大家可能在決定入手一套二手房的時候，而擔心中介的經紀人不夠專業，或者自己和賣家計算的稅費不對，而導致在過戶時自己的錢準備的不足，而造成單方面的違約，那麼這期就給大家用簡單好記的方法，講解一下稅費是怎麼計算的。
買賣二手房要交的稅有4種，分別是契稅、個稅、增值稅和土地出讓金。根據情況不同，要交的稅率也是不同的，而且有的睡也是不用交的。稅費的計算是以全款按成交價，貸款按銀行給的評估價乘以稅率來計算的。那麼咱們先講契稅，記住契稅是以房本面積和買方家庭住房數量來計算的，房本面積分為90平以內，包含90平和90平以外，當然指的是你們要交易的這套、房子、買方家庭、住房數量指的是夫妻雙方以及未成年孩子名下，住宅性質房產的數量總和，注意是住宅性質。
公寓和商鋪不算。當然如果你成年且單身的話，算你自己就可以了。那麼稅率是90平以內，買手套是1%，買第2套是1.5%，買第3套以及三套以外的是3%。
90平以外地買首套是1.5%，買第2套是2%，買第3套以及第3套以外的是4%，這就是契稅。
二個稅，個稅指的是賣方的個人所得稅，當然目前國情情況是所有稅都由買方來交，個稅的稅率是1%，是否要交個稅是以賣方家庭名下住房數量和此房在他名下是否年滿5年來計算的，非唯一住房是要交個稅的？唯一住房，但是未滿5年也是要交個稅的。滿5年且唯一住房是不用交個稅的，這就是滿5唯一這個說法的由來。還有一種情況一定要警惕，如果這個房子是別人贈予給賣房或者他是繼承來的房子，這種情況下，那麼稅率就不是1%，而是20%了。
當然是否要交這個稅也是由以上情況來決定的。3、增值稅，也就是以前咱們說的營業稅，稅率是5.3%，判斷是否有增值稅還是比較簡單的，看此房在賣方名下是否年滿兩年就可以了。不滿兩年的。那就有增值稅，如果滿了兩年的就沒有增值稅。這個稅的稅率還是比較高的，如果在前期費用準備的不是很多的情況下，還是建議去選擇沒有增值稅的房子購買比較好。
第四，土地出讓金，土地出讓金指的是國家作為國有土地使用者，將國有土地使用權轉讓給受讓人，而向受讓人收取的國有土地使用的收益，土地出讓金的稅率是1%，是否要交土地出讓金，要看你要買的房子的土地性質。
一般來說土地性質為集資建房、經濟適用房、土地劃撥、單位宿舍等土地性質都是要交土地出讓金的。而如果在2015年之後成交過，並且上交過土地出讓金的房子是不用再交的。也就是說一個房子只用交一次就足夠了，以後再交易就不用再繳納費用。當然判斷到底是否有土地出讓金，最好還是拿著房本去房管局去諮詢一下，以免產生預算不足和發生糾紛的情況出現。
以上就是二手房住宅交易的全部稅種和計算方法。總結的口訣就是滿五，唯一沒有睡滿。
二、個稅不滿全稅。而二手的公寓和商業性質房產，你只要記住15.7，這個數字就可以不用再去計較什麼稅種，記住是15.7。
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