日前，富力地產按期發布了2019年年度報告：全年實現營業額人民幣908.1億元，淨利潤人民幣100.9億元，增長率分別為18%及16%，再次延續了一貫的增長態勢。除核心運營數字持續提升，富力地產再城市更新業務、酒店淨利、商業經營收入等方面也明顯增長。
船穩不怕風大，這是中國民間千百年來摸索出來並被驗證的硬道理，在競爭日趨激烈的地產行業更是至理名言。深諳此道的富力地產在2019年行穩致遠，用營業額、淨利潤等多項重要指標持續增長的數據交上了一份過硬的答卷。
事實上，2019年在中央持續強調「房住不炒」、明確「穩地價、穩房價、穩預期」定調的背景下，疊加經濟增長下行壓力和多項房地產紅利逐步消退，各房企的2019年業績表現成為真實的檢驗。
基於2019穩健的營收和淨利支持，富力再次延續了堪稱慷慨的派息傳統：2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元，共派息四十多億元，派息率四成。這份年報有力證明，通過拼發展內力、拼運營質量，富力繼續堅實走在高質量增長的軌道上。
透過數據看增長：收入、利潤雙豐收
新發布的年度報告顯示，富力地產2019年銷售收入、銷售面積實現穩定增長，權益合約銷售總金額1382億元，同比穩步增長5.4%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23.3%。
報告披露，2019全年富力地產營業額908.1億元，增長率為18%。從收入來源結構看，富力集團愈發呈現穩健、多元的發展態勢，這無疑提升了富力物業的抗風險能力。
截止2019年年末，富力地產已進駐國內外超過140個城市和地區，累計擁有超過420個精品項目。憑藉高品質高質量和優秀的綜合運營能力，富力榮獲「2020年中國房地產開發企業十強」、「2020年中國房地產開發企業綜合實力十強」、「2020年中國房地產開發企業綜合發展十強」、「2020年中國房地產開發企業商業地產綜合實力十強」，以及「2020年中國房地產開發企業城市更新十強」等5項嘉譽，綜合實力再次位列中國房地產開發企業排名前列。
風險防控能力增強，營收質量提升
在2019年，富力地產經營現金流得以持續改善，現金儲備增加，負債結構持續優化，整體經營風險得到進一步控制，增值質量和增長能力得到了再次鞏固。
2019年，富力毛利率達到了32.8%，其中物業銷售毛利率34.9%，淨利潤率11.1%，盈利能力位於行業前列。另一方面，富力繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入「活水」。2019全年新增融資平均融資成本6.6%，顯著低於房企平均成本。
截至2019年底，富力現金流達到384.4億元，未使用銀行授信約1200億元，足以解決經營中可預見的資金需求，將風險控制到了一個極為安全的水平之下。
全面改善的運營質量確保富力2019年繼續獲得資本市場信賴。2020年2月17日，富力集團被納入恒生中國高股息率指數比重最高的成分股top10，彰顯企業超強的盈利能力。
城市更新業務讓富力佔據先機
作為以舊改起家的房企，城市更新業務堪稱是富力的看家本事，截至2019年底，其已籤約的合作城市更新項目超過了70個，規劃總建築面積超過了7000萬平米，可商業銷售的建築面積超過4000萬平米。
透過城市更新項目轉化出的土地儲備，極具成本優勢。這些轉化來的土儲較招拍掛及收購項目所獲得的利潤率更高，並便於管理資金流動，已成為提升富力盈利空間的重大優勢。
2019年，富力已透過三個城市的城市更新項目轉化了179萬平方米土地，並且未來數年可轉化潛在土儲建面超過4000萬平方米，未來多年持續貢獻利潤基礎。
同時，2019年，富力還通過持續積極儲備優質土地資源，為持續發展蓄積「家底」。在這一方面，富力地產全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地主要分布在經濟中心地帶、高價值地區，保障了富力集團未來四至五年業務發展需要。
年報披露，2020年富力可售資源約為人民幣2700億元，足以保證人民幣1520億元的協議銷售目標。
業務多元化 富力商業、酒店成為新的增長源
近年來，富力集團以房地產開發為主營業務方向，向多元化開拓發展，目前，富力集團酒店、商業運營、空港物流等多領域都取得了豐碩成果，多點開花，形成了多點驅動的高速「動車組」。
在酒店業務方面，2019年富力運營質量持續改善，全年運營收入達70.9億元，經營淨利業主利潤上升5%。截止2019年12月31日，富力共有運營中的酒店90家，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。
在商業運營方面，富力集團在2019年也取得了更顯著的成果，全年運營收入達15億元，同比上升12%；運營中的投資物業總建築面積超過了252萬平米。
2019年8月，富力發布了「富力廣場」系與「富力星光」系兩條產品線，分別定位城市核心商區或核心地段的城市級綜合體、住宅密集區社區的型綜合體，雙線並行，兩翼齊振，讓商業運營成為富力可持續增長的重要「壓艙石」，再次完善了富力多點開花的布局模式。
堅持踐行公益，不遺餘力履行社會責任
積極踐行公益是富力集團又一典型特點。自1994年成立以來，富力集團持續關注民生，積極踐行企業社會責任。截至2019年年底，富力各類慈善捐贈遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域，總捐助額達到5.2億元。
春節前後爆發的新冠肺炎疫情對我國人民生活發展造成了極大影響。對此，富力集團迅速響應，積極防疫抗疫，通過封閉管理、健康監控、清潔消殺等全方面的措施，對其管理的全國社區、商業物業、酒店等部署全面的防禦，保障其服務的百萬人的生命安全。
2月5日，富力向中國青少年發展基金會及廣州市慈善會共捐款2000萬元人民幣，用於疫情防控工作中的醫療研究、物資採購、志願服務、患病家庭救助、醫務人員獎勵等。3月22日，富力又多渠道緊急籌集了價值500萬元的生活物資捐贈給武漢人民。
在疫情影響下，新年度當中房企面臨著更為嚴峻的挑戰，但發展持續走好的富力集團面對這樣的市場環境無疑擁有顯著優勢，多元化發展的道路也進一步提升了富力集團的抗壓能力。相信多點開花的富力集團也將在2020年再次取得豐碩成果。
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文章來源:樂居財經