什麼是二手房「滿2年」和「滿5唯一」?怎樣計算時間?

2020-12-20 房簡單

相信買過二手房或者了解過二手房的購房者都聽過「滿2年」或者「滿5唯一」,但很多人都沒搞清楚這兩個專業詞彙的意思,那麼它們到底是什麼意思呢?我們就來說說這兩個詞彙代表的意思,還有它們在二手房中有什麼好處。

買二手房主要涉及到三個稅種,一是契稅,二是個稅,三是增值稅。我們來看下這幾個稅種的具體稅率。

契稅:家庭首套房90平及以下為核稅價的1%,90平以上為核稅價1.5%;家庭二套房90平及以下為核稅價的1%,90平以上為核稅價的2%;家庭三套房及以上不看面積,契稅為核稅價的3%。

個稅:現在大部分城市的個稅為核稅價的1%

增值稅:增值稅的稅率為5%,加上附加稅總共為核稅價的5.6%

注意:契稅政策適用全國大部分城市,不適用北上廣深及長沙市,如果你處於這幾個城市,那麼應該按照所在城市的契稅標準執行。核稅價為房管局的過戶指導價,一般中介較為清楚,購房者自己計算稅費直接按照成交價計算即可,算出來的費用一般只會比最後所交的稅費高,不會低。

滿2年

滿2年指的是交易的二手房已經滿了2年時間,這個時間以房產證或者不動產證上面的登記時間為準,還可以以契稅發票上面的時間為主,這兩個時間採取孰先原則,也就是哪個日期在前,就以哪個時間為準。滿2年的房屋有什麼好處呢?滿2年的房屋是免交5.5%增值稅的,因為增值稅本身稅率很高,所以稅費很高,如果房屋滿兩年,意味著要省很多錢,所以這也是為什麼大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。

滿5唯一

滿5唯一指的是交易的二手房已經滿了5年,而且交易的房屋是房東家庭的唯一住房,這個唯一住房一般以房管局登記和備案為準,比如名下有小產權房則不算房屋套數。計算的日期和滿2兩年是相同的。滿5唯一的房子不止可以免5.5%的增值稅,還可以免1%的個稅,意味著如果買的房屋是滿5唯一,購房者只需要交契稅即可,可以說是非常的划算。

大家在購買二手房時,儘量選擇滿2年的房屋,這樣100萬的房子稅費就可節省5萬多元,如果能買到滿5唯一的房子則更好,但是滿五唯一的房子較為稀缺,一般可遇不可求。

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