市場表現卻相差甚遠。
究其原因,主要還是學區。
根據最新學區劃分,陸家嘴錦繡逸庭學區則確認對口建平實驗中學地傑國際城校區、御橋小學。
建平實驗中學地傑國際城校區作為上海名校建平中學的嫡系初中,也是上海重點公辦學校之一,歷年都有著較高的升學率,市重點42%,區重點90%,人氣頗旺。
這次被劃入名校的招生範圍,也讓錦繡逸庭的項目價值迅速提升。
公元2040:(均價:4.5萬/平米)
對口祝橋小學
在剛剛過去的3月份,當很多項目還沒全面進入復工狀態,位於浦東祝橋航空城的公元2040就已經迎來1000多組來訪,當月實際網籤74套。其來訪量及成交量穩居全市前五。
為什麼公元2040能夠在疫情之下依舊收穫如此令人震驚的成績單?
原因是3月下旬出爐的上海2020年中小學對口地段劃分,為公元2040添了一把很大的「火」。
位於千匯路198弄的公元2040,一期現房已明確對口「明珠託管祝橋小學+進才東校」優質雙學區。
明珠教育集團官網顯示,祝橋小學正是明珠託管的小學之一。
而進才東校所屬的「進才系」中學更是名聲極大,2019年進才中學復旦、交大合計錄取56人,且一本率一直維持在85%左右,穩居浦東第一梯隊。
重磅的學區利好,外加精心打磨實用、舒適的產品,是公元2040得以逆勢熱銷的關鍵所在。
這個項目4月底也將再次開盤加推。
02
這些學區房的劃分到底靠譜嗎?
如今,新房大部分都是不承諾學區的,學區一般在交房時才會劃分,離社區近的並不一定就是社區的配套對口學校。具體還要根據樓盤所在的街道以及距離綜合來看學區的劃分。
上述的一手房項目裡:公元2040、金輝海上銘著,這兩個現房項目,由於已經有確定的學區劃分,因此學區房概念已經板上釘釘,還是很靠譜的。
還有,陸家嘴錦繡逸庭,同樣也在今年3月才確認學區劃分。
羅店三兄弟,由於學校是萬科、招商和中建合資引進的,基本上也是靠譜的!
而像東灘花園,首創禧瑞薈,甚至是前灘的東方惠禮等項目,由於有些是期房項目,雖然成為學區房是大概率事件,但是其中仍有風險性存在。
其實現在很多新房市場上的項目,學區問題往往存在變數,因此開發商的口頭學區承諾並不管用,這裡也提供三個注意事項供大家參考:
1: 一般各區域都不是買了房就能立馬入學。
對戶籍遷入時間有所要求,家長們若有購買學區房意向需提早做準備;戶口若是遷不進,花多少錢都白搭。
2: 學區房≠學位房。
學位房原則上就是,只要你買了這個房子,就一定會有學位。而學區房卻不一定,學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學位,但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。
3: 離學校近不一定就是學區房。
最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的,每年的政策和劃分都會有相應的變化,購房者應該仔細考察是否在招生範圍內。