投資「學區房」一直是房產投資界的王道，一種「包賺不賠」的投資方式。可是，還在痴迷投資「學區房」的讀者，當你讀完這篇文章後，無論你正在考慮買套「學區房」給自己的孩子上學作準備，還是考慮繼續投資「學區房」再賺一筆，我規勸你，一定要審時度勢地思考一下了。不久的未來，「學區房」可能也是一種高風險的投資。
現在，大城市的「資源爭奪戰」愈演愈烈，畢竟人口眾多，而資源有限。每個家長都有一個「望子成龍」之心，為了不讓自己的孩子輸在起點，為了一個名校的入學學位，使出渾身解數，爭奪「學區房」，即使在房地產非常不景氣的2020年上半年，「學區房」也依然是各大城市購房者爭奪的焦點。任房地產行業如何沉浮，但是「學區房」始終熱度不減，扮演著「投資王道」的角色，只能說「可憐天下父母心」！
熟悉重慶近幾年中小學入學政策的朋友應該知道，重慶教委一直也在出臺各種文件，為爭奪日趨激烈的「學區房」而努力降溫。其實某些片區的「六年一學位」的政策（有些地方正在從「三年一學位」過渡著），商住樓不符合劃片條件等等，就是通過「拿來主義」從北京取經學習來的。
而今年的北京中小學入學政策再次出臺新政策，看到這些政策，我真的為那些正為解決孩子入學問題而爭破頭皮的朋友，以及還在致力於投資「學區房」的朋友而擔憂。
先解釋兩個名詞：單校劃片和多校劃片。單片劃校就是這一個片區只有一個對口學校。多校劃片就是該片區有多個學校供選擇。單校劃片學校採用對口直升方式招生，即一所初中對口接收片區內所有小學畢業生入學，一貫制學校的初中部對口接收本校小學部已完成小學教育的學生入學；各初中校對口接收戶口所在地和家庭實際居住地歸屬本校招生服務片區的已完成小學教育的學生。多校劃片：指學區服務片區內各小學已完成小學教育的學生根據實際情況填報學區服務片區內初中學校的入學志願。報名人數少於學校招生人數，初中學校直接接收學生入學；報名人數超過學校招生人數，初中學校接收以隨機派位方式確定的學生入學。隨機派位工作由區教委統一組織，請相關單位和家長代表參與，並在公證處的監督下進行，同時將派位結果進行公證。2018年全國多地「小升初」劃片實行「單校劃片」與「多校劃片」相結合的辦法。各教育行政部門在對優質初中「多校劃片」範圍的確定時，既要體現優質教育資源共享的公平性，也要堅持就近入學原則。
從北京相關媒體了解到，今年的北京「幼升小」，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，東城區、海澱區、朝陽區和石景山區延續往年「六年一學位」老規矩。石景山區還有一個「限制」——對於單校劃片對口入學的小學，當劃片服務學校學位不足時，劃片服務範圍內每個住房產權地址6年內只能解決購房人一戶子女對口入學申請。小區配套學校為九年一貫制義務教育學校的，劃片服務範圍內每個住房產權地址9年內解決購房人一戶子女對口入學申請。西城區今年首次將「六年一學位」寫進入學政策。
更加重磅的政策是關於北京二手房的，這也被認為是今年政策中最大的改變，可以說給予「學區房」最致命地打擊的一項政策——截至今年，城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學。
而且，看今年的入學政策，多校劃片將成為一種大勢所趨。西城區明確，自2020年7月31日後戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。海澱區明確，自2020年起，新建小學和中學新增設的小學部，原則上實施多校劃片。石景山今年也新增了多校劃片範圍等等。
根據北京2020年的中小學入學政策，下面，分別談談重慶的現在以及未來可能受影響的入學政策吧。
1、2019年9月16日，重慶市教委就規定了公辦中小學不得參與舉辦民辦學校（含兩江新區），公辦中小學不得在主城區跨區參與舉辦公辦學校。
這一條規定，將很多計劃跨區辦校的名校以及公辦學校參與民辦學校辦學的路徹底堵死了。眾所周知，現在，重慶八中遍地都是，南開中學、巴蜀小學、人民小學、人和街小學等名校，同名分校或者同名民辦學校遍地開花。可是，正是這些學校的遍地開發，才讓重慶的房地產市場蒸蒸日上，讓很多「人跡罕至、不毛之地」變的人氣十足！不得不說，這種辦校模式，對於重慶區域發展起到了至關重要的作用。但是，這一規定出臺，不知道影響了多少老百姓的購房選擇，更不知道影響了多少房地產企業的開拓之路。
2、」六年一學位」或許將逐漸推廣到各大名校劃片區域。這對於手裡握著那些「老破小」二手學區房的投資者是一個致命的打擊。無論北京還是重慶的某些區域，都已經在執行。所以，如果你不是為自己的孩子讀書做準備而買「學區房」，我建議，趁著行情還好，還是早早拋掉比較安全一些。
3、「多校劃片」，或許也稱為未來重慶的劃片方式。在就近入學的前提下，如何兼顧名學周邊的小區，或許北京的這種「多校劃片」方式是一個最佳選擇。所以，在未來，或許一個小區的孩子可能在不同的學校就讀，也或者今年這個小區能劃片進入某個名學的範圍，明年就可能沒有劃入。
4、二手房統一採取多校劃片方式。這個做法，將極大的影響目前「學區房」的價值。因為，或許在不久的將來，即使你買了一所名校劃片範圍內的二手房，但是，也可能無法就讀這個學校，反而還是被分到另一個學校。這個政策，對於打算購買二手房讓孩子讀名校的家長來說，真的犯難了，到底要不要賭一把？一旦輸了，可能「財校兩空」！
以上都是本人根據北京今年入學政策的新變化，對重慶未來可能降溫「學區房」所採取的措施的猜測而已。僅僅是猜測，只是希望熱衷於和痴迷於「學區房」的家長和投資者能冷靜一下，考慮周全，不要等哪天政策真的出臺了，有種措之不及的感覺，到時就悔之晚矣。
希望以上的內容，能給您帶來一點啟發和思考。
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