就在剛剛，珠海三宗地塊競拍結果出爐！
卓越以樓面價8524元/平米，總價11.23億元競得航空新城約6.28萬平住宅地 ！溢價率35.8%！需配建公園綠地+15班幼兒園+一級鄰裡中心+社會停車場。
格力以樓面價1924元/平米，總價2.79億元競得新香洲約2.52萬平旅館商業用地 ！需引入國際五星級標準酒店，並建設全民健身綜合訓練館。
正方以樓面價4992元/平米，總價3.85億元競得新香洲約7.68萬平旅館用地 ！該地塊將建設國際五星級標準並與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。
近段時間珠海迎來了土拍小高潮，僅在7月份便有4宗住宅地成交，拍賣區域包括洪灣、濱海商務區和航空新城，交易金額超40億元。
土拍市場持續火熱，今天拍出的三宗地塊也備受關注。地塊具體情況如何？下面我們來看看~
20074地塊詳情
交易序號/宗地編號：20074/珠自然資儲2020-22
宗地位置：金灣區金河東路北側、金泓路西側
宗地面積：62757.68㎡（其中：A區域16477.81㎡；B區域3328.84㎡；C區域9529.53㎡；D區域33421.50㎡）
總計容建築面積：131743.62㎡
容積率：約≤2.1且＞1.0
規劃土地用途：A區域為旅館業、商業，B區域為城市道路，C區域為一級鄰裡中心與社會停車場，D區域為二類居住
出讓年限：住宅70年；旅館業、商業、一級鄰裡中心、社會停車場40年；城市道路50年
起始價：8.27億元
起始樓面價：約6277.34元/㎡
最高限價：12.405億元
最高樓面價：約9416.02元/㎡
據了解，該地塊用途為二類居住用地，位於金灣航空新城中心區域，需配建旅館、商業、鄰裡中心，地塊計容積率建築面積為131743.62平方米。
地塊的東邊是西部華發商都，西邊是粵海不久前競拍的6.6萬平住宅（13768元/㎡！粵海22.95億競得航空城6.6萬㎡靚地！配建商務！），北邊是均價25000元/㎡的保利時代，南邊是金灣中心河溼地公園。
值得一提的是，2019年至今（今日土拍地塊未計入），金灣航空新城共成功出讓7宗住宅地，其中4個樓盤已開放。
其中龍光玖譽灣已開盤，主推約89-118㎡3房至4房， 均價26000元/㎡，精裝交付。
龍光玖譽灣沙盤
鵬瑞 金玥灣目前主推約128-143㎡三四房，均價約27000元/㎡，帶裝修交付。
金玥灣營銷中心
中國鐵建國際城主推72-129㎡二房至四房單位，均價約25000-26000元/㎡，帶裝修交付。
中國鐵建國際城沙盤
融創雲水觀棠主推80-129㎡三房至四房單位，均價約25000-27000元/㎡，帶裝修交付。
融創雲水觀棠
20074地塊競拍要求
1.上述地塊容積率不高於約2.1且高於1.0，其中A區域容積率不高於約2.0，C區域容積率不高於約1.59，D區域容積率不高於約2.5且高於1.0。
2、上述地塊總計容積率建築面積≤131743.62平方米（其中二類居住≤82523.77平方米、旅館業≤25042.97平方米、商業≤9063.07平方米、一級鄰裡中心≥11310平方米、其他居住區服務設施≤3803.81平方米）。
3、上述地塊B區域（用地面積3328.84平方米）的道路及綠帶已建成，競得人在取得整宗土地產權後須將B區域用地及用地所建建（構）築物、附著物產權（含地下空間）無償移交金灣區政府
4、上述地塊內需建設建築面積25042.97平方米的旅館項目。競得人須在籤訂《合同》之日起30日內,與金灣區政府認定的酒店品牌，如洲際（假日、智選）、萬豪（萬怡、萬麗）、希爾頓（歡朋）、喜達屋（福朋喜來登）、君亭（pagoda、君亭）、阿爾卡迪亞（阿爾卡迪亞、榮璽、榮逸溫情）、溫德姆（華美達）、雅高（美爵、美居、諾富特）等同等級及以上品牌籤訂由其進駐經營的《管理合同》。
5、上述地塊旅館用地及用地所建旅館功能的建築物不得分割轉讓，且自項目竣工之日起四十年內，僅可在競得人（或其控股股東）的全資子公司之間進行整體轉讓或轉租經營（不含獨立設置的商業功能建築部分）。
6、上述地塊旅館建築面積投資強度不低於8000元/平方米（不含土地出讓金）。
7、上述地塊住宅功能總建築面積的10%（即8252.4平方米）為限售部分，在C區域項目（鄰裡中心和其他居住區服務設施）以及旅館項目整體竣工驗收後方可銷售。
8、上述地塊旅館項目自《合同》約定的竣工期限截止之日起200天內開業。
9、當上述地塊的最終競買價格低於最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為100平方米/次進行競買，配建建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
10、上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
20072地塊詳情
交易序號/宗地編號：20072/珠自然資儲2020-17
宗地位置：健民路東側、體育中心用地西北角
宗地面積：25173.85㎡
總計容建築面積：145000㎡（其中體育場館建築面積為46500㎡，商業建築面積為28600㎡，商務建築面積為50000㎡（包含體育中心辦公用房2300㎡），旅館業建築面積為19900㎡）
容積率：約≤5.8
規劃土地用途：體育場館+商業+商務+旅館業
出讓年限：體育場館50年、商業40年、商務40年、旅館40年
起始價：2.79億元
起始樓面價：約1924.14元/㎡
據了解，該地塊用途為旅館商業用地，位於新香洲體育中心旁，地塊計容積率建築面積為145000平方米。需配建全民健身綜合訓練館和市體育中心辦公用房，並且引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體為：萬怡（Courtyard）、福朋喜來登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凱悅尚萃（Hyatt Centric）、凱悅嘉軒(Hyatt Place）、諾富特(Novotel）品牌的其中一家)。
地塊的北邊是珠海一中，南邊是香洲十二小，西接旺角百貨、梅華西路，東臨珠海體育中心。
20072地塊競拍要求
1、競得人須在用地摘牌之日起30天(日曆天)內完成項目建築規劃方案並獲得市文化廣電旅遊體育局等相關政府部門的批准。
2、.項目地塊中配套建設的全民健身綜合訓練館和市體育中心辦公用房須在用地摘牌之日起32個月內完工，項目驗收合格後一個月內無償向市文化廣電旅遊體育局完成移交工作。
3、競得人須在宗地內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體為：萬怡（Courtyard）、福朋喜來登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凱悅尚萃（Hyatt Centric）、凱悅嘉軒(Hyatt Place）、諾富特(Novotel）品牌的其中一家)。
4、該用地範圍內商業、旅館業用地及用地所建建築物不得轉讓；商務辦公計容建築面積的30%不得轉讓。
5、上述地塊的動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
20073地塊詳情
交易序號/宗地編號：20073 /珠自然資儲2020-16
宗地位置：三臺石路東側、香山湖公園北側
宗地面積：76824.99平方米
總計容建築面積：77118.81平方米
容積率：約≤1.0
規劃土地用途：旅館業
出讓年限：40年
起始價：3.85億元
起始樓面價：約4992.3元/㎡
據了解，該地塊用途為旅館用地，位於香山湖公園旁，地塊計容積率建築面積為77118.81平方米，需引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名度假品牌酒店管理集團(具體為：四季（Four Seasons）、嘉佩樂（Capella）、文華東方（Mandarin Oriental）、華爾道夫（Waldorf）、半島（The Peninsula Hotels）、釣魚臺（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悅（Park Hyatt）等品牌)，與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。
該地塊北鄰梅溪水庫，南邊是香山湖公園1至3期，西邊是珠海一中。
20073地塊競拍要求
1.上述地塊計容積率建築面積不高於77118.81平方米。
2、競得人須在上述地塊建設國際五星級標準並與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。
3、競得人須在上述地塊內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名度假品牌酒店管理集團(具體為：四季（Four Seasons）、嘉佩樂（Capella）、文華東方（Mandarin Oriental）、華爾道夫（Waldorf）、半島（The Peninsula Hotels）、釣魚臺（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悅（Park Hyatt）等品牌)，品牌管理期限不低於15年。
4、競得人須承諾該用地項目竣工後一年內總投資額不低於人民幣14.5億元（不含土地出讓價款），自項目竣工後第12個月進行考核。
5、競得人須承諾自項目竣工之日起2年內累計繳納稅費總額不低於2億元。
6、上述地塊及地塊所建建築物，自不動產權證首次出具之日起10年內不得轉讓。
樂居見地 | 曾師：助力一線抗疫，物業人也是英雄！