PART 1
時間倒推兩個月，誰能想到杭州樓市這麼火。
最近，幾套單價創歷史新高的二手房，更是把這股火熱勢頭，推向了一個新高度。
一套是南星的信達濱江壹品，約160㎡中間樓層，4月1日網籤價高達11萬2，遠高於去年底曝出的那套9萬6。
另一套是濱江金茂府的238㎡頂樓大平層，5房3廳4衛，業主報價2030萬，折合單價高達8萬6。神奇的是，據說掛牌一天就成交，還不帶車位。
對比透明一房一價表，房價漲了整整一倍。此前小區最高成交價為8萬2，且含兩個車位。
第三套是申花的濱江錦繡之城，約139㎡四房中間樓層，傳言已完成「草籤」，總價達1060萬，折合單價近7萬6。先前紀錄是去年9月底的一套109㎡小戶型，單價6萬9。
信達濱江壹品網籤數據
學區房就更不用說了，各種高價成交層出不窮。
杭州行知本部學區房，單價歷史性突破9萬大關；去年底5萬左右能拿下的採荷一、二小，現在要5萬3-5萬8；下沙文海學區的江語海，4萬3成交接連出現……
如果說這些二手房比較特殊（頂樓大平層、學區等），不能代表整體。那麼新房可是不折不扣，從復工開始一路火到現在的。
開年土地首拍，直接就是封頂+自持；首批預售證和光塵樾、天空之城戶型更大，中籤率卻更低。
兩個月來，已出現兩次「萬人搖」，多次封頂。
首個完整的3月，新房成交量超去年同期7成；五連漲後的二手房，周成交穩定在近2000套。本周一509套的成交量，更創下近三年來單日新高。
PART 2
其他城市雖沒火到「彈射起步」，但也開始變熱。
疫情之後，上海發放的第一張預售證綠地海珀外灘，均價13萬8，總價2000萬+。線上開盤拿出200多套房子，去化率接近9成。
黃浦江另一側，濱江凱旋門再一次開盤，均價也是13萬8，卻比周邊競品盤貴了1萬。
悄然之中，價格上漲浮近8%，但市場接受度依然很高。
而在最近，上海又一頂級豪宅碧雲尊邸啟動認籌，均價超過11萬總價1700萬起，吸引一堆土豪到場，甚至有人為了排隊搶號打起了架。
對比上海，深圳的表現不遑多讓。
3月上旬，單價11萬、總價區間2000-5000萬的太子灣雲璽房源（南山區），開盤當天104套房源被搶購一空，刷屏全國。
深圳各板塊新房價格示意圖
未被限價的二手房市場，甚至出現了惡意炒作、哄抬房價的亂象。
很多房東想著反正賣不出去，那就調高價格，沒想到還真有買家上門，中介和業主蓄意合作下，新的成交價居然被刷新了。
像華潤城這種網紅盤，之前成交價基本13-14萬，現在直接掛17-18萬。
據說，現在深圳南山隨便一個老破房都掛到10萬+。去年熱炒的小戶型學區房矽谷公寓總價都敢掛520萬了，要知道去年7月，同等戶型才200萬。
惡炒之下，以致於南山區住建局專門發布了一份維護房地產市場平穩的通知，點名批評中介及相關人員。
部分一手樓盤也發布了嚴正聲明，估計是被相關部門警告了。
PART 3
杭州的持續火爆，上海深圳的瘋狂，其背後折射的，是同一條樓市路徑：即在貨幣寬鬆的大環境下，熱錢主動或被動湧入頭部城市以求避險。
先看整體資金面。
用錢多已不足以形容目前市場上的貨幣供應了。3月，M2同比增長10.1%，這是近3年來，增幅第一次回到10%以上。
光這一個月，全國就新增貸款2.85萬億元，遠高於預期的1.8萬億。放到整個一季度，貸款新增達7.1萬億，同比多增了1.29萬億。
雖然此次貨幣放水主要是為了解決中小企業的困境，國家也多次強調不搞大水漫灌，但這麼多錢，總有部分會流入樓市。
朋友圈裡一位資金掮客隔三差五會放出貸款信息，光4月可供選擇的產品就有20多款。新註冊、免流水的產品比比皆是（即便不註冊，掮客們也能幫你一站式搞定，付手續費就好）。
這些錢，大部分直接打到公司法人的個人帳戶，打到對公帳戶的，轉一下也能取出來。
對某一個法人來說，他既是一家企業的負責人，同時也可能是一位購房者，一位「房奴」。當能從銀行以極低的利息很方便地獲得錢時，如果判斷樓市有利可圖，當然可以「曲線救國」。
這波錢的體量很大，於是像杭州、上海、深圳這樣安全，升值前景大的市場，自然成了首選。
這從一定程度上，解釋了杭州為何會坐穩「全國槓桿第一城」的龍頭地位。
根據《2019年杭州市國民經濟和社會發展統計公報》，2019年，杭州的GDP為15373億元，住戶貸款餘額達到了16518億元。折算下來，住戶槓桿率高達107.4%。
這個數字，比起2018年的103.2%，又增加了4個百分點。而前者，早已高居全國第一，拉開第二名廈門近7個百分點。
PART 4
不過，這次樓市升溫，只集中在少數幾個熱點城市，並沒有形成全國性的普漲。其中主要的原因，是多空雙方對於前景判斷有不同的見解。
目前的市場，說到底，是一個分歧的市場。
這種分歧的產生，很大程度上，來自於對「國運」的不同理解。
這次殃及全球的新冠肺炎疫情，在給各國民眾帶來極大健康傷害的同時，也迫使各國掌政者開始重新審視過去若干年以來，一直大力推行的全球化進程。
一條生產線上的商品由100個零部件組成，即便其中99個供應商都在本地或本國，只要有一個在國外，疫情期間，它的產能就無法正常進行。
這就是全球化的脆弱。
因此，作為世界工廠的代表，最近一段時間以來，一場「去中國化」的言論甚囂塵上。
「日本決定撥款2435億日元，約合157億元人民幣，幫助部分日企將生產線從中國轉出」、「美國應該參照日本助美商撤離中國」、「韓國已經開始行動了」……
悲觀派們認為，中國的人均GDP只有美國的1/5，歐洲的1/4，我們缺石油缺市場缺訂單，一旦真的被拋棄，無法關起門來自己玩。
在樂觀派看來，這樣的言論並非空穴來風，也可能付諸一定的實際行動。但退一萬步講，且不說經過這些年的發展，世界離開中國也要付出慘痛代價。即便真要「去中國化」，又豈是一朝一夕可以完成的。
疫情雖然對於中國有負面因素，但我們做到的公共衛生管理、員工配合度、科技應用（紅綠碼），都遠勝其他潛在搬遷地，比如東南亞。
大國之間的博弈，更多的是政治博弈，就像一對夫妻，吵吵架可以，真要離婚，難得很。
除此之外，目前最大的風險還有兩個，一是全球印鈔機的瘋狂開動。尤其是美國，其印出來的每一張美元，都需要全球人民為其埋單。
全球知名的橋水基金創始人達利歐甚至表示：當下的市場裡，現金就是垃圾。
二是由於歐美疫情尚未出現拐點，國外市場停滯，大量外貿企業生存困難。一旦失業潮加劇，國家經濟面臨考驗。
正所謂覆巢之下沒有什麼是好的，你樓市再火爆，也是依附在國運這棵大樹上的一枚果子而已。
PART 5
除了「國運」，「省運」、「城運」之爭是當下另一個熱門的話題。
最近，各省陸續公布了1-2月的財政收支情況（一般公共預算收入）。這個數據比較關鍵，因為它反映了在疫情衝擊下，各省的家底到底怎麼樣。
結果令人大吃一驚。
全國20多個省份財政收入大幅下降，眼看家底要被掏空。最慘的當然是湖北，跌幅高達98.5%。以旅遊業為支柱的海南也斷崖下跌58.8%。
唯獨浙江，幾乎未受影響，只下跌了1.3%，排名全國第一。第二的北京，是-6.6%。
難怪有人笑言，疫情之下，中國只有兩類：浙江，和其他省份。
作為省會，杭州的答卷也不錯，2月一般公共預算收入同比只跌了6%，算是真正接受住了黑天鵝的衝擊。
這也難怪，宅在家裡的這兩個月，全國人民都在為阿里巴巴做貢獻。
你下的每一單生鮮、米油，增加了盒馬的業績；收入下降導致的花唄分期，為螞蟻金服做了創收；而幾乎每一家公司，每一所學校，都開始用釘釘打卡上網課。
阿里，是杭州乃至整個浙江省的稅收大戶。
在基本面存在變數的大背景下，資金一定會選擇安全的方向進攻。這種安全，有時候就需要這樣的數據來做背書。
不過，即便是在目前看起來最受資金青睞的杭州、深圳，市場上也並非只有一種聲音。
杭州樓市的一面是紅盤湧動、欣欣向榮，另一面則是3月共有25次流搖，數量遠超低中籤率的樓盤。它們不僅在臨安、富陽的遠郊板塊，還有在城東新城、市北等核心區域。
在深圳，某著名意見領袖，公開在個人公眾號和認證微博拋售名下房產。
該君系著名地產專家，有「中國房地產民間第一人」之稱，在房產投資圈屬於骨灰級大佬，常被稱為「多軍司令」。
一個有分歧的市場，是健康的市場，也是極度考驗人心的市場。
畢竟，時代的一粒沙，落到我們每一個個體頭上，就成了一座山。
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文∣樂福/麥格
編輯∣二叔
本文版權歸「層樓」所有
部分圖片來自網絡
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