近幾年，全國購物中心遍地開花，並迅速下沉三四線城市，呈現一片蓬勃發展之勢。這兩年，購物中心開業量更是高位運行，開業量逐年上升。不過接下來2018年擬開業購物中心數量、體量均呈現小幅下滑趨勢，超大體量商業項目大幅減少。
據贏商網統計，2018年全國擬開業大型商業項目約920個，商業體量高達8300多萬平方米。數量、體量比2017年預計開業項目分別下降約5%、15%。（2017年擬開業數量970個，商業體量9800多萬平方米），但不少項目僅僅是未能趕2018年內開業，作為未開業的商業存量仍然非常龐大。
（說明：統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。）
值得注意的是，2018擬開業項目中，近百項目是原計劃2017年開業延期而至，延期開業已經成為普遍現象，據贏商網預測，2017年實際開業率約為原計劃的50%，約500個項目。
區域分布：四大區擬開業量下降 三地區增長
從全國七大區域看，2018年擬開業量對比2017年擬開業量，四區下降，三區增長。其中華東、華中、華北、東北四大區擬開業數量同比出現下降，東北、華中地區降幅最大。另外西南、西北、華南三區域增長，西部兩區增幅度大。顯而易見，接下來西部地區商業地產增長將領銜其它地區，集中爆發的開業量，將吸引更多品牌進入，而中部、北部市場表現乏力。
各區域具體表現如下：
華東357個項目遙遙領先，其在大區中的第一地位是無人能撼的。不過擬開業量對比2017年數量仍減少43個，下降約10%。
西南地區排第二，商業活躍度持續高漲，190個項目，同比數量增長38個，增幅約25%。
華南地區排第三，跟去年排位一致，不過擬開業量比上年度增長13個，同比增幅約12%。
西北地區排第四，但增長強勁，同比增長24個項目，增幅30.77%。
華中、華北、東北依次排在後面，且同為擬開業量下滑的區域，華中地區減量54個，降幅43.2%；華北減量4個，降幅6.45%；東北減量24個，降幅53.33%。
城市分布：一線城市增長放緩
一線城市商業增量有限，增速持續放緩，並向郊區外拓。2018年，北上廣深四大城市擬開業量合計83個，比217年減少10個，商業總體量則減少近100萬平方米。
上海、北京數量、體量均下降，上海減少25個，降幅44.64%，北京依然是個位數，從去年的9個減少為6個。廣州擬開業量是去年的3倍多，深圳數量增長4個，體量卻下降近30萬平方米。不約而同，廣深大部分項目位於城市新區或甚至郊區地帶。
隨著城市外拓，郊區社區型商業成為一線城市商業發展的大趨勢。從四個一線城市看，上海、深圳相對更有活力，潛力更讓人看好。
新一線城市：擬開業數量、體量均下滑
15個新一線城市，對比2017年開業數量、商業體量均呈現下降，數量合計259個，佔全國總數量的28.15%，比上一年減少22個，體量合計2427萬平方米，佔全國總體量的29.24%，比上一年減少近300萬平方米。
15個城市中，重慶、西安、長沙、無錫、武漢，大連、青島、瀋陽等8城市數量下降，重慶、杭州、長沙、瀋陽、武漢、青島、大連等7城市商業體量下降，值得注意的是，大連2018年無新開業項目。單從商業體量看，重慶、武漢降幅最大，寧波、南京、天津增長明顯。
西部商業崛起
從2018年擬開業項目數量TOP20城市看，未來全國商業重心再次清晰呈現，重點是西部和長三角市場。西部重慶、西安是排頭兵，昆明進入前十，超越成都，與廣州、佛山並列，貴陽也進入前20，跟合肥並肩。長三角依託優越的地理位置和經濟條件優勢，8個城市商業特別活躍，華南集中在廣州、深圳、佛山，華中乏力，東北無上榜城市。
體量分析：5~10萬方體量是主流、20萬以上大體量項目減少
2018年擬開業項目體量區間與2017年基本一致，5~10萬方體量是主流，這個區間的體量，比小型社區商業有更大的發揮空間，可以規劃更多更豐富的業態，在體驗當道的當下，購物中心也需要更多空間打造場景，提升消費者體驗感。而比起10萬以上的大型項目，輻射範圍較小，定位可以更有針對性，招商品牌相對要少，操盤難度相對較低。
20萬平方米以上項目大幅下降近5成，約去年的一半。這些項目集中分布在西部地區及華東地區的縣級市。重慶、雲南、貴州、西安蘭州等地域廣袤的西部城市最為集中。這主要與城市土地供應及商業規劃有關，在一、二線城市成熟商圈，大部分已經是商業存量高企，從規劃上開始出現調整，城市綜合體純商業體量佔比縮減。
產品線：新品牌擴張速度超越大品牌
從擴張速度較為快速的產品線看，除了依舊佔據榜首的萬達廣場之外，另一個很明顯的現象就是新品牌擴張速度遠遠超越大品牌。尤其是這兩年發力的新城吾悅廣場和紅星商業的愛琴海購物公園，每年新開業購物中心在10個以上，相比萬象城、大悅城、龍湖天街這些知名品牌，速度是其幾倍。萬科社區商業產品線力度不小，這兩年主要推萬科廣場和萬科裡品牌。
七大區域簡析
華東區：作為最大的區域，囊括全國七個省份在內，共集中了357個項目，佔全國項目總量的38.8%，總體量3088萬平方米，佔全國的37.2%，其中江蘇109個、浙江85個是華東區開業量最大的城市。一線城市上海31個項目，比上一年度的56個大幅收縮近5成。其餘安徽、福建、山東、江西四省擬開業量均有不同程度下降。
上海明年擬開業項目中，值得期待的大型購物中心有LuOne凱德晶萃廣場、上海大寧久光、陸家嘴中心L+ Mall、上海夢中心等。
西南區：排名第二，項目總量190個，總體量1841萬平方米。四川佔近4成，商業下沉縣級市加速，重慶擬開業項目對比上年度大幅下降40%，商業放緩趨勢明顯，雲南、貴州對比去年數量也有小幅下滑，值得注意的是，近年來外來知名房企紛紛攜產品線，以輕資產模式進入雲貴地區，包括大悅城、愛琴海。港企恒隆地產在昆明開發的恒隆廣場明年也將亮相。知名產品線的進入，有望為區域注入全新的商業活力。
華南區：廣東、廣西、海南三省共121個項目，商業總體量1016萬平方米。其中廣東103個，佔全區的85.12%。廣東7成項目集中在廣州、深圳、佛山。廣州2018擬開業量是上一年度的3倍多，主要是白雲區、花都區商業發力，新增多個10萬平方米以上大型項目，深耕白雲商圈13年的百信廣場，2018年將帶來百信廣場西區項目開業，體量達12萬平方米。廣州主城區天河區將迎來K11購物藝術中心的開業，深圳則將迎來第二個萬象城開業。
西北地區102個項目緊追華南區，陝西西安作為西北市場的大門，無疑是區域內的商業重心。陝西55個項目，41個在西安。外來房企加速布局，如SKP新光天地、大悅城、大融城、新城吾悅廣場等知名產品線/項目均已進入，並將於2018年開出。
華中區這兩年商業開發活躍度有明顯下滑跡象，2018年擬開業量71個，排西部城市之後，對比2017年更是大幅下滑，僅2017年（125個）的56.80%。湖北、湖南、河南三省擬開業項目量均衡分布，但都集中在省府城市，武漢9個，長沙12個，鄭州10個。九龍倉打造的長沙IFS或許會成為2018年華中開業購物中心最亮眼的項目。
華北地區商業發展速度較其他地區相對緩慢，作為一線城市的北京，新開業商業量連續下降，2017年擬開業量9個，2018年減少為4個，包括1個2017年已經試業的王府中環。2018年要開業的房山龍湖天街、芳圓裡ID MALL都是體量10萬方級別的大型購物中心。河北擬開業量較大，但近年河北商業發展面臨重重問題，傳統商業存量大，同質化嚴重、創新不足等問題突出，導致新項目發展受困。
東北地區是商業活躍度最低的區域，雖然東三省幅員遼闊，但商業發展滯後，傳統商業升級換代還需時間。遼寧瀋陽、大連是東北商業最活躍的城市，恒隆廣場已經在這兩座城市先後布局3個項目。2018年瀋陽將有6個項目開業，包括瀋陽K11購物藝術中心。大連2018年暫無大型購物中心開業。
(備註：以上項目開業數據主要來自贏商網大數據中心、企業方提供、媒體公開報導，如有錯漏歡迎糾正。本文為贏商網原創內容，如需轉載請聯繫贏商網授權，並註明出處。)