新年伊始，富力地產降負債動作不斷。
1月6日，富力地產公告披露，已提前完成「16富力01」公司債券的全額支付工作，本金及利息共計人民幣64.32億元。該債券計息期限為2016年1月11日至2021年1月10日，發行規模為60億，付息日為計息期限的每年1月11日。
而在2020年12月，富力地產連續完成兩筆債券的回售。12月4日，富力足額兌付「18富力08」公司債券回售本金39.99億及全額利息2.63億。12月30日，富力又完成「18富力10」公司債券的回售工作，該筆債券的本金70.20億及利息4.91億於2021年1月4日足額發放給債券持有人。
另悉，富力地產「16富力03」公司債券將於1月22日到期，富力已準備好該債券全額本息共38.52億，將按規定完成債券全額本息兌付。至此，近期一個多月內，富力地產累計完成高達逾220億債券的本息兌付，流動性壓力驟減。
知名地產分析師嚴躍進對時代財經分析稱，回售、兌付公司債券是企業降負債、減風險的重要體現，可以較好地緩解企業資金壓力。這同時也說明富力有較強的償債能力，在解決債務問題和穩健經營方面有實力和底氣。
經過近期的兌付，未來一年內，富力地產需償還的到期公司債券金額不到1億元，即便加上選擇權到期的公司債券，總額也僅為2020年度的21.48%，且沒有集中到期情況。富力的短期債務壓力已完全釋放，未來將輕裝上陣。
事實上，2020年以來，富力一直通過各種舉措著力降槓桿、增強財務的穩健性和運營的良性發展，效果顯著。截至2020年三季度末，富力地產有息負債規模約為1789億元，較2020年一季度下降了約242億元，較2020年中期下降了約88億元。現金流淨額由2020年中期的74.35億元大幅增至188.45億元，較2019年三季度的-227.98億更是大幅改善,衝破周期，穩築健康曲線。
銷售向好為其降負債提供了充足的現金流。富力地產1月4日披露的業績數據顯示，2020年全年，2020年全年，富力實現全口徑銷售總額1496.6億元，12月業績尤為亮眼，單月權益銷售額達到215億元，同比增長20.79%，環比上揚47.3%。
富力也在資本市場持續發力，通過權益性的配股融資和引入重量級合作夥伴來充實公司現金流。2020年10月5日，富力集團完成2.57億股新H股配售，配售所得款項淨額為24.98億港元（約3.2億美元），將用於償還公司境外債務。
2020年10月12日，富力完成廣州CBD某寫字樓的部分權益轉讓，交易規模近20億元。11月9日，其與黑石集團聯屬的基金附屬公司籤訂合併協議，將富力物流園內的物業70%權益作價44.1億轉讓給黑石。
2021年1月4日，富力地產將所持有的廣州聖景房地產開發有限公司25%股權、廣州富景吉山房地產開發有限公司50%股權、廣州天力建築工程有限公司90%股權質押給廣州市城投投資有限公司。後者是廣州市大型國有企業，對改善富力的現金流和增強企業實力都將大有裨益。
另一方面，富力地產舊改版圖不斷擴大且進入新的戰略收穫期。2020年，富力新增廣州大同村、赤沙村、石壁村、吉山村以及太原敦化坊等城市更新項目，在繼續鞏固大灣區的領先優勢的同時，也進一步擴大在山西、陝西等富力傳統優勢地區的影響。
目前，富力已籤約城市更新合作項目有80多個，規劃總建築面積超7000萬平米，其中大灣區面積佔比超50%。2020年以來，富力城市更新板塊進入新的戰略收穫期。2020年內，廣州富頤華庭單盤銷售突破50億元，西安富力開遠城項目銷售超過70億元，呈現加速迸發的新局面。