很多人第一次購房時會考慮買二手房，在考慮二手房時，經常會聽到中介告訴你「滿五唯一」和「滿二」這樣的名詞，但是很多人都不知道這「滿五唯一」和「滿二」到底是什麼意思，有神區別。
其實「滿五唯一」和「滿二」主要是指的在房產交易過程中稅費的 不同，因此，我們在買二手房之前，需要了解都需要繳納哪些稅費，「滿五唯一」和「滿二」有什麼不同。
首先，購買二手房會產生哪些稅費？
契稅
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
印花稅
稅率為1‰，計稅前提為籤署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
交易手續費
買賣雙方協商，一般買賣雙方均攤。
辦證、交易登記等雜費。
土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
中介服務費
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
「滿五唯一」和「滿二」有何區別？
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。
房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%
「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
如何界定「滿五唯一」和「滿二」呢？
商品房
商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
繼承所得房產
繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
夫妻更名（包括離婚析產）的房產
夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
（有些地方區域對滿5年和滿2年的起算時間也有不一樣的規定，這個具體以地方政策為主。）
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