23日深圳土拍又上了各大網站的頭條，本次深圳拍賣的8塊土地總成交價金額高達339.8億元，這8幅地塊分別被8個開發商取得，其中萬科以60億封頂價格拍下了寶安西鄉曦城片區8.5萬平方米的住宅用地，其可售樓面價高達6.5萬元。
而在拍下這幅地塊之後，下午就有網友爆料，萬科已經開始舉行了動工儀式，從網友爆料的視頻來看，現場鞭炮齊鳴，有多個挖掘機在現場，還掛上了一個大橫幅，上面寫著「深圳萬科發展企業有限公司，萬科尖崗山項目開工奠基儀式。」
萬科從上午拿地到下午開工，只用了半天時間，這刷新了萬科史上最快的開工記錄。
而萬科之所以這麼急著開工，只能說目前樓市存在一些不確定的變局，開工越早對萬科來說越有利。
畢竟萬科拍下的這塊土地屬於「雙限雙競」地，簡單來說就是限制土地拍賣價格、限制房價銷售價格，其中萬科這個項目的銷售限價是8.33萬每平方米，這個限價對於開發商來說影響是非常大的。
平時這些開發商在開發項目的時候，很多項目都沒有限價，所以開發商開工都不積極，甚至有些開發商刻意去捂地，等以後房價上去了再開發，這樣可以賣到更好的價格。
但是現在政府對地塊進行限價，萬科拍賣的這個項目限價就是8.33萬元，這意味著不管未來深圳房價再怎麼上漲，哪怕市場價格上漲到15萬了，萬科的售價都不能超過8.33萬，這就徹底堵住了開發商捂地惜售的行為。
在「雙限雙競」之下，萬科開發這個項目的利潤空間其實是有限的，在這種背景之下，項目越早投入市場，越可能獲得更多的利潤空間，所以萬科急著開工其實是在跟房價賽跑。
畢竟為了拍下這塊土地，萬科拿出了60億，這可是真金白銀，這60億要是簡單放在銀行，每年的利息估計都得達到4億左右，這意味著這個項目每晚一天開工，萬科就要承受100萬以上的潛在成本。
所以萬科上午拿地下午馬上開工，這可以最大限度的提高資金的周轉率，爭取獲取更多的利潤空間。
除此之外，萬科這麼急著開工，有可能跟未來房地產信貸政策動向有很大的關係。
進入2020年之後，我國流動性進一步增強，開發商融資更加容易，這暫時緩解了很多開發商債務壓力，但是目前我國經濟恢復比較可觀，所以未來央行不可能繼續保持寬鬆的貨幣政策，這一點可以從央行前幾天發表的一編論文看出來。
時隔12年，央行行長再次發布了《再論中國金融資產結構及政治含義》，這邊論文分析了當前我國樓市存在的一些基本情況，比如2019年城鎮居民家庭資產中，住房資產佔比已經接近7成，另外新增房地產貸款佔新增人民幣貸款的比重，已經從2010年的25.4％上升到2017年的41.5%。
針對這種情況，這篇論文特別強調：以政府信用支持和房地產作為抵押品的信貸快速擴張，會導致金融風險向銀行和政府集中，並容易形成自我強化的機制，累計產能過剩，房地產泡沫和債務槓桿風險。
最後這邊論文還針對房地產給出了一些政策建議：
加強對房地產市場融資狀況的全面監測，按照「因城施策」原則，強化對房地產金融的逆周期宏觀審慎管理，監測居民債務收入比和房地產貸款的集中度；
優化土地供給，促進供求平衡，實現房地產市場平穩可持續發展。要進一步理順中央和地方財稅關係，完善地方稅體系，建立依法合規、規範透明、自我約束的地方政府債務融資機制，減少對土地財政的依賴。
雖然央行行長這篇論文沒有明確強調房地產調控的相關政策，但這裡面的含義相信大家都看得很清楚，那就是要加強對房地產信貸的全面監管，這意味著未來整個房地產的信貸可能會收緊。
而一旦未來房地產信貸政策收緊之後，很多開發商的融資環境會變得更加困難，開發商的債務壓力又會顯現出來。
在這種背景之下，目前很多開發商拿地之後馬上就開發，儘快把項目建起來，然後儘快融資，這時候去銀行融資，或許還能以較低的成本成功拿到錢，如果項目開工一拖再拖，反而面臨很多不確定性。
所以對萬科這種上午拿地，下午馬上開工的做法，我們就不難理解了。