廣州離婚律師梁聰：夫妻離婚房產怎樣分割？法官給出了計算公式

2020-09-11 離婚律師梁聰


廣州離婚律師梁聰律師

當婚姻失去了愛情，一拍就兩散。面對共同努力獲得的財產，兩人都心有不甘，所以離婚時那些年一起還貸的房子要怎麼分？

案情情況

2007年風和日麗的一天小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂小方在婚前以支付首付12.28萬貸款18萬買下了兩人的婚房，房產證上只寫了小方的名字。婚後兩人又有了愛情的結晶聽起來日子簡單又美好。

但他們還是沒逃出一句詛咒，婚姻是愛情的墳墓兩人因生活習慣不同最終選擇分開那麼感情沒了，各自離開財產和孩子怎麼分離呢？

小方向法院提起訴訟，要求離婚且孩子由自己撫養。小胡同意小方的請求，但要求婚房歸他所有，可以補償小方3萬元。這下小方可不同意了，首付是自個兒付的，婚後的部分房貸也是自個兒還的，房產證上也是自己的名字，怎麼只3萬就要拿走房子了？

法院會怎麼判呢？

經過法庭調查 ，查明事實如下：小方當時在銀行的貸款，借款期從2006年12月15日至2015年4月29日，需還貸本息共計225419.554元（本金180000元，利息45419元），婚後雙方共同還貸本息203360.55元。案件審理過程，兩人一致同意房產按現值58萬元的價格進行分割。

法院最終判決：準許小方與小胡離婚，婚生子由小方撫養，綜合購買時的總房價及首付款與按揭貸款情況，雙方對房屋現價的一致意見，婚姻關係存續期間償還貸款本息總額，雙方的感情狀況等因素，房產歸小胡所有。小胡應於判決生效十日內向小方支付房產分割賠償款410640元，小方應於判決生效十日內配合小胡辦理房產過戶手續。

那麼，錢是怎麼計算出來的？

像文中的案例那樣，婚前一方出資支付首付款，按揭貸款購置並登記在自己名下，婚後由夫妻雙方共同還貸。在婚姻結束時，該如何分割呢？

有幾個重要的公式：

☀首先，確認幾個數值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時房產價值（可由雙方協商確認，或由專業機構評估定價）

e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）

☀第二，計算夫妻共同還貸部分佔房價款的比例y

y=e÷（a+b+c）

☀第三，計算找補金額z

若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2

若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

以上述案例為例，具體結果如下：

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時房產價值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房產歸小方所有，則小方找補小胡的數額為：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房產歸小胡所有，則小胡找補小方的數額為：

z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元。

延伸閱讀

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）智慧財產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

最高人民法院《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第十條 夫妻一方婚前籤訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

文章來源：浙江天平

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