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西安人的地緣情節是異常強烈的，有人說這叫城牆思維，即如城牆般四四方方的思維，局限且固執，始終處在自己最熟悉的圈子裡，不願意跳出，另闢蹊徑；
也有人說，這叫安穩，不幻想不冒進，只追求自己看得見摸得著的東西，在買房這件事上體現的尤為明顯，勸一個老西安人出二環的難度可想而知！你可以說它舊，可以說它亂，可以說它老，但在大眾的觀念裡，二環才是西安的精華所在，是煙火氣最集中的地方。
最近富力開遠城剛開盤，很多人問能不能買，與其說這是一個房子的選擇問題，不如說這大眾對城西未來的判斷與抉擇。
城西煥新
作為西安最早的老工業區，30年前這裡的熱鬧場景仍被很多人津津樂道，這裡的煙火氣息，構成老西安人心中第一代的城市記憶；現在的開遠門也曾是隋唐絲綢之路的起點，見證過許多重要的歷史事件；
通過這裡，駝隊將中國大批的瓷器、絲綢等運往西域各國及地區，而西域的「胡商」，也通過這條絲路帶了香料、珠寶、藥物等運往長安，構成我國最早的貿易通路；
（絲綢群雕石像）
如今，古絲綢之路雖已遠去，但二環內完善的學校，商業，交通配套，仍然被人津津樂道，尤其是團結南路打通後，泛高新的價值被發掘，這裡也成為遠強於南三環和魚化寨的價值窪地；
在整個蓮湖區，這裡也是距高新最近的核心地塊，在這樣的地方，能拿出1000畝地給富力，也是下了很大的決心；
雖然周邊老工廠和待拆遷區域比較多，但自團結南路向南看，就能發現這塊土地的亮點所在，這裡確實是泛高新最好的一塊地。
黃金走廊
緊鄰開遠城的昆明路，3年前開工，計劃明年通車，西起三環，東至高新四路，是連結城西和新城的主幹道，打通昆明路後，向西能到灃東新城和高鐵站，向北直達機場；
外加五號線，八號線，一號線在這裡交匯後，通過昆明路可以到達西安任意地方，足見昆明路對於區域的重大意義，也是兌現高新門戶的銜接工程。
（建設中的昆明路快速工程）
再看高新，作為西安發展最成熟，產業最密集，地產市場最保值的地方，高新的土地可謂寸土寸金；
唐延路作為區域地標，以唐城牆遺址公園為中軸線，東側分布著各類辦公樓，金融銀行業總部，西側則是製造業，生物醫藥企業以及碩大的園區，也是高新產業之城最強的象徵；
（高新城市發展大動脈）
沿線的辦公樓裡，雲集著西安各類公司，包括很多銀行，大公司的總部也在這裡，每天早上擁擠的上班族，嘈雜的人流一遍遍告訴我們，這裡確實是高新的核心，是寸土寸金的地方；
直至現在，唐延路就是高新最發達的區域，向北就是富力開遠城所在的土門。
除了這條中軸線外，唐延路以西的團結南路同樣值得關注，沿線為高新最密集的住宅區，楓林華府，金輝融僑城，中建國熙臺，紫薇臻品，中華世紀城，高科朗山都分布在團結南路兩側，這裡也是高新二手房價格極高的地方。
（全線貫通的團結南路）
以往，因為路沒有打通的緣故，團結南路到昆明路就截止了，進而形成城西和高新的斷層，雖然昆明路至豐鎬西路這段僅有750米，但卻直接影響蓮湖融入高新的進程；
好在18年底，團結南路全線打通，雙向六車道，現在向南可以直達高新科技七路，向北至土門小樹林公園截止；
對於城市而言不僅是多了一條南北主幹道，更是讓土門泛高新這三個字，真正落到實處，這條路也關乎富力開遠城的價值。
一號地塊
開發商當然更明白這條路的意義，所在在富力的600畝開發土地裡，才有這次中央一號地塊的面世，具體位置就是豐鎬西路和團結南路十字，也是整個開遠城位置最好，配套最全的部分；
（富力開遠城位置示意）
現在已經開盤，房源468套，以大面積改善為主，區間129-193平，均價16960元/㎡，定位高新外溢的改善業主，位置上也確實有此般便利，畢竟緊挨團結南路，向南到科技二路僅有三公裡；
（開遠城地塊一效果圖）
除卻位置優勢，開遠城多達105萬的商業配套也足夠吸引人，具體包括51萬方超高層5A甲級寫字樓、11萬方五星級酒店、9萬方大型 ShoppingMall、34 萬方國際天鑽公寓、15萬方沿街立體商業；同時在地塊六還規劃了56畝的公辦學校，已落定為蓮湖區第一學校。
單說數字很多人沒有概念，以現在城西已經成熟的萬象城舉例，購物中心+寫字樓+商業街+公寓，總共也才42萬平；
開遠城僅商業規模就達到了萬象城的2.5倍，這也是此類城市綜合體的優勢，配套極為齊全，開遠城的超高層就在一地塊的東北角，現在售樓部位置，以後城西的地標，和綠地灃東501，萬達one一樣；
（開遠城效果圖）
除去自建配套外，城西多年來積累的底子也不差，雖然區域面貌一般，但醫院，商業，尤其是學校非常充裕，開遠城周邊就有遠東一小，遠東一中、遠東二小、慶安小學、慶安初級中學、紅光路小學、信德中學、蓮湖土門小學、利君小學；
為什麼在現在新區遍地的市場下，還有人堅守老城區，畢竟人氣配套實在太全了，而這又是生活的基礎，不用盼不用等，所有的學校，商業，地鐵都是所見即所得。
對於城西而言，開遠城的價值不單單是住宅開發，而是通過商業，住宅，超高層等一系列的規劃，完成區域面貌的更新；
畢竟在14.7萬平方公裡的土門地區綜合改造範圍內，給富力的是最好的位置，開遠城的成敗和城西幾乎是綁在一起的；做好了，城西土門的形象將有本質的巨變；二環主城區600餘畝，近300萬平方的規模，去交給一個開發商開發，在西安歷年來都很少看到。
對於業主而言，同樣價格，相似產品放在西安還有可選，但涵蓋超高層地標、寫字樓、星級酒店、公寓、超大型商業街區等多重業態，匯集辦公、居住，生活、消費、娛樂、休閒於一體的城市街區，這是唯一的一個。
對房子本身的價值而言，這種主城區，商業綜合體的價值還是很高的，諸如灃東綠地501，高新萬達one，城南的中糧上塔坡一樣，建成後必然是區域的地標。
高新改善
這樣的地段，體量，從吸引力而言，高新怕是勝過城西，將近17000+的均價，129起步的面積，對周邊的城西人壓力還是很大的，但同樣的需求，放在高新卻不一樣；
如果我們以高新繁華的延平門為中心畫一個圓，以三公裡為範圍，看看有什麼房子能買？
（唐延路遺址公園景觀帶）
延平門向西三公裡：大約在魚化寨的地鐵口附近，自從東方米蘭國際城賣完後，已無新房在售，區域內復地優尚國際的二手房，目前安居客上的報價為16000元/㎡，以77平，89平小面積為主；
向南三公裡：已經是高新二期的腹地，萬達one，楓林意樹，楓林綠洲等高新區改善小區的二手房以及翡翠國賓的新房都集中在這裡，目前新房均價20000+，二手房21000+左右；
向東三公裡：就已經到了二環內老城區了，比較新的二手改善小區，西市佳園，公園天下，西安錦園二手房成交價逼近19000+；
高新的新房市場可選基本沒有，那麼對於這個雲集了西安最多公司，最強消費力，最密集人口的區域，想要解決自住，改善的問題，可選的新房方向無非是灃東和城西，從區域面貌上講，灃東沒有那麼多村子，老舊小區，廠房，和亂沾不上邊但偏的不行，優勢是限高限容，大開發商集中，居住舒適度不錯；
城西就是富力開遠城，團結南路無縫連接起城西和高新，同時還有高達百萬平的商業配套，600畝的大型社區規劃，以及城西老區基本多年的生活學校配套，附帶三條地鐵環繞，劣勢在於密度較高和現在並不美觀的周邊環境。
對於同樣手握200多萬預算的你，會怎麼選擇呢？
門戶價值
以前我們總說改善是要去一個環境好的地方買一個大房子，但在西安就是新區；或許現在我們可以換個思路，在主城區配套齊全的地方再看看，老城區又如何，畢竟生活總是需要一點菸火氣的。
現在我們再來回答開遠城能不能買的問題，在二環內，無論是自建還是現有的配套，這裡都足夠讓人眼紅，尤其是團結南路打通後，你會發現從高新到這裡真的只有三公裡；這裡是泛高新最好的地段。
260億投資，600餘畝，300萬平的巨無霸綜合體，本身就是最強的說服力，望土門不負西安，富力不負土門！
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作者：玉藻前
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