浙江周報丨全省一周成交108億土地 三四線佔比九成

2020-12-22 住在杭州

　　浙江在線-住在杭州網10月31日訊(浙江在線記者 馬軼倫) 據浙報傳媒地產研究院追蹤統計，上周(10.23-10.27)，浙江省共擬出讓113宗土地，總出讓面積247.92萬方，可建面積388.44萬方。其中，成交77宗，中止2宗，轉掛牌9宗，流拍8宗，未公布17宗。

　　10.23-10.27，浙江省共計成交土地77宗，成交金額107.66億元，土地總成交面積178.35萬方，可建面積253.97萬方。土地市場重點如下：

　　杭州

　　主城區：裡程碑一步 杭州首宗租賃地5049元/平方米成交

　　10月27日，杭州首宗租賃地出讓，跨出裡程碑的一步。出讓會現場僅一家單位報名，最終城東新城城建以底價45390萬元直接競得，折合樓面價5049元/平方米；另一宗地鐵上蓋商地由杭州地鐵集團以58813萬元競得，折合樓面價15078元/平米。>>>直播回顧

　　浙報傳媒地產研究院研究員認為，今年是中國租賃關鍵年，杭州走在前列。作為12個試點城市之一，也是人才大幅淨流入的城市，租賃市場的發展也是刻不容緩。但是租賃地有四大「痛點」：1.投資回報率過低；2.資金沉澱大，缺乏退出機制；3.市場不規範 租房者缺乏保障；4.租購同權真能實現嗎？研究員表示，未來租房可能不再只是過渡，而是一種生活方式。

　　舟山

　　普陀區：寶龍地產首入舟山 德信2億再落一子

　　10月27日，半升洞片區02-01、02-02、02-03三宗相鄰地塊成功出讓，現場共廣宇、寶龍、舟山普基置業等三家競買單位報名。據現場媒體報導，最終，經過10輪競價，寶龍地產控股直接加價50%並超過保留價，摘得該地塊，首入舟山。本次三宗土地總成交價11.72億元，樓面價分別為6150元/平方米、5150元/平方米和7950元/平方米。

　　三宗地塊位於舟山普陀區沈家門街道東片區半升洞客運站北側，南側輪渡碼頭可直達普陀山、朱家尖以及嵊泗各島嶼，交通便捷景色優美；教育方面有沈家門第一小學；商業方面有東港百貨市場。項目周邊暫無競品樓盤。

　　溫州

　　龍灣區：萬科14.57億元 近底價撿漏永強龍水地塊

　　10月26日，溫州市龍灣區一宗大體量宅地成功出讓，由萬科以14.57億元競得溫州市永強北片區龍水單元地塊，樓面價8668元/平方米，溢價率僅3.7%，該價格已經遠超附近華鴻、德信等項目的樓面價。

　　據悉，該地塊位於甌海大道北側，東邊有萬科瓏庭（均價23000元/平方米）、萬科龍灣花園，地塊西北側為公園綠地、星月廣場，距離龍灣區政府僅有幾百米，商業方面有龍灣萬達、奧體中心等商業配套，地塊內還將配建幼兒園一所，區位非常不錯。

　　瑞安：中梁12443元/平方米底價補倉一宗小宅地

　　10月26日，瑞安一宗1萬方迷你宅地成功出讓，由中梁底價競得，樓面價12443元/平方米。值得注意的是，在各項規劃指標要求中，瑞安首次有了「限低」的控制，即住宅建築不得低於30米，按照一般住房高度計算，這個地塊所建造的住宅高度至少要在10層以上。周邊目前有華鴻瑞安府、華鴻瑞安華府在售，均價20902元/平方米，可售房源不多。

　　蒼南、平陽：華鴻拿下蒼南第九子 補倉平陽

　　10月26日，自上周華鴻2.68億元摘得蒼南靈溪鎮江南新區B-29地塊後，再度發力，連續摘得世紀大道、龍港區兩宗宅地，最高樓面價3182元/平方米，加上24日拿下的鰲江、昆陽兩宗宅地，華鴻嘉信已在溫州範圍內拿下11宗地塊，總投資超過57.5億元。

　　據悉，10月27日，華鴻嘉信通過淘寶平臺司法拍賣途徑，以2.6億元總價拿下杭州原九好公司項目，首入杭州。

　　寧波

　　慈谿：中海19.6億首入 摘23萬方純宅地

　　10月23日，慈谿市明月湖E-01、F-03A、F-03B三宗組合宅地成交，經歷多輪報價由中海以總價19.6億元斬獲，最高樓面價9059元/平方米。三宗地塊位於慈谿市東北角，東臨三環、市森林公園，西鄰慈谿市文化商務區、新城大道，區位優勢明細，北側緊鄰祥生、中交項目，昔日祥生樓面價9333元/平方米，而中交地價最高為9680元/平方米。同日競拍的界牌3#-A地塊、3#-B地塊則由於未達到底價遭遇流拍。

　　隨著周邊清水灣、華潤中央公園等高端住宅的進入，育才小學、文化活動中心等配套一應而起，恆元廣場、慈谿會展中心等完善商業資源慢慢滲透，更多房企將目光放在了慈谿、餘姚等三四線小城市。

　　往期回顧：

　　10.16-10.20 兩天連拿省內兩地 綠城62.5億元盤踞寧波市區

　　10.9-10.13 節後首周土地成交超180億 全省亮點頗多

　　9.25-9.30 節前最後一周 浙江賣地294億元

10.23-10.27浙江省土地成交數據

城市城區地塊編號地塊位置出讓面積(㎡)性質可建面積(㎡)成交時間成交價(萬元)樓面價(元/平米)競得房企
杭州江幹區杭政儲出[2017]69號東至彭埠單元R21-20地塊公共租賃房一期工程，南至彭埠單元G1-51地塊綠化工程，西至規劃緣聚支路39086住宅898982017/10/27453905049城東新城城建
江幹區杭政儲出[2017]70號東至九和路，南至九和路，西至九和路，北至杭州市地鐵集團有限公司15002商業390052017/10/275881315078杭州地鐵集團
桐廬縣桐政儲出告字[2017]15號桐廬經濟開發區鳳川區塊6078商業109402017/10/23747683寶驛控股
桐廬縣桐政儲出告字[2017]13號桐廬縣分水鎮裡湖村6565商業98482017/10/23456463杭州寧緣山莊
桐廬縣桐政儲出告字[2017]12號桐廬縣分水鎮裡湖村5832商業87482017/10/23405463杭州寧緣山莊
桐廬縣桐政儲出告字[2017]20號桐廬縣分水鎮小源村5682商業85232017/10/25536.22629桐廬分水生態旅遊開發建設有限公司
桐廬縣桐政儲出告字[2017]17號桐廬縣分水鎮徐橋村5176商業171512017/10/25550321春曉生態農業
桐廬縣桐政儲出告字[2017]18號桐廬縣分水鎮徐橋村5417商業135432017/10/25415306春曉生態農業
桐廬縣桐政儲出告字[2017]16號桐廬縣桐君街道脈地塢34941商業471702017/10/253410723陽明山置業
淳安縣淳土告字[2017]38號石林鎮茶園村2995商業29952017/10/27230769新安江開發
淳安縣淳土告字[2017]39號石林鎮茶園村12786商業95902017/10/27930970新安江開發
寧波慈谿市慈土資告[2017]244號白沙路街道38352住宅690342017/10/23502007272中海
慈谿市慈土資告[2017]244號白沙街道58897住宅824562017/10/23747009059中海
慈谿市慈土資告[2017]244號白沙街道56113住宅785582017/10/23711009051中海
慈谿市慈土資告[2017]244號古塘街道53857住宅86171流拍
慈谿市慈土資告[2017]244號古塘街道60000住宅96000流拍
象山縣象土出告[2017]01010號大目灣新城天安路預松蘭大道交叉口東南角27954商業83862流拍
象山縣象土出告[2017]01010號大目灣新城大同路與麗灣路交叉口西南側25049商業62623流拍
鄞州區甬土資字告[2017]01024號東錢湖新城區26936商業404042017/10/2560871507景福旅遊投資
高新區甬土資告字[2017]01023號東鄰規劃翔雲路，南鄰規劃紫荊路，西鄰規劃院士路，北鄰規劃臘梅路28428商業56856流拍
溫州龍灣區溫審資中心土告字[2017]42號溫州市永強北片區龍水單元65148住宅1680822017/10/261457008668萬科
瑞安瑞土告字[2017]0928號瑞祥新區10385住宅296082017/10/263684012443中梁
樂清樂土資出讓告字[2017]28號樂成街道城西路3692住宅95992017/10/2526002709孫繼權
樂清樂土資出讓告字[2017]29號東至停車場用地；南至康居路；西至市殘聯；北至市委黨校6352商業82582017/10/2640074852泳泉農貿市場開發有限公司
樂清樂土資出讓告字[2017]31-1號東至霖宵路；南至鉑金灣；西至躍進東路；北至勝利河綠化帶18719商業24335未公布
樂清樂土資出讓告字[2017]31-1號東至停車場用地；南至康居路；西至市殘聯；北至市委黨校8680商業11284未公布
樂清樂土資出讓告字[2017]32號柳市鎮前西垟村37554住宅67597未公布
洞頭洞土告字[2017]2號洞頭區北沙東片區45761商住713872017/10/274798672環島酒店開發
永嘉永土資告字[2017]11號南城街道仁堂村8595住宅17190流拍
平陽平陽縣告字[2017]46號平陽縣昆陽鎮城東新區26488住宅529762017/10/24292005512華鴻嘉信
平陽平陽縣告字[2017]45號平陽縣鰲江鎮11223住宅140292017/10/2439602823華鴻嘉信
平陽平陽縣告字[2017]39號平陽縣萬全鎮鄭樓社區1338住宅32112017/10/197162230董學僑等
平陽平陽縣告字[2017]39號平陽縣萬全鎮鄭樓社區1864住宅43062017/10/1910142355蔡澤青
平陽平陽縣告字[2017]39號平陽縣萬全鎮鄭樓社區3194住宅54942017/10/196151119鄭劉行、邢東金等自然人
平陽平陽縣告字[2017]43號水頭鎮環城北路東段2686住宅45932017/10/2511242447姚宗帛等人
平陽平陽縣告字[2017]43號水頭鎮環城北路東段2622住宅45892017/10/2511202441陳煌、黃偉聰等人
平陽平陽縣告字[2017]43號水頭鎮環城北路東段1561住宅18422017/10/254582486蘇忠賀等人
平陽平陽縣告字[2017]40號平陽縣蕭江鎮四大屋10190住宅224182017/10/2637001650賽冠房地產
平陽平陽縣告字[2017]48號平陽縣萬全鎮36395商業440382017/10/2747501079溫州江南裡商業管理
平陽平陽縣告字[2017]47號平陽縣新興產業園2924商業2924未公布
平陽平陽縣告字[2017]47號平陽縣蕭江鎮世紀大道兩側5638商業5638未公布
蒼南蒼土龍告字[2017]14號龍港鎮世紀大道以北、陽佳路以南、東河路以西、西橋路以東19014住宅510532017/10/25107502106華鴻房開
蒼南蒼土龍告字[2017]15號龍港鎮沿江路以南、規劃路以東5154商住128852017/10/2640303128華鴻嘉信
台州仙居仙土資告字[2017]17號官路鎮220KV安洲變電所西側56390商業789462017/10/2789331132大周實業
天台天土資出告字[2017]13號始豐新城官塘蔡村27430商業493742017/10/25130002633楊帆地產
天台天土資出告字[2017]14號天台縣赤城街道螺溪村東側76702住宅1534042017/10/26487003175廣宇
溫嶺溫土公告字[2017]整第49號城西街道西岙村、下蔡村6609住宅11896拍賣轉掛牌
紹興諸暨市諸土資低出告字[2017]15號街亭鎮1143商業14862017/10/2363425天府之谷生態農業
諸暨市諸土出告字[2017]30號浬浦鎮盤山村15196住宅18235拍賣轉掛牌
諸暨市諸土出告字[2017]30號浬浦鎮盤山村13293住宅15952拍賣轉掛牌
諸暨市諸土出告字[2017]30號浬浦鎮盤山村13713住宅16456拍賣轉掛牌
諸暨市諸土出告字[2017]30號浬浦鎮盤山村10078住宅12094拍賣轉掛牌
諸暨市諸土出告字[2017]30號浬浦鎮盤山村16746住宅20095拍賣轉掛牌
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]16號柯巖街道，東至柯巖KQ-185-1地塊，南至柯巖KQ-185-3地塊，西至河流，北至柯巖KQ-185-2A地塊2129商業17032017/10/25154904紹興酷玩旅遊
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]16號柯巖街道，東、南至柯巖KQ-185-2A地塊，西至龍池江，北至河流14504商業116032017/10/251048903紹興酷玩旅遊
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]16號柯巖街道，東至柯巖KQ-185-2A地塊，南至河流，西至龍池江，北至青墩江6480商業51842017/10/25468903紹興酷玩旅遊
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]16號柯巖街道，東至南大池，南、西至柯巖KQ-185-2A地塊，北至青墩江3488商業27902017/10/25252903紹興酷玩旅遊
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]16號柯巖街道，東至南大池，南至柯巖KQ-185-1地塊、西至柯巖KQ-185-2A地塊，北至青墩江32336商業258692017/10/252336903紹興酷玩旅遊
柯橋柯橋區土資拍告字[2017]05號東至規劃支路，南至柯橋供電分局，西至金柯橋大道，北至規劃支路9231商業25847拍賣轉掛牌
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]17號柯巖街道，東至青墩江，南至柯南大道，西至稽山路，北至梅墅新橫江61028住宅79336中止
柯橋柯橋區土資掛告字[2017]19號華舍街道，東至坯布市場，南至華齊路，西臨三江大河，北至110KV華齊輸變電站及規劃區間路39223商業84722中止
新昌縣新土拍告字[2017]12號新昌工業園區2784商業4454未公布
新昌縣新土拍告字[2017]12號澄潭鎮西花園49852商住74778未公布
新昌縣新土拍告字[2017]12號新昌縣鼓山西路與環山路交叉口東北側9995商業13493未公布
新昌縣新土拍告字[2017]12號澄潭鎮左於村10000商業10000未公布
新昌縣新土拍告字[2017]12號新昌縣七星路與南巖交叉口西北側5398商業24291未公布
嘉興平湖市平國土告字[2017]17號平湖市當湖街道毓秀路北側、佳龍大廈西側39834商業916182017/10/25103291127新鑫建設
平湖市平國土告字[2017]17號平湖市當湖街道殯儀館西側、杭平申線南岸1507商業6032017/10/254487430中國石化
平湖市平國土告字[2017]16號平湖市廣陳鎮龍萌村6、7組52362住宅575982017/10/25468008125中南
海鹽縣鹽土告字[2017]32號武原街道東至杭州灣、西至老01省道6721商業107542017/10/2410991022海鹽城投
嘉善縣善土告字[2017]25號大雲鎮繆家村雲巧路東側、巧克力大道北側75582商業755822017/10/234482593歌斐頌集團
嘉善縣善土告字[2017]25號魏塘街道虹橋村（開發區）9621商業19242流拍
桐鄉市桐土告字[2017]44號桐鄉市高橋街道烏鎮大道西側、悅容路南側45504商住682562017/10/25420006153中國平安
桐鄉市桐土告字[2017]44號桐鄉市高橋街道怡悅大道西側、悅容路南側67985商住1019782017/10/25410004020中國平安
桐鄉市桐土告字[2017]45號桐鄉市烏鎮鎮鎮北路南側、京杭大運河東側3199/47992017/10/266001250烏鎮旅遊
湖州德清德土資告字[2017]掛第36號下渚湖街道寶塔山村89205商業240852017/10/2387873648德清防風文化旅遊發展
德清德土資告字[2017]掛第37號武康街道304省道北側、防洪渠西側12552商業87862017/10/2324102743德清青城房地產
德清德土資告字[2017]掛第37號武康街道304省道北側、防洪渠西側66527住宅698532017/10/23279414000德清青城房地產
德清德土資告字[2017]掛第37號武康街道304省道北側、防洪渠西側56078住宅588822017/10/23235534000德清青城房地產
德清德土資告字[2017]掛第37號武康街道304省道北側、防洪渠西側51421住宅539922017/10/23215974000德清青城房地產
德清德土資告字[2017]掛第38號莫幹山鎮燎原村1458商業11662017/10/252091794御隆旅遊
德清德土資告字[2017]掛第38號莫幹山鎮燎原村1861商業11172017/10/252221991穿越川行企業
德清德土資告字[2017]掛第38號阜溪街道郭肇村9776商業73322017/10/2514081920融創
德清德土資告字[2017]掛第38號莫幹山鎮燎原村2836商業34032017/10/25419.731233御隆旅遊
德清德土資告字[2017]掛第39號新市鎮環城北路南側、新北路東側、狀元路西側69821住宅1117142017/10/26190611706浙江新市油脂股份有限公司
德清德土資告字[2017]掛第39號新市鎮文昌路南側、康樂路西側、富興路東側19790住宅385912017/10/2680842095新市古鎮旅遊開發有限公司
德清德土資告字[2017]掛第39號莫幹山鎮高峰村74373商業297492017/10/2697433275德信
德清德土資告字[2017]掛第42號新市鎮環城西路東側、翡翠園西側2887商業75062017/10/27658877陳永明
德清德土資告字[2017]掛第42號新市鎮環城西路東側、翡翠園西側2740商業76722017/10/27693904凱得投資
德清德土資告字[2017]掛第42號新市鎮環城西路西側、青龍漾港東側3284商業75532017/10/279161213東帆包裝
德清德土資告字[2017]掛第40號莫幹山鎮四合村24667商業222002017/10/2725411144御溪上境旅遊
安吉安土讓告字[2017]28號遞鋪街道老莊村1231商業1613流拍
安吉安土讓告字[2017]23號安吉大道南側、繞城線西側38039住宅384192017/10/27124203233鳳凰國際置業
安吉安土讓告字[2017]27號安吉縣天荒坪鎮白水灣村12067商住15808拍賣轉掛牌
湖州市湖開土資告字[2017]07號位於鳳凰西區，大享路以東、龍溪北路以南、輕紡路以北36122住宅65020拍賣轉掛牌
金華永康永土讓告字[2017]42號永康市石柱鎮東永高速東互通連接線西南側4935商業14812017/10/259236232中油石江
永康永土讓告字[2017]43號芝英鎮前舒村3333商業12002017/10/256135108永康市剛明石油化工經營部
永康永土讓告字[2017]46號永康市胡店區塊七號樓2129住宅63872017/10/2718702928凱欣置業
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮長徵路以東影視大道以北59934商業194786未公布
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮長徵路東側9457商業42557未公布
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮橫黃線以南官橋以東1809商業3256未公布
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮官橋村1793商業9144未公布
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮官橋村1276商業6635未公布
東陽東土告字[2017]62號橫店鎮官橋村1965商業10808未公布
浦江浦國土告字[2017]13號浦義公路南側、朱雲變西側3150商業15752017/10/25790.655020浦江縣國資加油站
衢州江山江土讓告字[2017]024號蓮華山工業園新塘安置點南側14200住宅312402017/10/251323423山海建設投資
龍遊龍告字[2017]9號龍遊經濟開發區內，2012年1號地塊以東、金星大道以南、葆唐南路以西、龍遊工業園區2015年1號地塊以北19878商業49695未公布
麗水景寧畲族自治縣景土告字[2017]03號景寧縣景南鄉忠溪村2688商業40322017/10/2557141山狼谷旅遊
蓮都區麗土告字[2017]28號水東村委西北側9769商業83042017/10/2525053017水東投資
舟山普陀區舟普掛告字[2017]14號舟山市普陀區北部片區27863住宅417952017/10/25195644681德信
普陀區舟普掛告字[2017]15-17號半升洞片區45409商業726542017/10/27446826150寶龍地產
普陀區舟普掛告字[2017]15-17號半升洞片區10945商業284572017/10/27146565150寶龍地產
普陀區舟普掛告字[2017]15-17號半升洞片區45512住宅728192017/10/27578917950寶龍地產

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    34億瀋陽再擴儲 碧桂園三四線核心戰6月9日，碧桂園競得「瀋陽城建天和置業有限公司70%股權及債權」，總價33.83億元、溢價率21.56%。另外，上午出讓的為三宗政策住房用地，最終均由深圳市人才安居集團有限公司拿下，總成交價達18.45億元。據此，今日深圳土拍一共收金81.01億元。濟南18宗地收金33億 萬科攬下7宗含藥山西片區項目6月11日，濟南一次性出讓了18宗地塊。最終，除2宗地塊溢價成交之外，其餘地塊均為底價成交，總成交價格為32.98億元。
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    蕪湖市第43周（10月19日—10月25日）商品房成交周報第43樓市成交量較上周有所下跌第43周成交716套，環比上周下跌22.09%據蕪湖市房地產交易信息網第一、蕪湖樓市上周成交716套，日均成交約102.3套據蕪湖市房地產交易信息網2020年10月19日—10月25日的統計數據顯示，全市共成交新房716套，一周日均成交約102.3套。
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    （本文為鈦媒體Pro（專業版）用戶專享）「鈦媒體Pro周報」通過鈦媒體TMTBase全球一級市場資料庫，匯總國內外一周投融資事件和熱點，旨在讓投資人與創業者用戶，以時間、數據縱深鑲嵌的方式，清晰讀懂趨勢，把握投資邏輯和最新產業機會。