隨著二手房市場規模越來越大，越來越多的購房者選擇購買二手房。二手房交易相比新房交易要複雜一些，稅種也要多一些。新房主要交契稅和維修基金，二手房則需要交契稅、增值稅和個人所得稅。很多購房者都聽過「滿五唯一」的說法，但是大多人並不懂滿五唯一是什麼意思。滿五唯一的房子和其他房子有什麼區別呢？需要交多少稅費呢？
什麼是滿五唯一
滿五唯一指的是房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，需要同時滿足這兩個條件就是滿五唯一。房屋滿五年指的是將契稅發票上面的日期或者產權證上的日期作為開始日期，到房屋過戶的時間滿五年，採取孰先原則，哪個日期在前按哪個計算。判定房屋滿兩年或者未滿兩年都是以這個為準的。房東家庭唯一住房指的是產權人、產權人的配偶、產權人的未成年子女只有這一套住房。商鋪、公寓等商業產權的房產不計算在內。
滿五唯一的房子和其他房子的差別
二手房過戶涉及到契稅、個稅和增值稅，但是只有滿足相應的條件就可以免增個稅和增值稅。如果房屋未滿兩年，那麼需要根據情況交1%-3%的契稅、1%的個人所得稅、5.6%的增值稅。如果房屋滿了兩年，只要不是唯一住房，房屋滿十年也是個滿兩年相同的，房屋滿了兩年就免交5.6%的增值稅，只需交契稅和個稅即可。如果房屋是滿五唯一，不僅免增值稅，還免個人所得稅，只需交契稅即可。所以滿五唯一的房子和其他房子的差別為稅費的差別，可以免個稅。
100萬的滿五唯一二手房需要交多少稅？
滿五唯一的二手房只需交契稅。現在的契稅標準為：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。也就是說根據購房者房屋套數的不同和房屋面積的不同，100萬的二手房最低只需交1萬元的契稅，最高需要交3萬元的契稅。
綜上所述，滿五唯一的二手房確實很划算，比新房交的費用還要少。但是滿五唯一的二手房較少，買房時沒必要非找這種房子，只要房屋滿了兩年，其實和滿五唯一只相差1%的個稅，大部分購房者都是能夠接受的。