房屋買賣引糾紛，敦煌市法院法官這樣化解

2020-12-08 甘肅鼎立信

這些年，與房地產市場繁榮相伴隨的，是房地產案件的大量出現，下面就讓我們來看看發生在身邊的三起房屋買賣合同糾紛案例吧！

案例一

（民庭--張曉婧）2015年3月20日，某開發商與張某經協商籤訂商品房買賣合同，合同約定張某從某開發商處預購位於敦煌市某小區樓房一套，房屋價款為454414元。某開發商按照協議約定將上述房屋交付張某使用。但張某在與開發商籤訂合同後僅支付部分房款，剩餘購房款268449.58至今未付，某開發商為維護合法權益，訴至法院。經法官主持調解，雙方達成協議：解除某開發商與張某籤訂的商品房買賣合同，某開發商退還張某已交的購房款。

法官寄語：開發商依據合同法第94條規定的法定解除合同情形：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。從法理上來講，開發商能否行使解除權的依據是違約方的違約行為是否構成根本性違約，只有在違約方的違約行為構成根本性違約的情形下，才賦予守約方解除合同的權利。

案例二

（民庭--張嬌） 2016年6月8日，方某與敦煌市某建分公司籤訂售房合同協議書，合同約定敦煌市某小區樓房屋一套出售給張某。後雙方籤訂了房屋轉讓合同，購房款通過辦理銀行按揭的方式支付。籤訂合同後，張某向方某支付了98000元的首付款，後因張某按揭貸款未果。但對該房屋進行裝修且居住至今，剩餘購房款因按揭貸款未果一直拖欠，方某於2020年1月14日向本院提起訴訟，要求解除與張某之間籤訂的房屋轉讓合同，張某立即返還位於敦煌市某小區該套樓房;並要求張某給付佔有使用費40500元並支付違約金32800元。

提醒廣大群眾：不是任何買賣合同都享有任意解除權的。依法成立的合同，對當事人具有法律效力，當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或解除合同。本案中張某對該房屋進行裝修後居住，該房屋買賣行為已實際履行。且在庭審中，張某表示願意繼續支付剩餘230000元購房款，合同不存在約定或法定解除的條件。最終，法院判決：駁回方某的全部訴訟請求。

案例三

（綜合審判庭--王瑞春）「謝謝法官，您忙，我們先走了。」雙方當事人笑著走出辦公室。日前，敦煌市人民法院綜合審判庭審結了一起因房屋買賣而引起的糾紛案件，最終經法官多次組織、耐心疏導，雙方握手言和。

案件起因，趙某與案外人朱某協商將朱某所有的位於敦煌市某小區樓房屋一套出售給趙某，合同籤訂後，朱某將房屋交付給趙某，趙某於2017年對該房屋進行了裝飾裝修。誰知，該案涉房屋系朱某2014年從張某處購得，且雙方辦理了相關手續，朱某已支付首付款，剩餘的款項約定兩年付清，後因朱某刑事犯罪入獄服刑，導致後續房款無法支付。張某於2017年2月就雙方房屋買賣協議糾紛訴至敦煌市人民法院，後張某與朱某達成共識，法院作出調解書，解除雙方之間籤訂的房屋買賣協議，張某退還朱某支付的房款，朱某將案涉房屋移交至張某。至此，趙某與朱某籤訂的房屋買賣合同實際無法履行，趙某認為其已經對案涉房屋進行了裝飾裝修，現張某佔有該房屋應當給予其相應的補償。多年來，雙方多次進行協商，均未達成一致意見，故趙某為主張權利，向法院提起訴訟。雙方之間的矛盾已存蓄多年，在庭審中，雙方各執一詞，互訴「衷腸」，情緒十分激動。後經法官的耐心疏導，張某最終表示願意對趙某進行適當補償，當庭向趙某給付了補償款，且對趙某佔有房屋事宜不再主張任何權利，最終雙方冰釋前嫌。

寄語：只有相互讓步，生活才能在社會中繼續下去。


來源：敦煌市人民法院

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