縱觀中國商業地產發展，購物中心經歷了從最初的探索到主動嘗試，再到後來的高速發展。如，今已然處於增量轉向存量的時代拐點，新開購物中心趨于謹慎。
據贏商網大數據不完全統計，2019年，浙江新開項目約35個，（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街區等）總商業體量約為301.82萬方。相較於2018浙江開業的51個項目，和總體量達433.66萬方，明顯呈現遞減趨勢。
△浙江2019年開業商業項目盤點（面積≥3萬㎡）
01
杭州領跑全省，優質商業紛紛布局
2019年浙江新開的這35個商業項目分布在杭州、溫州、寧波、嘉興、紹興、台州、金華和舟山。杭州依舊領跑全省，2019年全年開業項目達13個，佔比超37%。其次分別是溫州5個，紹興、嘉興各4個，寧波、台州各3個，以及金華的2個和舟山的1個。
另一方面，恰逢「後峰會、前亞運」的歷史機遇和「大灣區」建設的戰略發展機遇，以及以阿里為首的網際網路經濟崛起的杭州，也成為越來越多優質商業地產商兵家必爭之地。2019年，包括龍湖、印力、寶龍、萬達、萬科等全國優質連鎖商業地產商均落子杭州。
與此同時，包括新鴻基、新世界、嘉裡等優質港資企業也於2019年於杭州拿地，紛紛布局杭州。
02
下半年為開業高峰，12月最為強勁
開業時間上，依舊延續往年集中在下半年的開業走勢，2019年下半年浙江開業項目達20個，佔比57.14%。其中，12月為開業高峰，開業項目達8個，是上半年開業量的一半還多。
從開發商來看，僅龍湖在12月就開出2大天街，進一步深化其杭州全方位布局戰略。
伴隨著城市擴容和去中心化，龍湖率先啟動了前瞻性和預見性的排布策略，於杭州先後落地金沙天街、濱江天街AB館、西溪天街、紫荊天街、江東天街（未開業）和丁橋天街（未開業）六座天街，貫穿起杭城南北西東城市副中心的商業紐帶，打破城市原有邊界，形成了以天街為中心的商圈能級提升，同時也帶動了周邊區域進階發展，以及杭州新商業格局的形成。
03
中、小型項目成為主流，5—10萬方佔比最多
從本次統計的35個2019年浙江開業項目中，不難發現，0—10萬方的中小型項目已成為主流，達27座，佔比超77%。其中，5-10萬方的項目仍然是業內較為熱衷開發的體量，共計有18個項目，佔總項目的51.43%。
而商業體量在10萬方以上的項目，一般均為全國知名連鎖開發商在操盤。
其中，不乏像印力開設的杭州金沙印象城，龍湖布局的西溪天街、紫荊天街，萬達開業的未來科技城萬達廣場，以及寶龍落子的臨安寶龍城市廣場。
他們藉助龐大的品牌資源和運營經驗優勢，帶給杭州商業更為豐富的體驗同時，也打破了杭州原有的單一商業中心格局，拓寬杭城商業邊界。
04
2019浙江重點項目解析
金沙印象城——6月16日開業
作為印力布局杭州的第三座印象城，金沙印象城以「軌道+商業+辦公」的商業新物種形象面市。與地鐵1號線無縫接軌，開啟印力TOD模式。項目18.6萬方，規劃9大商業樓層，匯聚了230餘家國內外知名品牌，首入商圈品牌佔比超70%。引入了像NIKE Beacon 750、Adidas SWC旗艦店、Decathlon迪卡儂運動超市、UNIQLO優衣庫、MUJI無印良品、Purcotton全棉時代、雙巨幕影廳百老匯影城等大師級全球連鎖品牌。
未來科技城萬達廣場——8月9日開業
杭州未來科技城萬達廣場，是萬達集團在浙江運營開業的第18座廣場，也是杭州的第二座萬達廣場，以近13萬方的超大商業體量，攜手14大主力店，208家國際、國內知名品牌同時進駐。值得一提的是，近40%品牌均為首次入駐餘杭，如Tommy Jeans、海底撈、外婆家、山葵家、桃花洛音樂餐廳、Adidas MEGA L1、蘇寧極物、A+CLUB健身房及室內陽光恆溫泳池……諸多當紅體驗業態和品牌的入駐，打破了未來科技城及老餘杭板塊區域內傳統商業格局，為商業蓄勢發展注入了新鮮活力。
臨安白湖畈寶龍城市廣場——11月22日開業
臨安白湖畈寶龍廣場作為臨安規模最大的一站式城市商業綜合體，位於臨安區錦北街道農林大路與武肅街交匯處，毗鄰輕軌5號線，商業管理面積5.57萬方。集結4大特色業態，入駐約150餘家優質品牌，建成集大型超市、影院、餐飲、教育等業態為一體的旗艦生活城。將吃、喝、玩、樂、購一站式全齡層、體驗式、全業態的生活需求一網打盡。其中不少品牌商家如大地影院、凌嘉健身、優衣庫、外婆家、爐魚、美吉姆等都是首次入駐臨安，還有包括永輝超市、菲菲羊、周大福、KFC、必勝客等大家熟知的品牌也同期開業。
西溪天街——12月6日開業
作為龍湖布局杭州的第3座天街，西溪天街匯集了超過300家品牌，50餘個為杭州首進，60%的品牌為區域首進，整體出租率達到100%，品牌同步開業率100%。其中，不乏如網易嚴選、盒馬鮮生等網際網路新零售業態的首次加入；也有像失重餐廳、銀鹽空間等複合空間概念品牌的首次入駐。此外，入駐西溪天街的品牌大多以全新形象呈現，綠茶的船宴、弄堂裡的街景等等，營造出一店一景的獨特氣質，賦予消費空間更加鮮活的生命力和延續性。
紫荊天街——12月21日開業
作為龍湖布局杭州的第4座天街，紫荊天街匯集200餘優質品牌，超50%為首進區域品牌，整體出租率達100%，品牌同步開業率100%。其中，還不乏首進杭州的「多元化親子」全景室內樂園「會說話的湯姆貓」；以「為閱讀造花園」為設計理念，並首次入駐杭州的西西弗紅標書店&矢量咖啡；以及首次嘗試入駐杭州購物中心的專為運動潮人打造「街頭主場」的洛克公園等品牌。