廣州離婚律師梁聰：婚前房產加名，就變成夫妻共同財產了嗎？

廣州離婚律師梁聰律師

女人：「你愛我嗎？」

男人：「愛。」

女人：「結婚房子加我的名字嗎？」

男人：「emmm...」

這看似是一道房產題，再看看又覺著是一道感情題，仔細再想想又發現這是一道法律題。

戀愛，追求更多的是「金風玉露一相逢，便勝卻人間無數」的心動；而婚姻卻更像是王菲口中哼唱出的「等到風景都看透，你會陪我看細水長流」。而婚姻，是法律規定的身份關係，更是多了一份責任與擔當。所以，在涉及到財產的問題上，無論是誰，都需要多一分謹慎與考慮。

今天，筆者跟大家分享，「婚前全款購買的房屋，登記在男方一人名下，婚後加上女方名字」這一情形的法律效果以及存在的風險。

一、該房產會屬於夫妻共同財產嗎？

一般情況下，是的。

男方婚前全款購買的房子，登記在男方一人名下，在法律層面上屬於婚前男方個人的財產。根據我國實施的不動產登記制度，婚後男方在房產證上加上女方的名字，即視為對該財產的贈與，該房產轉化為夫妻共同財產。

二、離婚時，該房產一人一半分嗎？

但是從份額上來說，離婚時，女方大概率是分不到該房產的一半份額的。我們所說的「房產加名」即是不動產登記的變更，由一人變為兩人，由單獨所有變為共有。

「共有」分為兩種形式：一為「共同共有」，即每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務，房產證上不會寫明雙方所佔份額；二為「按份共有」，指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務，房產證上會標註雙方的份額。

（一）按份共有

如果房產證登記為按份共有，這種情況非常明了，按照各自佔有的份額進行分割即可。

（二）共同共有

在現實生活中，很少女人會在加名的同時約定雙方佔有的份額。其中道理很簡單，加名是想讓男方證明心中有自己，既然男方做到了，也就心滿意足了，自然不會繼續深入地約定份額。

在沒有約定份額的情形下，男女雙方對房產屬於共同所有，那分割起來比較繁瑣，法院會考慮眾多因素，綜合判定。

根據現行的《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規定：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方利益的原則判決。」

因此，法院首先考慮雙方是否願意協商處理，是否達成一致意見。比如，如果雙方協商確定，女方拿走30%房產份額，男方保留70%份額，只要雙方意思真實，達成一致，法院會支持雙方協商的意見。

在不能達成一致協商意見的前提下，法院會主要考慮雙方對房產的貢獻情況，不得不承認的是，我國法律制度目前情況下還是偏向保護出資人一方的，此點考量因素對法院判決產生重要影響。再者，在根據財產出資情況基礎上，綜合考量子女撫養、有無過錯和照顧子女和女方利益等因素。

三、加名會有什麼風險嗎？

我們不妨大膽地做個不一般的假設，如果男方婚前購房不是自己出資的，而是借錢購買的，更可以是父母出借給他的，並且很有「計劃」地留有借據、欠條、聊天記錄、銀行流水記錄等證據。

在這種情況下，婚後加上女方的名字，結果就很刺激了。

根據我國《婚姻法司法解釋二》第二十三條規定：「債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。」

根據上述規定，男方婚前因買房產生的借款原本是個人債務，但因為婚後加了女方的名字，很有可能被法院認定用於家庭共同生活，屬於夫妻共同債務，女方也就會因此背負上一大筆的債務，可謂是得不償失。