格力地產高管再生變動副總裁王緒權離職 跌出房企200強 格力地產...

2020-12-16 華夏時報

本報見習記者 李凱旋 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報導

格力地產（格力地產股份有限公司 股票代碼：600185）自2015年脫離格力電器開始單飛後，其發展之路多舛。此前，格力地產因營收下滑、頻繁回購股份、負債過高等新聞頻頻「亮相」業內。近日，格力地產高管再生變動，副總裁王緒權離職，格力地產再度被外界關注。此外，格力地產正在積極推進第四、五期員工持股計劃，近期在股票市場上的動作頻繁。

副總裁王緒權離職

7月16日，格力地產發布關於公司副總裁離職的公告。公告顯示，格力地產近日收到了副總裁王緒權先生提交的辭職報告。王緒權先生因個人原因，申請辭去公司副總裁職務，公司董事會予以批准。離職後，王緒權先生將不再擔任公司任何職務。

公開資料顯示，王緒權此前擔任珠海格力房地產有限公司財務部副部長、格力地產證券部部長。2015年，王緒權出任格力地產副總裁一職至此次離職。據悉，近三年以來，格力地產已有8位高管離職。2018年6月底，方榮嶽辭去了格力地產副總裁、董事等職務，高管層頻頻發生變動。

針對王緒權此次離職一事，格力地產相關負責人對《華夏時報》記者說：「王緒權先生由於個人原因提出辭職，公司已經做好了其離職的相關工作安排。」業內人士認為，此次副總裁王緒權離職與格力地產業績下滑有關。

推進第4、5期員工持股計劃

7月19日，格力地產發布了關於公司第四期、第五期員工持股計劃的進展公告。公告顯示，格力地產分別於4月29日、5月20日召開的第六屆董事會第五十七次會議、2018年年度股東大會審議通過了《格力地產股份有限公司第四期員工持股計劃（草案）》及其摘要、《格力地產股份有限公司第五期員工持股計劃（草案）》及其摘要。

截至到公告日，公司第四期、第五期員工持股計劃相關工作正在推進中，尚未購買公司股票。從2018年10月份開始，格力地產的股票頗不平靜。2018年10月，格力地產的股價下跌至3.55元/股，幾近腰斬。2019年後，格力地產的股價有所回升，但其波動仍然較大。格力地產上一次回歸大眾視野是因為頻繁的股份收購。半年以來，格力地產已經進行了4次股份回購。業內人士對《華夏時報》記者表示，格力地產的股份回購或與股價低迷有關，回購也是為了防範外部惡意增持的風險，有助於穩定股權結構。但不得不提的是，格力地產擬將回購的股份轉移至員工持股計劃上。

4月10日，格力地產發布公告表示，公司回購股份5170萬股，使用資金總額為2.15億元。公告稱，公司明確了首次回購股份的用途，公司董事會同意將首次回購的股份用於員工持股計劃，可一次性或分期實施。如因公司員工放棄認購股份等原因導致已回購股份無法全部授出，公司將召開董事會啟動將未授出部分股份另行處置的程序。

而針對此次格力地產的員工持股計劃，業內人士對《華夏時報》記者表示，員工持股是將員工的利益與企業的利益進行捆綁，讓員工享受到股價反彈可帶來的收益。此外，員工持股可以避免外部投資者的惡意持有。

營收下滑 貨幣資金僅22億

有業內人士表示，格力地產近年來表現一般，雖然在市場上較為高調，但成績平平。事實上，格力地產在市場上早已「掉隊」。在克而瑞研究中心發布的《2018年中國房地產銷售TOP200排行榜》上，格力地產不在其中。

除了新近發生的高管變動之外，格力地產也已經久久沒能走出「利潤」與「負債」的陰影。2016年—2018年，格力地產經營活動產生的現金流淨額均為負值，分別是-12.35億、-21.02億、-12.17億。而這三年間的營收也不容樂觀，均維持在31億元左右。在房企全力追逐「千億」目標時，格力地產的發展卻連年放緩。對此，格力地產相關負責人對《華夏時報》記者表示，2019年第一季度，公司經營性現金流為正，營業收入較上年同期增長100.38%,經營業績穩中有升。

而另一大問題負債也亟需格力解決。格力地產發布的2019年第一季度報告顯示，格力地產一季度的貨幣資金僅為22.41億元，但負債合計已經高達229.94億元。此外，2018年末，格力地產總資產為296.69億元，淨資產為82.05億元，借款餘額為185.33億元。2019年5月末累計新增借款為18.42億元，佔2018年末淨資產的22.45%。格力地產回應，新增借款超過了年末淨資產的20%，但其主要類別為銀行貸款和公司債券等。針對負債問題，格力地產相關負責人對《華夏時報》記者表示，在申銀萬國三級分類房地產行業124家上市公司中，根據2019年第一季度統計數據分析，公司流動比率為4.1%，現金比率為34.98%，排名第39 。「公司償債能力較強並保持穩定，銀行徵信良好。」格力地產相關負責人稱。

另外，格力地產自上市之後主要紮根在大本營珠海，其在2013年就開始著手布局多元化業務，試圖轉型，但新業務尚未給公司貢獻業績。對此，格力地產相關負責人表示，成立於珠海的格力地產堅持以「立足珠海，區域布局」為企業戰略，不盲目追求排名。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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