城西法院：房屋居間合同糾紛逐年上升 法官究悉原因減紛爭

2020-09-05 西寧中院

自2018年以來，城西法院受理的居間合同案件數量呈逐年上升趨勢，且上升幅度較大。2018年至2020年8月中旬，城西法院共受理居間合同糾紛案件89件，其中2018年全年受理15件，2019年全年受理31件，截止2020年8月15日已受理43件。2018年至今所有已受理的89件全部是房屋買受人、出售人與房屋中介公司因房屋買售過程中中介費的約定、支付導致的居間合同糾紛，其中房屋出賣人、買受人作為原告起訴的案件有36件，剩餘53件全部是中介公司作為原告要求房屋買受方支付中介費的案件。

城西法院經審理該類型案件發現，導致房屋居間合同逐年上升的原因主要基於以下幾點：一是近幾年我市房地產市場的高速發展，加之萬達、碧桂園、萬科等房地產企業的進駐，高品質樓盤不斷湧現，很多市民為改善居住環境，委託中介公司賣舊房換新房的數量大幅攀升；二是學區房交易火爆。由於我市小升初按照戶籍地劃分學區，本院轄區虎臺中學、七中、十二中等幾家教學質量較好的學校周邊學區房交易火爆，很多戶籍不在上述學區內的學生家長為了孩子能在這幾所學校就讀，想方設法在學區周邊高價購房，等孩子畢業後又將房屋對外出售，通常一套住房三年為一個買賣周期；三是中介公司隨意開設分部，管理跟進不及時，管理混亂。從業人員流動性大，素質參差不齊，個別工作人員為了完成業務量，在提供中介服務過程中對出售房屋附屬設施及售房價是否包含家居、裝修等內容做出無法實現的承諾。且中介公司提供的合同對其應提供服務的內容約定不明，對雙方口頭約定的合同內容未作註明。中介公司執業不規範，代收一方定金、押金後，在合同無法履行時不及時敦促買賣雙方解除合同、退還已收取的押金、定金等。

如何避免居間合同糾紛是當下中介公司面臨的難題，希望中介公司從上述案件中汲取經驗教訓，在今後的執業過程中規範公司管理，依法制定嚴格的職業規範，且在擬定《中介服務合同》時嚴格按照法律法規的規定及雙方當事人的約定擬定合同內容，最大限度減少該類糾紛的產生。

房屋出賣人、買受人應認真審查中介公司的資質和公司的信譽,選擇委託有良好信譽公司,同時對證據注意收集和保存,避免發生糾紛無法提供。

投稿信箱：sfyjsc6305444@163.com

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