如果用一個詞來形容深圳過去一周的樓市，那只能是兩個字：瘋狂。
上周四到周六，短短3天，深圳五盤連開，千萬豪宅盤日光，剛需盤秒光，賣房1800多套：
招商領璽：456套住宅4.5小時售罄，攬金超63億；
頤灣府：賣出323套，去化約9成；
龍光玖龍臺二期：705套房源線上開盤，2秒被搶完；
恆裕瓏城：去化約9成，成交230套；
特發天鵝湖畔：當天成交552套。
這些樓盤當中，最引人注目的還是招商領璽和頤灣府，前海的兩個唯二住宅，雖然都是單價10萬+的豪宅，但還是引兩千多人爭搶，一前一後開盤，一個當天清盤，一個去化高達9成。
招商領璽售罄銷控圖
為什麼門檻如此之高還能如此熱銷，根本原因在於「買到即賺到」，前海作為深圳當下熱度最高的龍頭區域，價值空間十分明顯，幾年後賺個幾百萬是很正常的事情，所以有錢人都會去搏一搏運氣。
到此，前海豪宅搶房大戰算是告一段落，但是沒買到的人不用慌，淘哥告訴大家，在深圳還有一個地方，正在發生巨大的變化，也擁有很明顯的價值空間，長期看，同樣屬於「買到即賺到」系列，那就是有「西有前海、東有筍崗」之稱的——羅湖筍崗。
01.
未來規劃三條地鐵+高鐵站
2018年，深圳公布了17個重點區域，目標是成為深圳未來的重要增長極，未來粵港澳大灣區建設的「新名片」。包括深圳灣超級總部基地、大空港新城、光明鳳凰城、寶安中心區、筍崗-清水河片區、福田保稅區等。
而就在幾天前，筍崗清水河片區又火了！
從曝光的布局圖來看，這批產業用地遍布了深圳主要核心發展片區，如前海、後海、香蜜湖、深圳灣、寶中、深圳北站、光明等等。而據最新羅湖官方披露：羅湖的清水河片區宣布納入深圳30平方公裡產業用地全球招商推介計劃。為此，羅湖區區長劉智勇11月27日接受了媒體採訪。
劉智勇介紹，本次全市產業用地全球招商，羅湖區提供開發建設的產業用地，主要集中在清水河片區，包括玉龍地塊和深燃深長地塊，總面積超過24.6萬平方米。其中玉龍地塊佔地面積17.7萬平方米，深燃深長地塊佔地面積6.9萬平方米。
清水河片區位於銀湖山腳下，由泥崗路以北，廣深鐵路以西合圍而成，是羅湖北部門戶、中心城區的一部分，緊鄰CBD筍崗片區，是未來發展的黃金寶地，它是真正實現產城融合的片區。
羅湖區政府已在清水河片區整備形成政府可控連片土地32.36萬平方米，將由政府統一規劃、統籌建設，是原特區內土地整備項目面積最大的區域。清水河片區是羅湖構建「一軸兩區三帶」發展新格局的核心節點，也是羅湖產值、稅收、地方財力最核心的增長極。
劉智勇認為，清水河片區有四大發展優勢：
一是區位優勢。羅湖是深圳中心城區之一，三個口岸連通香港，清水河片區未來將是三條地鐵線交會處、高鐵也將在此設站。上述重大交通設施已啟動建設，區位條件對高端產業的落地具備吸引力。
二是環境優勢。羅湖「一半山水一半城」，清水河片區位於銀湖山腳下，自然環境優越，適合新興產業落地發展。
三是空間優勢。清水河片區連片產業用地潛力大，將通過政府主導建設或城市更新，幾乎對片區全部進行重建，打造大體量全新產業空間，發展高端產業。
四是配套優勢。清水河片區為羅湖中心城區的一部分，工作、生活配套健全，真正實現產城融合。同時，與該片區一路之隔的木棉嶺棚戶區改造項目，將為產業發展提供共計5000餘套人才住房，對吸引優秀企業與高端人才具備獨特優勢。
02.
筍崗是紅嶺國際金融街極點之一
人都是很善忘且容易從眾的，一個新政策、新規劃出來就一窩蜂全上了，然而深圳這片神奇的土地其實暗藏著很多機遇，但不是每個人都能發現。
在深圳，有「西有前海、東有筍崗」之說，淘哥認為，筍崗和前海將會是深圳的兩大傳奇，地位有點類似於《射鵰英雄傳》裡邊的「東邪西毒」。
想明白筍崗的重要性，要放在羅湖「紅嶺創新金融產業帶」的整體規劃中來看，早在2017年10月份的羅湖雙周發布會上，深圳市物資控股集團董事長陳祥發透露，未來的紅嶺路將被打造成世界級金融街。
筍崗從「中華第一倉華麗」轉身城市中軸線
今年9月份，羅湖區金融服務署金融促進部部長、金融學博士皮俊先生又在公開場合發布並解讀紅嶺新興金融產業帶規劃，他指出：紅嶺新興金融產業帶，地處深圳黃金中軸——紅嶺路，規劃長度3.6公裡，面積達2.03平方公裡，定位為粵港澳大灣區金融服務中心。
注意這些用詞，世界級、深圳黃金中軸、大灣區金融服務中心，定位之高，在深圳僅有前海和香蜜湖可以媲美。根據全市金融「一城一街一帶」戰略版圖規劃，紅嶺新興金融產業帶與前海國際金融城、香蜜湖國際金融街並列，是深圳地位最高的3大金融中心之一。
看下邊這張圖，紅嶺路就是圖中的粉色軸線，是羅湖中心區與福田中心區的交界線。而筍崗，就是紅嶺路金融街的重要一極，就是圖中淘哥用紅框框起來的部分。
圖源網絡
根據深圳市十三五規劃，筍崗的發展目標定位為「現代產業聚集」和「西有前海、東有筍崗」的總部經濟基地和現代服務業基地，未來筍崗將成為國際消費中心、羅湖高端商務中心！
淘哥曾經說過，羅湖—福田中心區是深圳最正統的中心，再過100年也不會變，而未來，紅嶺路就是深圳正統中心的中心，中國國際城市看深圳，深圳就看這條國際金融街。
為什麼？因為這條世界級金融街的規劃真的太「過分」了！絕大部分建築物都是地標建築。
03.
10幾棟200米+建築林立
僅次於杜拜的地標建築群呼之欲出
根據規劃，紅嶺創新金融產業帶分為金融科技與創新創業區、新興金融要素區、金融總部商業區三大功能片區，並設有藝術體驗核心區、時尚街區核心區、文化樞紐核心區三大配套區。
未來將成為深圳最高、超高層建築最集中的區域。高到什麼程度？深圳第一，中國第一，世界第二，僅次於杜拜！
這裡未來會有哪些摩天大樓呢？淘哥簡單例舉下：（未來實際高度可能變化）
新晶都酒店，680米
京基一百，441米
H700深圳塔，739米
恆大國際金融中心，600米
帝豪金融中心，220米
城脈金融中心，333米
寶能中心，328米
招商中環，212米
城建梅園，380米
家居建材產業綜合體，200米
屆時，紅嶺路的這些摩天大樓集群，無論在最高樓高度，還是密集度看，都將是中國第一，在世界範圍內，也僅次於杜拜。
摩天大樓最高，最密集的區域，房產價值一定很高。因為房產價值的背後，其實是土地價值和生產力、效率，而摩天大樓群其實就是土地價值的高度濃縮，是生產效率的高度集中。
而筍崗就是這條地標建築林立的金融街最先集中開發建設的區域，淘哥上周末去進行了實地走訪，片區多棟現代化建築已經拔地而起，深業泰富廣場、招商中環正在緊鑼密鼓的建設，基本成型，328米高的寶能中心已經落成，片區建設已初具規模。
04.
國內知名龍頭房企集聚
與周邊舊改連成一片 筍崗爆發威力巨大
除了地標建築集聚，筍崗片區還有眾多國內知名龍頭房企扎堆進駐。
據統計，目前羅湖從受理申報到在建的城市更新項目，整體規模高達2300萬平，佔羅湖總建成面積的66%，這是什麼概念？幾乎等於整個羅湖換血重生。
而筍崗片區是目前羅湖舊改中推進速度最快的，因為這裡原本是物流、倉儲、工廠區域，產權集中，舊改容易。淘哥認為，判斷舊改區域價值最大的要點就在於——推進速度。從這個角度看，筍崗是最有價值的。
圖源網絡
而且筍崗舊改的操盤企業都十分了得，集中了招商蛇口、深業、華潤、恆大、萬科、中洲、中糧、寶能等10幾個大品牌房企。規劃總建面約350萬平，將建設成為深圳新的商業商務中心和總部基地，推動城市生長。
淘哥悄悄和大家說，大家注意看這些開發商，很多都是以開發高品質豪宅著稱，前段時間日光的兩個千萬豪宅盤，深業中城是深業開發，招商領璽是招商蛇口開發，這些開發商的雲集，其實就是物業價值和投資前景的最大保障。
更重要的是，筍崗不是一個人在戰鬥！除了文章最開始說的清水河外，離筍崗僅一條街之隔的八卦嶺，約550萬平舊改，將建新平安大廈，鵬基科創大樓，八卦嶺中心大廈等高層建築，未來將成深圳地標門戶。
而且筍崗近旁還有蔡屋圍舊改，2公裡左右還有華潤湖貝舊改，根據淘哥得知的消息，這些近距離的舊改項目在規劃之初就彼此連接，設有連廊。
也就是說，以筍崗為中心，未來這個片區的舊改項目將連成一片，是深圳規劃最具前瞻性、最具國際性、最先行示範的區域，未來將爆發無窮威力！
要知道，一個華潤城大衝舊改，就讓大衝改頭換面，成為全國人的網紅打卡地，華潤城三期開盤創造了約7個人搶一套房子的記錄，今年還有買家創造了一年賺一千萬的財富神話。
而比大衝舊改大數倍，大量地標建築林立、品牌房企進駐下的筍崗，你想想，未來將有多大的生產力、消費力，又將創造多少被世人豔羨的財富神話。
05.
帶陽臺 準現房 精裝交付
約59-88平全能奢闊美居即將入市
所以淘哥說，筍崗就像前海一樣，是極具價值空間的投資選擇區域，放眼前海，唯二的兩個住宅新盤已經幾乎售罄，而筍崗則剛好有一個樓盤有新品面世。
項目名為深業泰富廣場，位於筍崗舊改一期發展啟動區的核心位置，是筍崗唯一一個百萬平大型綜合體。
項目包含公寓、辦公、商業、酒店四大業態，自帶近20萬平的商業，分5期開發，目前一期基本已經建設完畢。
項目效果圖示
深業泰富廣場本次推出的新品，是一期D棟建面約59-88平全能奢闊美居，大部分戶型都是雙陽臺，居住體驗與住宅無異，不限購不限貸，門檻極低，還是準現房、精裝交付。
這批公寓戶型十分方正，設計很合理，空間使用率很高，幾乎沒有浪費的面積。下圖是淘哥在樣板間拍的一張陽臺照片，視野十分開闊。
除了自身品質高之外，更重要的一點是，項目交通超級便捷，臨近已開通的紅嶺北站（地鐵7號線與9號線）與筍崗站（9號線），未來還有14號線（在建）與17號線（規劃中）交匯，而且根據項目規劃，未來地下商業將與紅嶺北地鐵站無縫接駁。
這種4條地鐵交匯，商業與地鐵站無縫接駁的便利交通，勢必為項目帶來大量人流、錢流。加上自身規劃的大體量產業、商業，片區將會進駐大規模高新技術人才，隨之而來的，則是大量的高端居住需求。
而項目的公寓產品正好承接這種需求紅利，價值空間十分明顯。
淘哥不止一次說過，公寓說到底是一種長期現金流產品，主要目的是為了租金和未來租金增長。一定要買最繁華、交通最密集、產業最發達、人口最稠密、商業最熱鬧的地方。
而這些條件，深業泰富廣場全部都滿足了，所以淘哥認為，這裡的公寓投資價值很明顯，未來溢價空間很值得期待。
這裡插一個小序曲，淘哥前去項目考察的時候，樣板間看電梯的大爺告訴淘哥：這個地方是很好的，未來都是商務區，現在房價很便宜，我自己就買了一套，就在隔壁那棟，80多平。
淘哥不得不感嘆，真是高手在民間！一個保安大爺都能把買房分析的頭頭是道，一眼看出來項目的價值所在，出手快狠準，你還看不出？
最近，很多城市都放鬆了樓市調控，僅11月以來，先是雙十一當天，深圳取消豪宅線，變相降低購房成本，隨後，廣州、成都天府新區、青島城陽區、黃島區也都相繼放鬆了限購，11月29日，佛山更是出臺人才買房不設限政策。
從大方向看，未來調控適當放鬆的可能性很大。
深圳關內今年的公寓銷售情況一直很好，尤其是示範區新政之後，多次出現公寓被整購的案例。
比如8月底開盤的中洲濱海商業中心，開盤當天30分鐘賣出去800多套，有人一次性購買一整層23套。再比如龍崗一公寓樓盤，更是有投資客豪購3層60多套。
所以，現在在深圳買公寓是在和全國人競爭，尤其是像深業泰富廣場這種帶陽臺、準現房、精裝交付，大品牌房企開發的優質真公寓，更是十分搶手。
當下，筍崗處於價值集中爆發前夜，正是價值窪地，此時入手正是最佳時機，等區域建設成熟，上車門檻就很高了。
據悉，深業泰富廣場的公寓新品樣板間已經開放，感興趣的朋友要抓緊了。
文杰淘樓小密圈