武漢選房師 隆重出品
10月27日，武漢原計劃掛牌出讓4宗地塊：黃陂區2宗、江岸區2宗，總出讓面積約19.53萬方，起始總價約34.81億元。其中，P（2020）111號地塊為網上掛牌出讓，P（2020）112號至P（2020）114號三宗地為現場掛牌出讓。
10月27上午，武漢國土資源和規劃局掛出公告，決定將P（2020）113號、P（2020）114號兩宗地塊撤銷掛牌出讓。因此，今日最終揭牌的為2宗地塊。
競拍結果：
1、黃陂區P（2020）111號住宅地塊，由武漢盛世恆德房地產開發有限公司（南德）競得，成交總價72000萬元，樓面地價5496元/平，溢價率12.5%。
2、黃陂區P（2020）112號住宅、商服、公園與綠地、城鎮村道路地塊，由武漢眾邦金融港建設有限公司（卓爾控股+壹網通科技）底價競得，成交總價94996萬元，樓面地價2509元/平。
3、江岸區P（2020）113號商服地塊，已撤牌。
4、江岸區P（2020）114號住宅、公園與綠地地塊，已撤牌。
地塊詳情：
P（2020）111號地塊
位於黃陂區橫店街川龍大道以東、後湖以北，住宅用地，容積率1.0-2.2,網上掛牌。地塊規劃面積59542.41平方米，總建面約13.0993萬方，競買保證金12800萬元，起拍總價64000萬元，起拍樓面地價4885.76元/平。由武漢盛世恆德房地產開發有限公司（南德）競得，成交總價72000萬元，樓面地價5496元/平，溢價率12.5%。
*地塊大致位置（註：本圖根據高德地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、地塊內須配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米；
2、地塊內東側區域需建設一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米；
3、地塊內需配建一座標準化農貿市場（菜市場），建面不少於2000平方米；
4、結合方案控制公共配套室外活動場地，用地面積不少於900平方米。
地塊分析：
該地塊位於黃陂區橫店板塊，四環邊（外），武漢樓市的不限購區，直線距離7號線北延線天陽路站約1.4公裡，周邊在售樓盤有中建壹品瀾郡、武漢諾德逸園、天縱御景灣、融僑方圓等，均價9800-11400元/平。
P（2020）112號地塊
位於黃陂區巨龍大道以北、岱黃高速以東，住宅、商服、公園與綠地、城鎮村道路用地，現場掛牌。地塊規劃面積108206.67平方米，總建面約37.86萬方，競買保證金19000萬元，起拍總價94996萬元，起拍樓面地價2509.14元/平。由武漢眾邦金融港建設有限公司（卓爾控股+壹網通科技）底價競得，成交總價94996萬元，樓面地價2509元/平。
*地塊大致位置（註：本圖根據高德地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、競得人須引進銀行總部入駐經營，銀行總部建築面積須不小於80000平方米，建成後須由競得人自持，不得整體轉讓或分割轉讓，土地使用權期滿後按相關政策執行；銀行總部建築須與住宅建築同步報建、同時開工;
2、居住用地內須配建社區工作服務用房建面不少於300平方米，其中首層建面不少於100平方米；
3、地塊內至少有移動商務設施建築高度為140米（建築高度為地塊內塔樓建築高度，允許在10米範圍內上下浮動），塔樓位於地塊西南角。
地塊分析：
地塊位於黃陂區漢口北板塊，周邊有漢口北國際商品交易中心、劉店小學、國營第二八八廠職工醫院等，直線距離將於今年年底開業的盤龍城萬達廣場約400米，距離地塊最近的在售樓盤是天縱御府，均價約11000元/平。
P（2020）113號地塊
位於江岸區解放大道與大智路交匯處，商服用地，現場掛牌。地塊規劃面積11349平方米，總建面約9.25萬方，競買保證金10000萬元，起拍總價92130萬元，起拍樓面地價9960元/平。已撤牌。
*地塊大致位置（註：本圖根據高德地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、競得人需同意在項目用地範圍西南角，由江岸區球場街街道辦事處建設一處電車整流變電箱還建給公交集團；
2、由江岸區城區改造更新局在項目內回購3200平方米的辦公用房，用於對接公交集團的徵收安置補償，回購價格為19800元/平方米，交付標準為毛坯房，且自地塊成交之日起36個月內交付；
3、P（2020）113號原收容所地塊與P（2020）114號交易街左右巷地塊關聯搭配供應，競買人必須同時參與兩宗地塊競買並分別報價；出讓順序為P（2020）113號地塊在前，P（2020）114號地塊在後；P（2020）113號地塊由競買人按照市場競爭成交規則確定競得人；P（2020）114號地塊按照掛牌起始價由收容所項目競得人關聯競得；
4、競買人自持不低於30%的商服建築總面積，且自持物業5年內不得對外銷售（自竣工驗收之日起算）；
5、P（2020）113號原收容所地塊開發建設時間不晚於P（2020）114號交易街左右巷地塊開發建設時間；
6、引入不少於1家國家級眾創空間入駐；
7、引入不少於1家2020年《財富》世界500強排名前200企業的工程設計類子公司區域總部入駐；
8、競得人及其引進的企業須在江岸區成立獨立法人企業、註冊登記、統計核算、依法納稅；
9、建築高度不高於250米。
P（2020）114號地塊
位於江岸區銘新街與交易街交匯處，住宅、公園與綠地用地，現場掛牌。地塊規劃面積16235平方米，總建面約4.9萬方，競買保證金10000萬元，起拍總價97020萬元，起拍樓面地價19800元/平。已撤牌。
江岸區當前的樓面價地王是湖北長江聯合置地競得的P（2017）109號澳門路地塊（長投漢口中心），其樓面價為13898.54元/平。而P（2020）114號地塊起始樓面價已達19800元/平，即便底價成交也將刷新江岸區的最高樓面價！
*地塊大致位置（註：本圖根據高德地圖繪製，與實際信息可能略有偏差，僅供參考）
地塊要求：
1、P(2020)114號交易街左右巷地塊與P(2020)113號原收容所地塊關聯搭配供應，競買人必須同時參與兩宗地塊競買並分別報價；出讓順序為P(2020)113號地塊在前P(2020)114號地塊在後；P(2020)113號地塊由競買人按照市場競爭成交規則確定競得人；P(2020)114號地塊按照掛牌起始價由P(2020)113號地塊競得人關聯競得；
2、根據相關政策及政府和住房保障部門扣關要求配建租賃住房。
3、建築高度不超過60米；
4、項目內應設置建面不少於500平方米的物業管理及公服設施用房；
5、沿地塊東側和北側控制總用地面積不小於6670平方米的公園綠地，由競得者建設，並向社會公眾開放；
6、建築立面以漢派風格為主，建築風格應與吉慶街歷史文化街區風貌相協調；
7、配建不少於400個停車位。另需提供公共停車位不少於220個，要求相對集中布置，並24小時對外開放。
地塊分析：
P（2020）113號和P（2020）114地塊為兩宗關聯用地，均位於江岸核心地段，靠近1、6號線大智路站，同時距離吉慶街也很近。地塊直線2公裡範圍內有華潤萬象城·幸福裡、越秀國際金融匯等樓盤，均價約36000-41500元/平。
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