導讀：深圳再次上演搶房大戰。
被稱為「2020年深圳第一網紅盤」的金融街華發融御華府原定於今日（11日）開始認籌。
然而，從昨天（10日）下午起，就有很多購房者大排長龍，深夜由於人數過多，開發商緊急通知認籌活動取消。
該網紅盤之所以吸引了眾多購房者的目光，是因為價格十分有優勢：按照最低價453萬元計算，首付需要136萬元。如果每平米賺2萬元，購入最小單位也可以賺180萬元。
來 源丨證券時報網、新浪財經、新京報、公開信息等
圖片來源 / 視覺中國
昨天傍晚，
白天和晚上交替之時，
一群深圳的年輕人
趕到距離市中心西北方向
32公裡的光明新區，
他們有的拿著摺疊椅，
有的空著手，
腰裡揣著一張銀行卡
帳戶裡躺著百萬元，
急切的，想交給地產商。
6月10日消息，深圳購房者期待已久的金融街華發融御華府獲批預售許可證，備案房源位於2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產品。
該項目於6月11日開始認籌，認籌時間為6月11-13日。認籌結束後，將於14號公示認籌名單，16號公證處搖號（搖出選房的先後順序），18號根據搖號順序進行線下選房。
認籌需要收取每套100萬元的誠意登記保證金。
人們越聚越多，
隊伍越來越長，
排到了街道上，
人流還在源源不斷趕來，
圖片來源 / 微博
終於昨天晚上10點多傳來消息
警察前來清場，
11日確定取消認籌。
買到就能賺百萬？
這個網紅樓盤價格優勢誘人
所謂無利不起早，
人們連夜趕來，
露天過夜，忍受蚊子叮咬，
自然是因為價格有優勢。
住宅產品共備案394套，戶型建面約92-129㎡，均價約5.09萬/㎡，單價區間4.7-5.4萬/㎡，總價區間453-1162萬/套。
另外共備案26套商鋪，戶型建面約23-83㎡，均價約為13.4萬/㎡，單價區間11-17萬/㎡，總價區間約442-1162萬/套。
住宅銷售價格裡面，已包含有3000元的精裝修款，精裝修部分也可以貸款，減輕了購房者的首付壓力。
這個價格相當於去年該區域的樓盤售價，要知道，深圳最近幾個月房價瘋漲，光明是明星區域。
為了控制價格，當地4月份將高價房源從中介網站中下架，光明樓市高於7萬的房源不允許掛盤。
但是二手房是個人業主和購房者的交易，有了買賣就有價格，中介門店傳來的信息，光明大第和深房傳麒山成交價達到了7.3萬元/平，都是私下交易。
不過在交易網站查詢，兩個樓盤交易價格遠遠沒有達到7.3萬元，傳麒山在諸葛找房上的交易記錄停留在1月份，單價為5.5萬元。
光明大地交易記錄停留在去年11月份，單價為6萬元，去年10月份單價則為4.5萬元，成交不多。
不過，諸葛找房交易記錄顯示，該區域另外一個網紅樓盤，龍光玖龍臺4月份和5月份有兩套住宅成交價到了7萬以上。龍光玖龍臺和光明金融城只是一路之隔。
所以購房者認為，光明金融街的市場價格應該是7萬元，政府限價給了一個難得的低價買入機會。
按照最低價453萬元計算，首付需要136萬元，如果每平米賺2萬元，購入最小單位也可以賺180萬元。
購房者大排長龍
銷售方放出消息後，購房者就開始行動起來，下午，就有很多人開始往銷售中心聚集。
晚上人就越來越多了。
不過也有一些說法，
這些排隊的不都是購房者，
而是房託，
以前就有各種僱人排隊的說法，
有的是購房者自己僱人，
有的是中介代勞。
不過，這次項目是抽籤制，11日只是認籌，排隊早晚沒有區別。
除非開發商想造勢，但是項目如此受追捧，造勢的可能想很小，還有一種可能是開發商僱人排隊認購自己的房源，繼續鎖定一批房源，但是這種操作的難度相當大。
不管有沒有房託，真實購買者還是太多，就該項目而言，因為套利空間存在，早有購房者躍躍欲試，積攢名額。
晚上將近10點，因為聚集人數太多，傳出消息稱，11日認籌取消。
深圳光明區住建局介入：
「認籌時間將不少於5天」
針對於此，6月11日，光明區住建局發布通告稱，光明區在售的房地產項目金融街華發融御花園一期於6月10日取得商品房預售許可證，可售商品住房394套，銷售方式為公證搖號。該項目由深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先後順序無關。
「光明區住建局已要求開發商優化認籌安排，認籌時間將不少於5天，確保有意願的購房者有充足的時間參與認籌，請購房者合理安排時間、有序認籌。」通告稱。
此外，光明區住建局已要求開發商及時向公眾發布銷售方案，保障公眾的知情權。
通告還表示，光明區住建局將聯合相關部門加大對金融街華發融御花園一期項目的監督檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取「喝茶費」等違法違規行為。
光明區住建局提醒購房者，根據自身實際住房需求理性購房，「預計今明兩年光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米，新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期深圳樓市依然有躁動，購房需求很強勁，部分房源的交易出現了較熱現象，深圳市光明區住建局的通告對應了此前瘋狂認籌的情景，有助於規範房企的項目銷售和購房者的房源認購行為。住建部門積極發文，也有助於穩定市場預期，尤其是傳遞了房源充足、交易公開的政策思路，有助於防範房源哄搶、房價哄抬等亂象出現。
買房打新火爆
光明金融街距離深圳機場30公裡路程，距離深圳市政府所在地的市民中心開車距離32公裡。
項目位於市民中心西北方向，以前是深圳偏僻之地，和龍崗、南澳相當，但是現在因為科技城規劃，搖身一變成為深圳未來光谷。
聯通深圳南山和東莞松山湖的重要一環，深圳的優勢是高科技，深圳要發展高科技產業，光明就是深圳高科技發展規劃的重地。
前些年這裡還是空地，現在已有不少樓盤拔地而起，這和曾經的龍華四號線附近很相似，因為有大片整片空地，集中建了新房，該區域成為房價高地。
以前深圳市民很少有人會看上這裡，因為政府連續多年住宅用地釋放太少，一手住宅有限，所以偏遠之地也有了吸引力。
5月末光明金融街開放營銷中心就引來人山人海，深圳人對買房有著巨大驅動力。
除了光明金融街項目，今年還會有電建洛悅府、中海寰宇時代陸續可以抽籤打新。
深圳最大的網紅盤是華潤城4期，前三期的市場價格已到了15萬元上，第三期買入最小戶型也可以賺到600萬元，這才只用了兩年多時間，當時也都是排隊打新。
很多人都認為華潤城4期繼續限價之下，會複製以前的傳奇。
另外一個網紅盤，是位於深圳寶安沙井的沙井萬豐海岸城，該項目引入著名的學校，有學位房概念，市場預期價格也是5萬左右，也有一批人準備資金打新該項目。
因為有不少購房者留著資金和名額打新，以至於成了深圳中介勸客戶買房的口頭話：這些人如果沒打上新，回過頭來買房，房價還得漲。有人預計市場有上萬打新者躍躍欲試。
本期編輯 劉巷 實習生思純